除了將上市重新提上日程，做IPO和借殼兩手準備，寶龍集團也加大了在二三線城市擴張的力度。

　　近日，有香港媒體報道稱，寶龍集團打算在未來一個月內(nèi)重新申請在香港交易所上市，而且希望在今年第四季度通過首次公開募股(IPO)籌資至多18億港元（合2.30億美元）。報道稱，寶龍集團可能成為11個月來首家在香港上市的商業(yè)和住宅地產(chǎn)開發(fā)商。

　　資料顯示，2008年7月，由于市場人氣低迷以及估價偏低，寶龍集團在取消了去港上市計劃。

　　澄清

　　觀點新媒體就此消息采訪了寶龍集團總裁助理劉曉蘭。

　　劉曉蘭表示，以上報道為不實報道，寶龍目前仍然處于A股借殼和港股IPO兩手準備的狀態(tài)，而且上述報道中稱寶龍近期就會赴港上市，事實上，目前寶龍的各項準備工作還遠未到這一步。

　　事實上，四月上旬寶龍集團就已傳出繼續(xù)推進上市的消息。

　　“有機構(gòu)正在幫我們找殼，以在A股上市。”劉曉蘭當時接受觀點新媒體采訪時表示，寶龍集團已經(jīng)請中介機構(gòu)進行評估：“是集團整體上市還僅僅是商業(yè)地產(chǎn)上市還沒有定下來。”此外，劉曉蘭表示，寶龍也沒有放棄在香港IPO，同時在對一些香港上市文件進行更新。

　　據(jù)了解，寶龍在香港聆訊前曾引進了某美國基金1.4億美元的投資，對于這筆投資的現(xiàn)狀，劉曉蘭曾向觀點新媒體表示，現(xiàn)在這個基金的投資已經(jīng)退得差不多了：“我們希望引進看好房地產(chǎn)、看好寶龍的并且對寶龍的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有所幫助的投資者，而且希望這些投資者是長期戰(zhàn)略投資者。”

寶龍城市廣場

　　開工面積大增

　　公開的資料顯示，自2003年才開始涉足內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的寶龍集團，短短幾年已在福建、江蘇、山東、河南和安徽五個省的13個二、三線城市，投資了16個綜合商業(yè)地產(chǎn)項目。這些項目均以“寶龍城市廣場”命名，建筑面積都在20萬平方米以上，在當?shù)囟紝儆诖笮偷某鞘兄行木C合體，而且多是通過招商引資進入，地理位置往往處于各城市中心地帶。

　　在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖之后，除了將上市重新提上日程，做IPO和借殼兩手準備，寶龍集團也加大了在二三線城市擴張的力度。

　　劉曉蘭曾向觀點新媒體表示，寶龍今年的計劃銷售額是2008年銷售額的200%以上。據(jù)報道，寶龍集團董事長許健康在一次會議上表示，2008年的銷售額大概20多個億，以此推斷，寶龍今年的銷售計劃應該超過40億。

　　此外，劉曉蘭還透露，今年寶龍的所有新項目都會開工：“其中有5個項目已經(jīng)奠基，另外一個還沒有定開工時間。”

　　寶龍模式

　　寶龍集團的商業(yè)地產(chǎn)模式已經(jīng)開始在全國進行大規(guī)模的復制。

　　據(jù)了解，近幾年寶龍集團多在二三線新興城市中心城區(qū)拿地，一方面可以獲取相對低廉的地價，獲得較大的增值空間，另一方面避開了一線大城市激烈的市場競爭，不需要在原有的地產(chǎn)市場上爭奪份額，有利于寶龍城市廣場項目最快速度被市場接受。而且由于在部分二三線城市，寶龍多以招商引資名義進入，往往可以獲得當?shù)卣母鞣N支持。

　　由于二三線城市商業(yè)成熟度相對較低，寶龍集團在各大城市的寶龍城市廣場往往建成后就成為了當?shù)氐牡貥诵越ㄖ?/p>

　　寶龍城市廣場業(yè)態(tài)形式較多，通常包括：五星級酒店、大型娛樂中心、時尚百貨、生活超市、餐飲中心、商業(yè)步行街、酒店式公寓、連鎖五星級影院、國際社區(qū)、KTV娛樂城、主題樂園等，同時引進國際著名的商業(yè)巨頭麥當勞、肯德基、家樂福、國美電器等寶龍主力店、次主力店。

　　但是與此同時，寶龍的不少城市廣場項目位于城市新區(qū)，城市新區(qū)需要更長的的養(yǎng)商期，消費能力也相對有限，這種模式能否順利的進行復制尚存疑。

　　此外，目前國內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都將所開發(fā)的物業(yè)進行出售，但寶龍通常以70%左右商業(yè)面積自持，并以此獲取穩(wěn)定的租金收益和物業(yè)升值增值。

　　這也導致其持有物業(yè)的回報周期比較長，需要較長的經(jīng)營與維護，經(jīng)營成本與風險會更大。