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　　報(bào)告摘要：

　　通過密切跟蹤全國(guó)四大區(qū)域——珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、中西部中心城市的周成交量數(shù)據(jù)，我們?cè)噲D給投資者呈現(xiàn)及時(shí)、準(zhǔn)確、直觀的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，從而為投資者的決策提供有益的參考。

　　本次周報(bào)數(shù)據(jù)是2009年第31周的數(shù)據(jù)，時(shí)間從2009年7月27日到8月2日。

　　珠三角地區(qū)成交量普遍下降，深圳一手房成交面積環(huán)比下滑，但房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)；長(zhǎng)三角地區(qū)城市成交量分化，上海仍維持高位，寧波、合肥市場(chǎng)表現(xiàn)較好；環(huán)渤海地區(qū)成交量維持高位，天津市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼；中西部地區(qū)城市成交量普遍下降，長(zhǎng)沙市場(chǎng)表現(xiàn)較好。

　　珠三角地區(qū)成交量普遍下降，深圳一手房成交面積環(huán)比繼續(xù)下滑，但房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)。深圳本周商品房成交7.66萬平方米，比上周下降了11.7%，本周的成交面積環(huán)比繼續(xù)下降，遠(yuǎn)低于今年以來平均值(2009年以來周均成交14.6萬平米)，開發(fā)商惜售比較明顯。本周深圳成交均價(jià)達(dá)20206元/平米，與上周相比上升了23.4%，(主要是因?yàn)槿A僑城純水岸7期開盤，銷售火爆，均價(jià)達(dá)5.7萬元/平米)，在成交面積下滑的情況下，成交金額為15.5億元，反而上升了9%。福州、廈門分別成交8.7、5.8萬平米，成交量分別下降了23%、20.8%，連續(xù)兩周環(huán)比下降20%以上；東莞成交11.5萬平米，環(huán)比下降了6.6%。福州、東莞和廈門09年以來的周均成交量分別為11.5、11.2和9.4萬平米。

　　長(zhǎng)三角地區(qū)城市成交量分化，上海仍維持高位，寧波、合肥市場(chǎng)表現(xiàn)較好。上海本周共成交59.8萬平米，環(huán)比輕微下降了2.6%，稍低于成交量08年高峰時(shí)水平(60.3萬平方米)，與07年峰值有較大一段距離(07年成交高峰時(shí)期為5月至10月，峰值平均在每周80多萬平米)；無錫成交11.4萬平米，環(huán)比下降了30.8%；蘇州成交15.0萬平米，環(huán)比下降了24.4%；南京成交20萬平米，環(huán)比下降了17.3%。杭州本周成交22.3萬平米，環(huán)比上升了3.9%，稍高于07年的平均水平(22.1萬平米)；寧波成交14.8萬平米，環(huán)比上升了41.3%；合肥成交額也上升了21.6%。

　　環(huán)渤海地區(qū)成交量維持高位，天津市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼。北京期房簽約40.7萬平方米，與上周相比下滑了5.5%，期房加現(xiàn)房簽約量59.1萬平米，環(huán)比下降了2.1%，稍低于于08年峰值60萬平米的水平(僅有一周達(dá)到)，07年10月間的峰值水平則為75萬平米。天津商品房成交39.6萬平方米(缺上周周末數(shù)據(jù))，與上周相比上升了72.8%，遠(yuǎn)超08年峰值水平(18萬平方米)，接近07年9月間的峰值40萬平米。青島成交19.4萬平米，環(huán)比下降了2.8%，仍遠(yuǎn)超過07年的平均成交量(14.8萬平米)。

