DTZ:廣州寫字樓租金跌至4年前水平
預(yù)期在未來的兩年內(nèi)，廣州甲級寫字樓的租金水平將呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的趨勢，空置率也會明顯上升。
觀點網(wǎng)訊：7月29日，DTZ戴德梁行發(fā)布了最新的廣州寫字樓市場研究報告。報告顯示，2008年至今，廣州甲級寫字樓的吸納量僅為55000平方米，相當(dāng)于2004至2006年三年間平均年吸納量的5成。同時，租金也下跌至2005年第四季度的水平，預(yù)期未來兩年空置率會明顯上升。
報告稱，2009年下半年至2011年，廣州體育中心和珠江新城將有超過57萬平方米的新物業(yè)交付使用，這將使廣州甲級寫字樓市場面臨巨大的消化壓力。由于新物業(yè)的地理位置和物業(yè)軟硬件配置較優(yōu)，將對環(huán)市中路和越秀區(qū)的一批老牌甲級寫字樓帶來巨大的沖擊。
DTZ戴德梁行表示，租賃成交將主要以新物業(yè)為主，舊物業(yè)繼續(xù)面臨用戶流失的危險而導(dǎo)致空置率上升，租金也會有所下調(diào)。此外，經(jīng)濟(jì)的緩慢復(fù)蘇將令企業(yè)擴(kuò)張行為增加，從而對寫字樓的需求也明顯增加。由于未來供應(yīng)的大批新物業(yè)本身素質(zhì)較好，將以較高的租金水平對外招租，預(yù)期在未來的兩年內(nèi)，廣州甲級寫字樓的租金水平將呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的趨勢，空置率也會明顯上升。
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