穆迪繼續(xù)看空中國房地產(chǎn)業(yè)
開發(fā)商仍然面對運營不確定性、迫切的再融資風(fēng)險及資產(chǎn)負(fù)債表流動性減少等問題。
觀點網(wǎng)訊：穆迪投資者服務(wù)公司日前在一篇題為《中國房地產(chǎn)開發(fā)商：近期的市場回升還未能為中國房地產(chǎn)行業(yè)減壓》的報告中稱，對未來12-18個月中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的展望維持負(fù)面，原因是開發(fā)商仍然面對運營不確定性、迫切的再融資風(fēng)險及資產(chǎn)負(fù)債表流動性減少等問題。
穆迪最新發(fā)表的報告表示，盡管中國的房地產(chǎn)銷售在2009年初有復(fù)蘇跡象，但國內(nèi)受評房地產(chǎn)開發(fā)商在短期至中期內(nèi)仍然面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
該報告的作者兼穆迪分析師曾啟賢表示：“房地產(chǎn)價格持續(xù)受到壓力，待售住房存貨仍然偏高，因此近期成交量的回升不一定可以持續(xù)。”“發(fā)行人的資產(chǎn)負(fù)債表流動性及財務(wù)狀況仍然較弱，特別是仍須要在今年支付龐大土地金的開發(fā)商。”
穆迪高級信用評級主任兼該報告的另一作者蔡承業(yè)承認(rèn)國際債券市場或國外銀行仍然缺乏流動性，也注意到發(fā)行人資產(chǎn)負(fù)債表的流動性惡化，導(dǎo)致過去6個月內(nèi)超過一半的受評企業(yè)被調(diào)低評級或展望。
蔡承業(yè)說：“開發(fā)商的本地貸款較多，不但增加債券持有人的從屬風(fēng)險，同時減少在債券條款規(guī)限下可增加借貸的空間。”
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