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　　自去年12月以來中央和地方政府出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策,包括契稅減免、二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的減免乃至退稅等,對(duì)開發(fā)商的扶持則包括延期支付土地出讓金、延期繳納土地增值稅以及放松對(duì)土地開工時(shí)間的限制等等。

　　大刀闊斧的信貸刺激和寬松的貨幣政策為房地產(chǎn)市場注入了充足的流動(dòng)性。人民銀行在去年年底連續(xù)5次降息共108個(gè)基點(diǎn),更為重要的是,國務(wù)院在今年5月份放開了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的自有資本金比例由35%降至20%,這相當(dāng)于給房地產(chǎn)企業(yè)新增四成銀行貸款。

　　“本來有一大批房地產(chǎn)商撐不住了,但貸款突然放開救了大家的命。”SOHO中國董事長潘石屹透露。這位精明的房地產(chǎn)商從年初就開始勸告他的客戶,流動(dòng)性之后必然是通貨膨脹,而房地產(chǎn)投資是資本增值保值的最重要載體。

　　這輪風(fēng)潮亦是上一輪調(diào)整的后遺癥。2008年開發(fā)商均不同程度地下調(diào)或干脆停止土地儲(chǔ)備,大幅削減開工計(jì)劃。按平均周期一年半計(jì)算,這將影響今年的供求。事實(shí)上,北京住宅新開工面積連續(xù)4個(gè)月同比下降超過五成,降幅且有持續(xù)擴(kuò)大趨勢。上海、浙江等地亦有類似情況。在突然恢復(fù)的需求面前,供給的羸弱增加了房價(jià)上漲的預(yù)期。

　　最近幾個(gè)月,溫州炒房團(tuán)進(jìn)入北京和上海的地產(chǎn)市場。就在張坤昱接受《環(huán)球企業(yè)家》的采訪時(shí)還接到太原煤老板來電,詢問在北京購買20套中高端住宅的機(jī)會(huì)。

　　融科智地的執(zhí)行總裁鄭志剛認(rèn)為,投資占住宅交易總量的20%以下市場尚算健康。就融科智地目前在全國9個(gè)城市銷售的11個(gè)住宅項(xiàng)目來看,以投資為目的的交易量大概占總交易的15%。不過,他為沒有經(jīng)歷真正的調(diào)整周期,而在短期內(nèi)發(fā)熱的市場能否持續(xù)感到擔(dān)憂。

　　過快的增長必然會(huì)迎來向下的修正。房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士大多對(duì)2007年市場到達(dá)頂峰后隨即進(jìn)入霜凍期心有余悸。

　　標(biāo)志“面粉比面包貴”重來的北京廣渠路地區(qū),在最近一個(gè)月內(nèi)房價(jià)上漲近5%,成交量卻下降超過兩成。在房地產(chǎn)行業(yè),成交量永遠(yuǎn)都比價(jià)格更能說明市場承受力,迅速高企的價(jià)格顯然已經(jīng)開始損害成交量。

　　世邦魏理仕的中國區(qū)投資部資深董事陳麒旭認(rèn)為,如果在房價(jià)穩(wěn)定的前提下市場的成交量能持續(xù)到2010年才算真正復(fù)蘇。除了關(guān)注中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)走勢外,他提醒,這次危機(jī)的肇始地美國2009年將會(huì)有4000億美元的商業(yè)房地產(chǎn)貸款到期。若美國經(jīng)濟(jì)因商業(yè)房地產(chǎn)貸款再融資問題再遭重創(chuàng),對(duì)高速奔馳的中國房地產(chǎn)業(yè)無疑也是沉重打擊。