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　　我們提出的新公寓概念，與未來都市聯(lián)系在一起。在工業(yè)時代模式里，都市是擁擠與喧囂的聚集地——緊張的工作節(jié)奏，擁擠的交通；沒有生氣的鋼筋水泥建筑多于綠地，壓抑人的感官；人口膨脹構成居住空間緊迫，千百萬人擁擠在一起；高密度工作、生活產生遮天蔽日的污染，為這高密度服務的工作生活，又混雜出令人難耐的噪音。先富階層于是靠他們的經濟實力逃離都市，占據(jù)環(huán)境幽雅清靜的青山綠水，享受郊區(qū)生活。郊區(qū)生活于是又成為一種高品質生活的標志，吸引后富階層效仿——在郊區(qū)追求越來越大的房子，追求越來越奢侈的自然環(huán)境占有。在發(fā)達國家，有錢就有一切，最優(yōu)美的環(huán)境已經紛紛成為私人的領地，把公眾排斥在外。

　　郊區(qū)別墅生活是以犧牲自然資源為代價、以高成本維護為前提——野山野水需要整治，才能適合現(xiàn)代生活舒適居?。换▓@需要專業(yè)的園?。豢諘绲木犹幮枰銣卦O備；與都市之間的聯(lián)系需要先進的交通工具；用于交通的成本為次，更重要的是時間成本。除非是已經可以在郊區(qū)寧靜地安享晚年的老人，被都市哺育長大的人，本質上總難以真正剪斷與都市千絲萬縷的聯(lián)系。

　　一個特別重要的背景是——上世紀70年代，當我們開始全面憧憬現(xiàn)代化，向往美國模式時，其實西方先進的知識分子已經開始對這樣的工業(yè)化模式對人們生活構成的影響展開了全面反思。只不過我們是在以短短十年快速完成工業(yè)化補課的原始積累后，才又迅速跟上了西方社會對未來生活方式何為健康的討論。對工業(yè)化模式反思的焦點，是如何讓人解脫工業(yè)化賦予的壓力，使人不再被機器奴役。對如何更舒適生活的討論，則更多聚焦在如何讓被工業(yè)化污染摧殘的都市回歸為人的舒適生活服務，讓在郊區(qū)生活的人回歸都市上。生活方式的改變推動著都市重塑。

　　美國的郊區(qū)化模式，是都市空心化。都市中心被摩天大廈占據(jù)，所謂寸土寸金。在陽光下，摩天大樓的玻璃幕墻反射出奇異的光彩；到了晚上，又整個被燈光映射成晶瑩的透明體。但它們更多是寫字樓，到了夜晚，只剩下玻璃櫥窗中的模特孤獨地守衛(wèi)在那里，城中心空蕩而缺少生命氣息。中國的許多都市改造，正是在復制了美國模式后，大家才感覺到這種都市的異化，重新開始考慮作為都市本身應具的功能。隨著工廠外遷或被拆除或被利用成為文化中心；隨著城中綠地面積越來越多，軌道交通與文化交流設施越來越完善；大家越來越思考都市在回歸中的意義——如果回到以人生活的目的為本，最重要的是居住方式的重塑、居住消費模式的重塑。

　　在綠地作為綠肺的前提解決后，未來都市的中心區(qū)能否少一些冰冷的寫字樓，多一些大家居住的生活空間？如果回到城市是人的居處這一前提，這毋庸置疑。而城市中心應該怎樣適合人居住，怎樣適合人舒適地居??？我們由此才提出新公寓這個概念。

　　新公寓指更適合人舒適居住環(huán)境的營造。這種舒適環(huán)境不僅指居住者能共同占有足夠的公共綠地、占有公共綠地上優(yōu)質的花草樹木、占有公共清潔的水面與水面上嬉戲的禽鳥，還包括居室最大可能的采光面積，窗外的風景線；包括居室的溫濕度與自然風的調節(jié)；包括居室空間更合理的調配。更重要的是，居民生活空間的人性化構建與人性化服務的細化。這關系著房地產開發(fā)商身份的轉變，這種轉變意味著：從簡單的買房子要轉為長久性居住服務的保證者與投資者。這里又孕育著一場新的居住革命。

　　我們來討論新公寓的標準，兩個重要的詞是“全生命周期舒適指標”與“全生命周期舒適成本”。全生命周期包括人生的各個時段，在一個完整的家庭中，不僅包括起居、休閑、飲食、健身與娛樂，還包括孩子的教育、老人的保健與養(yǎng)生，各種各樣人生需求。全生命周期舒適包括居所全套完整細致的組織與服務結構，成本不僅體現(xiàn)在節(jié)能結構、節(jié)能材料、物業(yè)費用，更包括在完整的生命周期中的資源享有與有可能節(jié)約的成本。比如交通、教育、保健資源的附加值與可能節(jié)約的成本。

　　也就是說，按這樣的思維，業(yè)主在購房選擇中，買的就不僅是環(huán)境與房子，更是之后延續(xù)整個生命周期的房屋使用成本與圍繞整個生命周期所能占有的服務，以及這種服務所體現(xiàn)的價值。考察房產升值的標準，包括所擁有服務資源值的可能性。這就意味著，軟件與硬件的價值是相等的，大家應該越來越理性地選擇品牌房產，因為品牌房產總意味著更高的性價比。

　　站在這個角度，再來冷靜反思我們所選擇的房價，往往會發(fā)現(xiàn)這樣值得人深思的問題——也許我們選擇了一處相對低價的房產，但隨后用于房屋改造、房屋修繕、安全防護方面的費用，可能遠高于你在房價上所占到的便宜。也許我們選擇了物業(yè)費相對低廉的小區(qū)，但得到的是劣質的等同虛設的服務與保安，連公共環(huán)境都得不到保障。同理，節(jié)能的結構與節(jié)能材料肯定會增加房價，但從能源節(jié)約的計算中，收益顯然要遠高于投入上的付出。

　　作為業(yè)主，由此很明顯需要一個新的參照系，這是我們這個封面專題希望達到的一個目的。另一方面，我們看到，已經有越來越多的開發(fā)商與優(yōu)秀設計師開始把探索的熱情投向新公寓。因為相對郊區(qū)化的別墅，新公寓不僅意味著對環(huán)境資源的節(jié)約和使更多人可以更節(jié)約地享有環(huán)境資源，還意味著大家通過努力來參與新都市生態(tài)共建的可能性。從長遠看，隨著居住環(huán)境越來越趨向人性化、舒適化，都市的公共環(huán)境也一定會被大家的生活方式所改造。“新公寓改變未來都市”，使未來都市更適宜人舒適居住，更適宜人和自然和諧相處，是我們更重要的目的。