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　　一、一級(jí)市場(chǎng)

　　1.1土地交易情況

　　深圳2009年6月土地市場(chǎng)成交一覽表

　　其中東部區(qū)域6月份無(wú)土地成交

　　二、二級(jí)市場(chǎng)

　　1、市場(chǎng)供應(yīng)量

　　布吉區(qū)域

　　【小結(jié)】6月，布吉片區(qū)沒(méi)有新項(xiàng)目上市，主要的供應(yīng)來(lái)自存量，一共有577套，其中存量較多的戶型為三房(225套)和復(fù)式(293套)；三房主要集中在花語(yǔ)岸花園和英郡年華；復(fù)式主要是來(lái)自龍園意境。

　　羅湖區(qū)域

　　【小結(jié)】6月羅湖主要供應(yīng)來(lái)源是存量，共802套，其中存量較多的戶型為三房(309套)和二房(287套)。三房的存量主要來(lái)自百仕達(dá)樂(lè)湖，2房單位主要來(lái)自峰度天下和晴山月。

　　鹽田區(qū)域

　　【小結(jié)】鹽田區(qū)域的供應(yīng)量在整個(gè)東部區(qū)域最小。6月份鹽田沒(méi)有新增樓盤(pán)，市場(chǎng)供應(yīng)量主要來(lái)自存量，僅有513套。其中復(fù)式單位供應(yīng)量比較大，占全區(qū)供應(yīng)量的70%。復(fù)式單位主要是來(lái)自藍(lán)郡廣場(chǎng)，共321套。

　　2、分戶型供銷比較

　　布吉區(qū)域

　　【小結(jié)】6月，布吉總供應(yīng)量為1165套，成交350套，其中成交數(shù)量較多的戶型是3房，共成交100套；受市場(chǎng)影響，加之布吉供應(yīng)量逐步減少，銷售量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度的下降。

　　羅湖區(qū)域

　　【小結(jié)】6月羅湖的總供應(yīng)量是1329套，其中1房、2房和3房的供應(yīng)量比較大。6月羅湖區(qū)總共成交了554套，1房和2房是成交的主力戶型，比例達(dá)76.7%。

　　鹽田區(qū)域

　　【小結(jié)】6月鹽田的供應(yīng)量比較少，僅有622套，成交135套。以1房和2房的小單位戶型為主。

　　3、在售項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

　　除慢城3期之外，布吉區(qū)域均價(jià)主要集中在10000元/平米，環(huán)比有10%以上的增幅。羅湖區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格則集中在17000元/平米左右，鹽田市場(chǎng)供應(yīng)量比較少，普通住宅集中在13000--14000元/平米。

　　6月布吉片區(qū)銷售套數(shù)最多的戶型是3房和復(fù)式單位，銷售量分別為140套和70套，占布吉成交市場(chǎng)的60%，主要集中在花語(yǔ)岸，英郡年華和龍園意境；羅湖區(qū)銷售量最大的戶型是1房，占總體銷售量的50%，主要集中在尊寓，2房和3房的成交量主要集中在在百仕達(dá)東郡、峰度天下。鹽田區(qū)的分戶型銷售結(jié)構(gòu)比較平均，3房的成交比例較小，僅1%。

　　東部區(qū)域6月存量累計(jì)1439套。其中以2房、3房和復(fù)式為主，2房供應(yīng)集中在峰度天下，信義錦繡花園等項(xiàng)目；3房供應(yīng)集中在百仕達(dá)東郡廣場(chǎng)、花語(yǔ)岸花園；復(fù)式供應(yīng)量集中在藍(lán)郡廣場(chǎng)。

　　存量戶型主要以兩房、三房和復(fù)式為主。按照目前銷售速度，未來(lái)東部區(qū)域存量產(chǎn)品將會(huì)更少。

　　4、將售項(xiàng)目

　　東部區(qū)域?qū)⑹垌?xiàng)目主要有：華潤(rùn)幸福里、東部華僑城天麓六、九區(qū)、萬(wàn)科東海岸、雅翠軒、蘭亭蕙風(fēng)名園、信義荔山公館八號(hào)等。

　　三、三級(jí)市場(chǎng)

　　整體成交情況播報(bào)

　　【小結(jié)】從上表6月份全市及東部區(qū)域(羅湖、鹽田及龍崗)的三級(jí)市場(chǎng)成交情況看，量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭進(jìn)一步延續(xù)發(fā)展。從量上看，全市6月份環(huán)比上漲23.70%；羅湖6月份環(huán)比上漲29.56%；鹽田6月份成交1套，5月沒(méi)有成交；龍崗6月份環(huán)比上漲18.93%。

　　從價(jià)格上來(lái)看，上升趨勢(shì)也非常顯著；全市6月份成交均價(jià)13589元/平方米；環(huán)比上漲623元/平方米，上漲4.8%。其中，除鹽田成交價(jià)略有下跌外，其他各區(qū)域均保持了上漲的勢(shì)頭，具體如下：羅湖上漲333元/平方米，上漲2.8%；鹽田下跌223元/平方米，下跌1.58%；龍崗區(qū)上漲316元/平方米，漲幅4.32%，稍微略低于全市漲幅水平。

　　從整個(gè)深圳市場(chǎng)來(lái)看，東部區(qū)域目前屬于非熱點(diǎn)片區(qū)。6月份東部區(qū)域的整體供應(yīng)量以存量為主，僅3116套，主力是1-3房的中小戶型單位，成交也以中小戶型為主，成交價(jià)集中在13000-17000元/平米之間。(數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)、深圳國(guó)土資源局)