“百仕達(dá)的戰(zhàn)略重心已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了上海，能夠提供羅雷長(zhǎng)袖揮舞的平臺(tái)隨之縮小”，有分析人士如是猜測(cè)羅雷結(jié)束十年百仕達(dá)生涯的原因。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗：9月17日，百仕達(dá)控股發(fā)布了一份靚麗的半年度業(yè)績(jī)報(bào)表。而在此間，其背后功臣百仕達(dá)行銷(xiāo)總裁羅雷卻傳出了即將離職投奔新東家的傳聞。一時(shí)間，百仕達(dá)的未來(lái)充滿了想象。

　　羅雷離職

　　消息指，包括上海三湘、寶能、卓越等多家擁有巨幅舊改地塊、并準(zhǔn)備建設(shè)高擋項(xiàng)目的房企均對(duì)已離職的羅雷伸出了“橄欖枝”，業(yè)內(nèi)甚至傳聞其已經(jīng)加盟三湘地產(chǎn)任總裁。

　　“我是已經(jīng)向公司提交了辭職申請(qǐng)，且獲得了批準(zhǔn)，目前正處于工作交接過(guò)程中。”羅雷向觀點(diǎn)新媒體證實(shí)了離職一事，但是其否認(rèn)加盟三湘地產(chǎn)任職，他強(qiáng)調(diào)指出，“目前去向還沒(méi)有確定，關(guān)于該問(wèn)題相關(guān)信息暫時(shí)不便透露”。

　　而百仕達(dá)方面的相關(guān)人士在接受媒體采訪時(shí)亦稱(chēng)，“公司的確是接到了羅雷的辭呈，具體離職原因以公司公告披露為主，我們會(huì)在國(guó)慶后正式宣布該消息。”

　　1999年，羅雷加盟百仕達(dá)集團(tuán)，曾任百江投資有限公司副總裁，2003年轉(zhuǎn)入百仕達(dá)地產(chǎn)，任營(yíng)銷(xiāo)總裁，此后6年時(shí)間里，羅雷先后親自操刀紅樹(shù)西岸、樂(lè)湖高檔項(xiàng)目運(yùn)作，2008年初升任百仕達(dá)地產(chǎn)董事、常務(wù)副總經(jīng)理，隨后更改為董事、營(yíng)銷(xiāo)總裁一職。

　　隨著其主力之作“紅樹(shù)西岸”最后近百套單位推向市場(chǎng)，這個(gè)即將創(chuàng)造90億元銷(xiāo)售且歷經(jīng)8年為市場(chǎng)關(guān)注的豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目在二級(jí)市場(chǎng)畫(huà)上句號(hào)之際，羅雷告別百仕達(dá)的消息也隨后傳來(lái)，這頗具戲劇性的結(jié)果似乎為其轉(zhuǎn)身增添了激流勇退的意味。

　　“目前百仕達(dá)在售的只有紅樹(shù)西岸和樂(lè)湖兩樓盤(pán)，兩者加起來(lái)不足300套，年內(nèi)極有可能清盤(pán)；而百仕達(dá)在深圳想再獲得類(lèi)似紅樹(shù)西岸的個(gè)性化項(xiàng)目相對(duì)比較困難，公司的戰(zhàn)略重心已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了上海，能夠提供羅雷長(zhǎng)袖揮舞的平臺(tái)隨之縮小”，有分析人士如是猜測(cè)羅雷結(jié)束十年百仕達(dá)生涯的原因。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海灘

　　雖然羅雷的離職引起了各種傳聞，但百仕達(dá)向市場(chǎng)提交的中期業(yè)績(jī)報(bào)表顯示，截至2009年6月30日止，百仕達(dá)的中期純利增長(zhǎng)了567.7%至4.98億元，羅雷為百仕達(dá)立下了汗馬功勞。

　　期內(nèi)，百仕達(dá)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額達(dá)13.95億港元，同比增加3.7倍，銷(xiāo)售面積為4.7萬(wàn)平米，同比增加逾7倍，主要來(lái)自紅樹(shù)西岸以及樂(lè)湖兩項(xiàng)目的銷(xiāo)售結(jié)算。

