如果說兩年前某學(xué)者說房地產(chǎn)業(yè)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)還遭到地產(chǎn)人士無數(shù)狂批的話，今天看來，“房地產(chǎn)捆綁了中國(guó)老百姓脆弱的神經(jīng)”也不為過。

　　進(jìn)入六月，“退房”、“假按揭”，“假小陽春”等成了全中國(guó)老百姓茶余飯后的習(xí)慣用語。如果說兩年前某學(xué)者說房地產(chǎn)業(yè)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)還遭到地產(chǎn)人士無數(shù)狂批的話，今天看來，“房地產(chǎn)捆綁了中國(guó)老百姓脆弱的神經(jīng)”也不為過。

　　出于很多復(fù)雜因素，民眾往往不敢正視經(jīng)濟(jì)衰退或盤整的事實(shí)，還有盲目樂觀的心理。而這種心理卻被房地產(chǎn)業(yè)者利用，才可以出現(xiàn)“房托”，“制造的回暖”等大量虛假現(xiàn)象。而此時(shí)通用的倒下無疑告訴大家金融危機(jī)正開始蔓延到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，如果我們的經(jīng)濟(jì)漸漸軟著陸的話，很多悲劇一定會(huì)上演。

　　避免悲劇不再重復(fù)，行業(yè)一定會(huì)經(jīng)歷大的調(diào)整，而房地產(chǎn)企業(yè)更需要改變。本期雜志特別做了一組“資本囚徒—泡沫時(shí)期的房企模式”文章，編輯努力挖掘幾年前開始的房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)因?yàn)檫^度膨脹漸漸成為資本的奴隸的無數(shù)企業(yè)，有的企業(yè)讓資本短期成為擴(kuò)張的翅膀，有的也成為最終吞噬掉自己多年打拼心血的巨蟒。而陳淮專欄《房地產(chǎn)成本與降價(jià)空間》也同時(shí)指出開發(fā)商的“暴利”其中一個(gè)就是來自于開發(fā)過程中的金融杠桿。透過這系列文章，希望可以看見2009開始房企在經(jīng)濟(jì)調(diào)整或下行時(shí)期應(yīng)該改變長(zhǎng)期以來只為欲望而填寫的財(cái)務(wù)報(bào)表，不妨想想未來應(yīng)該怎樣填好自己真實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)表，怎樣才可以成為長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)下去的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

　　雜志創(chuàng)立以來一直在努力尋找房地產(chǎn)行業(yè)最具代表性的領(lǐng)袖進(jìn)行深度解剖，本期《菜根的滋味》把國(guó)內(nèi)一個(gè)非常值得研究的人物——胡葆森的方方面面呈現(xiàn)出來，作為一個(gè)2008年香港最后上市的國(guó)內(nèi)民企這十幾年如何謹(jǐn)慎布局、如何在一個(gè)不是中國(guó)最發(fā)達(dá)的二線城市堅(jiān)守及擴(kuò)張。在鄭州面對(duì)面時(shí)，看見他對(duì)目前行業(yè)的擔(dān)憂及不安全感也正是反映出當(dāng)下中國(guó)民企企業(yè)家特有的敏感、審時(shí)度勢(shì)、勞心勞力特質(zhì)。而時(shí)下最熱點(diǎn)的“物業(yè)稅”話題，我們用兩個(gè)整版刊出，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要企業(yè)的努力也更需要政府的真正作為，無論怎樣或者何時(shí)實(shí)施，都標(biāo)志著行業(yè)一個(gè)巨大進(jìn)步。