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　　盡管進入傳統(tǒng)的夏季淡季，但在投資客的推動下，市場卻依舊保持旺盛的成交勢頭。

　　根據(jù)中原領先指數(shù)系統(tǒng)顯示，本月五大城市二手住宅價格指數(shù)加速上漲，除天津外，其余所有城市漲幅均在3%以上，分別創(chuàng)反彈以來單月漲幅新高。廣州、深圳本月繼續(xù)領漲，其中深圳本月指數(shù)漲幅達7.7%，與2007年高峰時期單月漲幅大致相當。

　　由于一二手房價之間存在相互影響，在成交量持續(xù)火爆的情況下，近期兩者交替漲價現(xiàn)象顯著。春節(jié)后首先是二手房業(yè)主不斷小幅上調房價，隨后開發(fā)商跟進提高一手樓盤售價，而這又進一步推動了周邊二手房價格的再度上漲。

　　成交量方面，盡管進入傳統(tǒng)的夏季淡季，但在投資客的推動下，市場卻依舊保持旺盛的成交勢頭。根據(jù)中原估計，本月五大城市二手住宅總成交量為634 萬平方米，環(huán)比增加9.4%。

　　分城市看，五大城市二手住宅成交量均有增加，其中上海增幅相對較小，環(huán)比增加5%，天津最高，環(huán)比增幅達到17.9%。

　　盡管租金小幅上漲，但由于價格漲幅較大，近期各城市租金回報率快速下滑。

　　與去年6月金融危機影響剛開始顯現(xiàn)時相比，各大城市二手住宅租金均有較大幅度的下滑，其中廣州下滑幅度達10%。

　　價升量穩(wěn) 樓市泡沫逐漸顯現(xiàn)

　　成交量有望繼續(xù)維持高位。根據(jù)中原調查，6月份各地新增購房需求旺盛，投資客也在加速入市，而信貸等政策環(huán)境依然保持寬松，預計樓市活躍氛圍仍將持續(xù)。

　　價格快速上漲，泡沫正在積聚。根據(jù)中原監(jiān)測，標桿發(fā)展商近期新開項目銷售價格均有不同幅度上漲，而這進一步刺激了二手房價格上漲的步伐。價格快速上漲，尤其近期的月度漲幅已經與07年高峰時期相差無幾，樓市的泡沫正在逐步顯現(xiàn)。

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　　CLI 中原領先指數(shù)

　　中原領先指數(shù)（Centa Leading Index），以中原實際成交數(shù)據(jù)和監(jiān)測數(shù)據(jù)為基礎，由中原地產研究中心獨立編制，是反映全國主要城市房地產市場價格走勢的指數(shù)體系。

　　中原領先指數(shù)現(xiàn)包括一手住宅價格指數(shù)、二手住宅價格指數(shù)、二手住宅租金指數(shù)、寫字樓租金指數(shù)和零售物業(yè)租金指數(shù)。

　　CLI 二手住宅價格/租金指數(shù)

　　編制對象：各城市二手住宅市場

　　編制方法：改進重復交易法

　　數(shù)據(jù)來源：中原各地分公司三級市場業(yè)務成交數(shù)據(jù)

　　樣本指標：采集戶型、樓層、裝修、朝向、景觀、家具等若干項指標

　　指數(shù)基期：以2004 年5 月為基期，基期指數(shù)為100點

　　指數(shù)計算：當期指數(shù)=上期指數(shù)*漲幅

　　發(fā)布內容：全市及主要大區(qū)當期指數(shù)、各期指數(shù)時間序列

　　發(fā)布頻率：每月

本月數(shù)據(jù)概覽