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2009博鰲房地產(chǎn)論壇_復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來(lái)
南鑼鼓巷拆遷:市民的留戀

  “當(dāng)老房子成為城市發(fā)展的‘絆腳石’,我們是該毫不留情地一腳把它踢開(kāi),還是另辟蹊徑,這的確值得好好思量。”

  7月27日,堅(jiān)持到了最后一刻的任女士一家三口還是搬離了“南鑼鼓巷”她居住了20多年的30平方米小房子。今年5月15日,一張拆遷公告貼在了任女士家的胡同口,《公告》稱,根據(jù)房屋拆遷許可證的批準(zhǔn),北京地鐵8號(hào)線投資有限責(zé)任公司將在地安門東大街建設(shè)南鑼鼓巷站,拆遷范圍涉及到南鑼鼓巷主街112號(hào)、151號(hào)等30個(gè)門牌號(hào)。

  與任女士搬走時(shí)的“心不甘,情不愿”不同,酒吧“與食巨近”的老板金鑫倒顯得頗為釋然。“也許早幾年我對(duì)這樣的事情可能會(huì)有強(qiáng)烈的反應(yīng),但是現(xiàn)在我真的已經(jīng)有點(diǎn)習(xí)慣了。”10年前,金鑫是第一個(gè)進(jìn)駐南鑼鼓巷的生意人,按照他的描述,當(dāng)時(shí)的南鑼鼓巷與眾多的北京胡同、街景毫無(wú)區(qū)別,遛狗的、曬太陽(yáng)的,還有換蜂窩煤的、吆喝磨剪子的……金鑫的酒吧就坐落于胡同深處的97號(hào)院,30平方米的小店有個(gè)簡(jiǎn)單的名字——“過(guò)客”。

  金鑫說(shuō),當(dāng)初開(kāi)酒吧并不是為了賺大錢,只是為了自己一幫愛(ài)探險(xiǎn)的朋友可以有個(gè)分享見(jiàn)聞的據(jù)點(diǎn)。曾經(jīng)有朋友告誡他:“金鑫,你把店開(kāi)在這么深的巷子里,是賺不到錢的。”金鑫當(dāng)時(shí)的回答在今天看來(lái),著實(shí)獨(dú)具文化嗅覺(jué)——“我的眼光在胡同之外。”

  不過(guò)朋友始終沒(méi)有虛言,“過(guò)客”直到2001年才有了第一筆盈利,總共是200元人民幣。“日子不寬裕,但收獲很多。”金鑫說(shuō),店對(duì)門當(dāng)時(shí)住的是一家八旗后裔,夫婦倆開(kāi)了個(gè)門面房,男的一起床就開(kāi)始聊天,時(shí)事、政治、文化無(wú)話不談。隔壁住了一位70多歲的老奶奶,盡管腿腳不好卻熱心給大家伙做很多老北京點(diǎn)心。“更有意思的,我們店里還收留過(guò)國(guó)際流浪漢。”金鑫告訴記者,那是一個(gè)西班牙人和一個(gè)法國(guó)人,他們當(dāng)時(shí)在進(jìn)行一項(xiàng)“身無(wú)分文徙步全球”的計(jì)劃,從英國(guó)倫敦“徙步+搭車”經(jīng)印度抵達(dá)北京,按計(jì)劃還要經(jīng)外蒙到白令海峽,在那里利用經(jīng)度的差異慶祝新千年的到來(lái)。“但他們?cè)诒本](méi)錢辦理簽證,只能一邊打工一邊籌錢,就這樣在我們店里住了兩個(gè)多月,也帶來(lái)沿途許多見(jiàn)聞。”

  這樣自足自樂(lè)的小日子一直維持到2006年,北京市政建設(shè)委員會(huì)一紙公告,要拆除97號(hào)院,金鑫才不得已搬離了小胡同,來(lái)到現(xiàn)在南鑼鼓巷的大街面上。雖然如今的店面是當(dāng)初的5、6倍,但他卻漸漸體會(huì)出日子的乏味。“整個(gè)南鑼鼓巷成了一條商業(yè)街,那種老北京最原始的味道漸漸遺失了。”金鑫記得,這種變化是從2003年開(kāi)始的。“當(dāng)時(shí)陸續(xù)有各種酒吧和小店進(jìn)駐,隨后這里的房租開(kāi)始瘋漲,表面的繁華背后是揪心的赤字,一般小店根本就是入不敷出。南鑼鼓巷最高的紀(jì)錄,是11個(gè)月?lián)Q了38家店鋪。”

