男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　現(xiàn)在很多單位特別是有權(quán)力的單位，利用自己的權(quán)力，拉一個(gè)開發(fā)商合作，把他們集資建房合法化、商品房化，本來是基建房，搞成了商品房。這是對市場化的房地產(chǎn)最大的一個(gè)破壞。

　　在2009城市觀點(diǎn)論壇鄭州行現(xiàn)場，建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森接受了觀點(diǎn)新媒體的專訪，他把“長期樂觀，短期謹(jǐn)慎，果斷決策，避免僥幸，從長計(jì)議，舍利求存”這句話送給了同行們。在胡葆森看來，面對當(dāng)前的市場回暖形勢，房地產(chǎn)企業(yè)要有自己的核心價(jià)值觀才能基業(yè)長青。

　　而在這次城市觀點(diǎn)論壇鄭州行的活動上，我們罕見地看到胡葆森抨擊房地產(chǎn)市場“去市場化”的現(xiàn)象。部分黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位建設(shè)集資房、公務(wù)員小區(qū)、變相進(jìn)行福利分房的行為成為了胡葆森批評的對象。

　　胡葆森認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場的去市場化趨勢有愈演愈烈之勢：違規(guī)集資建房，在實(shí)踐中演變成變相的福利分房；保障性住房建設(shè)缺乏明確的標(biāo)準(zhǔn)及要求，制度建設(shè)缺位，滋生了錢權(quán)交易，激化了社會矛盾；政府加大保障性住房的投資力度對社會投資產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”，不利于調(diào)動社會資源；以“90/70”為代表的一刀切政策抑制了市場效率；城市公共設(shè)施服務(wù)滯后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的壟斷狀態(tài)導(dǎo)致高成本通過房價(jià)轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上。

　　在行業(yè)轉(zhuǎn)型過程當(dāng)中，這也許是胡葆森最為擔(dān)心的。

　　觀點(diǎn)新媒體：您認(rèn)為此輪市場的調(diào)整結(jié)束了嗎？建業(yè)會怎么做？

　　胡葆森：不管市場調(diào)整不調(diào)整，企業(yè)還得繼續(xù)經(jīng)營，所以過分關(guān)注房地產(chǎn)是否見底沒有必要。

建業(yè)地產(chǎn)董事局主席  胡葆森

　　每一個(gè)地產(chǎn)商都要抱著樂觀的心態(tài)，去制定自己長期的發(fā)展戰(zhàn)略，這需要我們在看待形勢的時(shí)候思考一個(gè)基本問題，如果你長期不看好這個(gè)市場或行業(yè)，那你提早轉(zhuǎn)行，把你現(xiàn)在的地做完就趕快轉(zhuǎn)行。

　　鐘偉教授認(rèn)為，樓市有可能下半年就轉(zhuǎn)暖，當(dāng)然如果這樣的話我更高興。但你必須要非常謹(jǐn)慎地做短期準(zhǔn)備，不能期望在8月份、9月份就轉(zhuǎn)暖，如果不做好這點(diǎn)準(zhǔn)備，到那個(gè)時(shí)候如果樓市沒有轉(zhuǎn)暖的話你去補(bǔ)救就來不及了。首先是你不要有僥幸心理，如果你樓盤真正欠銀行錢，該砍價(jià)就砍價(jià)吧，不要老是計(jì)算利潤率。原來已經(jīng)習(xí)慣于10%-15%的利潤率，今天資金鏈只要不斷裂就是一個(gè)正確決策。具體到每個(gè)樓盤你在短期要避免僥幸心理，存有僥幸心理是非常危險(xiǎn)的。我經(jīng)商的這30年得出一個(gè)體會，漲價(jià)的時(shí)候要往后慢一點(diǎn)，不要帶頭，但是降價(jià)的時(shí)候、市場不好的時(shí)候一定要帶頭。所以從技術(shù)層面上來講，萬科做得是不錯(cuò)的。

　　觀點(diǎn)新媒體：您為什么要在兩會的提案中提出要警惕“去市場化”傾向？

　　胡葆森：今年“兩會”我提到了去市場化的問題?，F(xiàn)在很多單位特別是有權(quán)力的單位，利用自己的權(quán)力，拉一個(gè)開發(fā)商合作，把他們集資建房合法化、商品房化，本來是基建房，搞成了商品房。這是對市場化的房地產(chǎn)最大的一個(gè)破壞，也是全國范圍內(nèi)目前比較嚴(yán)重的一個(gè)問題。

　　鄭州3月份的銷售套數(shù)超過1萬套，但是那又怎么樣呢？在預(yù)售的商品房數(shù)據(jù)里面，我不知道這里面有多少是單位建的房子。

　　觀點(diǎn)新媒體：您是怎么處理政商關(guān)系的？

　　胡葆森：我們可能是跟政府吃飯最少的企業(yè)，也是跟政府來往最少的企業(yè)。別說送禮，逢年過節(jié)我連個(gè)電話都沒打過，連個(gè)信息都不會發(fā)。但是比如這個(gè)城市需要什么工程，需要我們?nèi)プ?，需要有人去做別人不敢做的事的時(shí)候，我們一定會響應(yīng)政府的號召。比如說鄭東新區(qū)，大家都不敢進(jìn)去的時(shí)候，我進(jìn)去了。我覺得這種響應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比請他吃頓飯要好。