　　綜合起來(lái)看，百仕達(dá)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額為14.5億港元，較去年同期增加308.9%，投資公平值變動(dòng)由虧轉(zhuǎn)賺及聯(lián)營(yíng)公司貢獻(xiàn)增加；毛利為8.5億港元，較去年同期增加242.7%。

　　“上半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)毛利增至8.366億港元，較去年同期增加274%，今年上半年紅樹(shù)西岸售出的大部分都是低層、景觀較少的、本集團(tuán)原本打算持有自用的單位，售出露面面積22277平方米，樂(lè)湖售出露面面積24，905平方米。”百仕達(dá)方面在中報(bào)里指出，今年會(huì)繼續(xù)銷(xiāo)售現(xiàn)有紅樹(shù)西岸及百仕達(dá)花園第五期樂(lè)湖，截至今年6月底，兩個(gè)項(xiàng)目余下可銷(xiāo)售面積分別為5.3萬(wàn)及6.4萬(wàn)平米。

　　“上半年‘紅樹(shù)西岸’平均售價(jià)每平米3.3萬(wàn)元，較以往平均4.8萬(wàn)元為低，下半年有望回升至正常水平，‘樂(lè)湖’上半年平均售價(jià)為每平米2.5萬(wàn)元。”百仕達(dá)首席財(cái)務(wù)官李福軍表示，7至8月集團(tuán)銷(xiāo)售情況不俗，有信心下半年銷(xiāo)情較上半年理想。其還表示，深圳的樓價(jià)有其支持力，因在建項(xiàng)目不多，市場(chǎng)存貨亦消化了大部分。

　　此外，百仕達(dá)行政總裁兼執(zhí)行董事鄧銳民透露，“目前公司手持現(xiàn)金超過(guò)30億元，暫時(shí)未有發(fā)債的考慮，沒(méi)有派發(fā)中期股息，主要是希望保留資金作增加土地儲(chǔ)備，公司一直希望土儲(chǔ)能足夠未來(lái)三至五年發(fā)展。”

　　事實(shí)上，百仕達(dá)自2006年起便開(kāi)始在深圳積極物色地塊，但苦于一直尚無(wú)斬獲。鄧銳民透露稱(chēng)，希望在上海取得兩個(gè)新項(xiàng)目，以及在深圳物色一個(gè)新項(xiàng)目，預(yù)料會(huì)增加84萬(wàn)平米的總建筑面積。

　　從業(yè)績(jī)報(bào)告中不難看出，百仕達(dá)在深圳已經(jīng)開(kāi)始面臨“囊中羞澀”的尷尬，百仕達(dá)花園五期零售部分“喜薈城”已竣工，60%樓面已租出，預(yù)期明年初投入營(yíng)運(yùn)，而寫(xiě)字樓及酒店會(huì)于2012年落成，同年投入營(yíng)運(yùn)。

　　分析人士指出，目前百仕達(dá)正在啟動(dòng)上海兩大型項(xiàng)目——“洛克·外灘源”及長(zhǎng)寧區(qū)新購(gòu)地塊，發(fā)展重心已經(jīng)從深圳向上海傾斜，百仕達(dá)將在上海灘啟動(dòng)新一輪戰(zhàn)略。

　　據(jù)悉，上海的“洛克·外灘源”項(xiàng)目的歷史建筑改造部分將于2010年世博會(huì)前投入營(yíng)運(yùn)，目前百仕達(dá)正與多個(gè)世界頂尖品牌洽談租金合約。而住宅部分將于2011年預(yù)售，涉及面積約1.2萬(wàn)平米。而位于上海長(zhǎng)寧區(qū)新購(gòu)地塊目前正處于前期施工工作，百仕達(dá)擬將該土地發(fā)展為豪宅項(xiàng)目，明年下半年預(yù)售。

　　“現(xiàn)時(shí)會(huì)主力發(fā)展現(xiàn)有深圳及上海市場(chǎng)，但仍會(huì)關(guān)注于其他地區(qū)發(fā)展的可能性，包括北京、天津、成都及蘇杭等，但相信明年后才會(huì)進(jìn)行”，首席財(cái)務(wù)官李福軍補(bǔ)充道。