  或許是親眼目睹了10年的滄桑變遷,金鑫對(duì)于眼下包括自己的這次拆遷,顯得頗為平靜。“一個(gè)商業(yè)鋪?zhàn)?,拆了就拆了,我覺(jué)得并不可惜。但那些老宅子也跟著被移平了,看著叫人難受。”拆遷當(dāng)天,金鑫剛好看到一戶老北京人家的門礅被工人直接砸掉,隨后,他在自己設(shè)計(jì)的創(chuàng)意T恤上寫(xiě)下了“拆哪”。

  “無(wú)論任何時(shí)候,一個(gè)地方的原住民都是非常寶貴的文化遺產(chǎn)。他們住的老房子,以及巷道深處最原始的生活景象,都是歷史。或許過(guò)度的商業(yè)開(kāi)發(fā)并不科學(xué),就像云南麗江,也漸漸遺失了質(zhì)樸的性情。但無(wú)論如何,當(dāng)老房子成為城市發(fā)展的‘絆腳石’,我們是該毫不留情地一腳把它踢開(kāi),還是另辟蹊徑,這的確值得好好思量。”

  與金鑫的理性主義情懷不同,“與食巨近”對(duì)面的“點(diǎn)滴”咖啡屋女老板則是一個(gè)典型的生意人。她操著一口地道的老北京腔,記者苦苦守候到傍晚,得到的答復(fù)仍然是“太忙,不能接受采訪。”咖啡屋的店員告訴記者,老板為了趕在拆遷前賺最后一筆,真是忙得不可開(kāi)交,她將自己的店隔出10平方米,批發(fā)來(lái)很多陶瓷制品以及裝飾畫(huà),貼上拆遷大甩賣的標(biāo)簽。這一下生意甚是火爆,許多游人就像撿到“大寶貝”一樣,一袋一袋地?fù)尅S浾咦咴L了整條街巷,發(fā)現(xiàn)還有幾家被圈定拆遷的小店也打出了“大甩賣”的旗幟,而已經(jīng)動(dòng)工開(kāi)拆的商戶和民房被藍(lán)色鐵皮圍裹起來(lái),從縫隙里張望,里面是一片斷壁殘?jiān)氖挆l景象。

  “隨著人口的擴(kuò)張和人口密度的急劇增加,為緩解地面交通壓力而修建地鐵,無(wú)疑是一個(gè)具有可行性的科學(xué)方式。但‘修路’與‘老房子’并不是一對(duì)不可協(xié)調(diào)的矛盾。”北京交通大學(xué)規(guī)劃專家王衍用告訴記者,地鐵線路大多采取“直線”方式運(yùn)行,地下的部分即使穿過(guò)一些老街區(qū)或文保單位,也不會(huì)對(duì)這些老建筑產(chǎn)生影響。

  “關(guān)鍵是出口建在哪里。”王衍用說(shuō),地鐵出口其實(shí)完全可以避讓開(kāi)老街區(qū),但目前國(guó)內(nèi)主流的設(shè)計(jì)理念卻基本忽略了這個(gè)問(wèn)題。“出口的設(shè)置現(xiàn)在往往只遵循兩個(gè)原則——其一是成本最小化,設(shè)計(jì)者只考慮兩個(gè)站點(diǎn)間的直線最短距離,哪里最近,最節(jié)省施工成本,就把出口設(shè)在哪。其二是人流最大化,設(shè)計(jì)者評(píng)估出某地區(qū)人流最集中的街道后,就把出口設(shè)在那里。其實(shí)即便考慮到上述兩點(diǎn),為了保護(hù)老街區(qū)而讓地鐵口適當(dāng)偏移,也是大多數(shù)市民能夠理解的。問(wèn)題的關(guān)鍵在于,我們根本沒(méi)有這個(gè)意識(shí)。”

