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　　對于市場未來的預(yù)期，白紀圖坦誠，北京三里屯Village的商場及酒店項目經(jīng)營環(huán)境預(yù)計仍會充滿考驗。

　　今日，太古地產(chǎn)發(fā)布了2009年上半年的業(yè)績報告。太古公布，太古集團今年上半年純利為32.31億元，按年倒退73.82%。其中，地產(chǎn)部門應(yīng)占溢利12.78億元，按年倒退88.33%。

　　業(yè)績下降

　　太古集團主席白紀圖在報告中稱，2009年上半年股東應(yīng)占溢利為32.31億港元，而2008年同期則為123.41億港元。主要撇除物業(yè)估值變動及相關(guān)遞延稅項后的股東應(yīng)占基本溢利增加了5.72億港元，達37.98億元。白紀圖表示，此業(yè)績反映了集團五個部門在充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)濟環(huán)境下表現(xiàn)較差。

　　截至2009年6月30日，太古集團借款凈額較2008年年底增加了14.49億港元，達318.95億港元。太古稱，新增借貸主要用于地產(chǎn)項目及新船方面的投資。期內(nèi)安排的融資額達40.59億港元，資本凈負債比年上升0.8%至23.2%。于2009年6月30日結(jié)算，集團所有現(xiàn)金及未動用的已承擔(dān)融資共計132.29億港元，而于2008年12月31日結(jié)算則為105.95億港元。

　　此外，太古地產(chǎn)部門的基本溢利下跌了6600萬港元至18.49億港元，主要原因是酒店業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損以及物業(yè)買賣組合溢利下降。但租金收入總額增至35.96億港元，升幅為10%，原因是集團的香港寫字樓組合續(xù)約租金普遍維持正增長，以及在2008年啟用的港島東中心和北京三里屯Village南區(qū)為整個上半年帶來了業(yè)績貢獻。

　　2009年上半年來自地太古地產(chǎn)的應(yīng)占溢利為12.78億港元，而2008年同期則為109.48億港元，這些數(shù)字分別包括物業(yè)估值虧損凈額5300萬港元及收益101.45億港元。

　　同日，瑞銀預(yù)測太古集團將獲得中期純利31.81億元，較去年同期倒退約76%，但未計特殊項目前的純利則會按年上升4%，估計中期息每股派0.9元，保持去年同期的水平。瑞銀重申給予太古“買入”的評級，目標(biāo)價為114元。

　　而麥格理發(fā)表研究報告表示，預(yù)期太古集團中期業(yè)績收益達115億元，EDIT為34億元，除稅后盈利為26億元，同比跌79.4%，但若不計重估收益，同比稅后盈利升1.1%；該行維持其“中性”評級，目標(biāo)價76.34元。

　　內(nèi)地項目

　　在報告中，太古地產(chǎn)詳細披露了內(nèi)地項目的發(fā)展現(xiàn)狀。
　　
　　太古稱，在內(nèi)地的北京三里屯Village南區(qū)的零售部分及廣州天河新作住宅項目，上半年度的租金收入為1.25億元，其中，北京三里屯Village南區(qū)已租出90%，78%的商鋪現(xiàn)已開業(yè)，北區(qū)零售部分預(yù)計將于今年下半年逐步啟用，現(xiàn)已租出43%的樓面。而天河項目現(xiàn)正處于招租階段。

　　此外，北京三里屯Village 的豪華酒店擁有共99個客房，其租用率在上半年繼續(xù)面對壓力，反映需求疲弱。

　　白紀圖坦誠，北京三里屯Village的商場及酒店項目經(jīng)營環(huán)境預(yù)計仍會充滿考驗。

　　太古半年報告還披露，位于北京朝陽區(qū)、面積共17.65萬平方米的一個綜合發(fā)展項目也在推進之中，預(yù)計于2011年開始分階段啟用。

　　但上海太古項目因為地鐵施工原因，竣工日期將被推遲至2014年。該項目位于上海靜安區(qū)，項目面積達32.52萬平米。