　　中西部地區(qū)城市成交量普遍下降，長(zhǎng)沙市場(chǎng)表現(xiàn)較好。重慶成交量本周商品房成交40.2萬平米，環(huán)比下降了24.3%，重慶今年以來周均成交達(dá)44.6萬平米，與去年的周均成交量22.5萬平米相比增加了近1倍；昆明成交12.0萬平米，環(huán)比下降了42.8%；成都本周商品房成交20.8萬平米，環(huán)比下降了16.8%；武漢本周成交29.4萬平米，環(huán)比下降了11.5%，低于07年高峰時(shí)的水平(6、7月間周均最高成交量35.3萬平米)；長(zhǎng)沙成交40.8萬平米，環(huán)比上升了21.2%。

　　在存量方面，目前我們有上海、北京、深圳、重慶、杭州、蘇州、寧波、廈門、福州和成都等10個(gè)城市的數(shù)據(jù)(表1)。

　　北京：目前的可售房源存貨一般，按照動(dòng)態(tài)前4周銷售速度計(jì)算，至2009年第31周，消化北京住宅(期房+現(xiàn)房)所需時(shí)間是33.9周；按照動(dòng)態(tài)前12周銷售速度計(jì)算，消化北京住宅(期房+現(xiàn)房)所需時(shí)間是33.2周。

　　深圳：目前的可售房源存貨一般，按照動(dòng)態(tài)前4周銷售速度計(jì)算，至2009年第31周，消化一手房所需時(shí)間是32.9周；按照動(dòng)態(tài)前12周銷售速度計(jì)算，消化一手房所需時(shí)間是27.0周。

　　上海：目前的可售房源存貨偏緊，按照動(dòng)態(tài)前4周銷售速度計(jì)算，至2009年第31周，消化商品房房所需時(shí)間是8.7周；按照動(dòng)態(tài)前12周銷售速度計(jì)算，消化商品房房所需時(shí)間是8.2周。

　　重慶：目前的可售房源存貨一般，按照動(dòng)態(tài)前4周銷售速度計(jì)算，至2009年第31周，消化商品房所需時(shí)間是26.4周；按照動(dòng)態(tài)前12周銷售速度計(jì)算，消化商品房所需時(shí)間是28.6周。

　　杭州：可售房源存貨較為緊張，按照動(dòng)態(tài)前4周銷售速度計(jì)算，至2009年第31周，消化商品房所需時(shí)間是8.9周；按照動(dòng)態(tài)前12周銷售速度計(jì)算，消化商品房所需時(shí)間是6.5周。

　　寧波：今年以來的可售房源存貨一般，動(dòng)態(tài)12周的存貨消化時(shí)間已經(jīng)降至1年以內(nèi)。按照動(dòng)態(tài)前4周銷售速度計(jì)算，至2009年第31周，消化商品房所需時(shí)間是39.4周；按照動(dòng)態(tài)前12周銷售速度計(jì)算，消化商品房所需時(shí)間是32.9周。

　　廈門：目前的可售房源存貨一般，按照動(dòng)態(tài)前4周銷售速度計(jì)算，至2009年第31周，消化商品房所需時(shí)間是30.6周；按照動(dòng)態(tài)前12周銷售速度計(jì)算，消化商品房所需時(shí)間是25.2周。

　　福州：目前的可售房源存貨較為緊張，按照動(dòng)態(tài)前4周銷售速度計(jì)算，至2009年第31周，消化商品住宅所需時(shí)間是17.9周；按照動(dòng)態(tài)前12周銷售速度計(jì)算，消化商品住宅所需時(shí)間是18.5周。

　　蘇州：目前的可售房源存貨較為緊張，按照動(dòng)態(tài)前4周銷售速度計(jì)算，至2009年第31周，消化商品房所需時(shí)間是16.4周；按照動(dòng)態(tài)前12周銷售速度計(jì)算，消化商品房所需時(shí)間是15.4周。

　　成都：目前的可售房源存貨壓力仍然較重，按照動(dòng)態(tài)前4周銷售速度計(jì)算，至2009年第31周，消化商品住宅所需時(shí)間是60.9周；按照動(dòng)態(tài)前12周銷售速度計(jì)算，消化商品住宅所需時(shí)間是66.9周。