  《城記》一書(shū)的作者王軍用了10年時(shí)間,對(duì)北京城市發(fā)展動(dòng)態(tài)進(jìn)行了系統(tǒng)調(diào)研。他告訴《北京科技報(bào)》,1949年北京有大小胡同七千余條,到20世紀(jì)80年代只剩下約三千九百條。近幾年隨著北京舊城區(qū)改造速度的加快,北京的胡同正在以每年六百條的速度消失。

  城市的過(guò)快發(fā)展造成了具有特色的城市文化不斷消失。清華大學(xué)教授吳煥加曾以《北京城市風(fēng)貌之我見(jiàn)》為題發(fā)表文章,表示“北京的古城風(fēng)貌早已不很完整了,古城新貌隨之出現(xiàn)。因而,全面維護(hù)其古狀、古貌已不太可能……有人預(yù)言,如此下去,北京終有一天將變成‘香港’、‘新加坡’”。

  王衍用對(duì)記者表示,在國(guó)外根本就不會(huì)出現(xiàn)為市政建設(shè)而毀掉老街區(qū)的事情,一切都要為了老房子、老景致讓路。“瑞典斯德哥爾摩市的中心區(qū)人口為80萬(wàn),分20個(gè)社區(qū),市區(qū)道路至今未形成環(huán),原因在于有關(guān)建路的爭(zhēng)議很大。該市北部是一大片古老森林,本打算建隧道,只因?yàn)橛幸粋€(gè)不屈不撓抗議的人而未建成。這個(gè)人拿出瑞典的國(guó)家法律,其中有一條規(guī)定:‘國(guó)家環(huán)保區(qū)周圍所有東西都不能毀壞’,而建路筑隧道肯定會(huì)使樹(shù)木受到傷害。最終他的抗議得到了最高法院的支持,至今斯德哥爾摩市環(huán)路未連。”

  王軍也說(shuō)道,由于規(guī)劃缺乏科學(xué)考量,許多城市至今還在被她的國(guó)民聲討。巴黎于9世紀(jì)末成為法蘭西王國(guó)的首都,在很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi),巴黎的街道曲折狹窄,到處都是木造房屋。文藝復(fù)興時(shí)期,整座城市才漸漸脫去舊時(shí)的面貌。17世紀(jì)以后,法國(guó)的國(guó)王們加大改造力度,低矮破舊的房屋被陸續(xù)拆除,代之以多層磚石建筑,并開(kāi)辟了許多馬路和廣場(chǎng)。拿破侖三世時(shí),巴黎進(jìn)行了一次大規(guī)模的劇烈改造,即著名的由巴黎市政長(zhǎng)官歐斯曼主持的“巴黎改建工程”。歐斯曼對(duì)巴黎施行了一次“大手術(shù)”,再次拆除城墻,建造新的環(huán)城路,在舊城區(qū)里開(kāi)出許多寬闊筆直的大道,建造了新的林蔭道、公園、廣場(chǎng)、住宅區(qū),督造了巴黎歌劇院。雖然改建后的巴黎成了當(dāng)時(shí)世界上最先進(jìn)、最美麗的城市,然而直到今天,在歐斯曼去世130年后,巴黎著名的《費(fèi)加羅報(bào)》周末??浅龇饷嫖恼?,大字寫(xiě)道:“歐斯曼,是不是毀掉了巴黎?”

  “地鐵的修建,只是整個(gè)城市發(fā)展的一小步,規(guī)劃如果一味考慮成本、商業(yè)等因素,必然會(huì)忽略對(duì)于老街區(qū)的庇護(hù)。而那些景致一旦破壞,是無(wú)論如何都不可能再生的。如果未來(lái),相關(guān)部門可以考慮讓老百姓共同參與規(guī)劃方案,那么當(dāng)不止一個(gè)的質(zhì)疑聲相繼出現(xiàn)后,或許那把讓城市‘割肉’的利刃可以刀下留情。”在王衍用看來(lái),北京的歷史不光有紅墻綠瓦的帝王風(fēng)情,亦有街頭巷尾的市井民風(fēng),留住后者,同樣意義重大。

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