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　　上海“大中里”項(xiàng)目

　　作為中國內(nèi)地的重要金融中心，上海的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)在香港地產(chǎn)商心中占有舉足輕重的位置，在太古地產(chǎn)之前，已經(jīng)有新鴻基、和記黃埔、恒基地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)等香港大型地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)入上海市場。

　　2006年11月，香港興業(yè)國際集團(tuán)、太古地產(chǎn)與大中里地塊的項(xiàng)目公司大中里物業(yè)有限公司訂立一項(xiàng)有條件協(xié)議，通過買賣銷售股份連同銷售貸款的方式，太古地產(chǎn)購入香港興業(yè)上海大中里發(fā)展項(xiàng)目的50%權(quán)益，太古地產(chǎn)出資12.7億元。通過此項(xiàng)協(xié)議，太地產(chǎn)與香港興業(yè)成為上海大中里項(xiàng)目各占一半股份的并列大股東，雙方當(dāng)年高調(diào)宣稱，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資將超過100億港元。

　　目前隨著上海靜安區(qū)“大中里”保護(hù)建筑位移工程的啟動(dòng)，位于上海市中心這個(gè)大規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已于2009年3月10日正式動(dòng)工。據(jù)興業(yè)國際公告：這個(gè)位于上海市靜安區(qū)的大中里項(xiàng)目將包括寫字樓、一座購物中心、公寓以及酒店，地塊面積約為6.28萬平方米，總建筑面積29.1萬平方米。太古集團(tuán)接手該項(xiàng)目后，修改了部分的規(guī)劃，上海大中里項(xiàng)目未來將發(fā)展成一個(gè)由三幢酒店、兩幢甲級(jí)寫字樓和零售商場組成的純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　根據(jù)披露，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2013年完工，目前動(dòng)工是正在進(jìn)行地盤清理及安置工程的相關(guān)工作。

　　中國進(jìn)退

　　根據(jù)香港中原集團(tuán)屬下森拓普研究中心得出的數(shù)據(jù)表示，近年來，香港商場物業(yè)每年的落成量均在10萬平方米左右，僅相當(dāng)于一個(gè)大型購物中心的體量，反觀內(nèi)地一些中心城市，此類物業(yè)年上市量動(dòng)輒在50萬平方米以上，北京、上海等更不下100萬平方米。以成功開發(fā)經(jīng)營金鐘太古廣場、太古城等商場物業(yè)而著稱的太古地產(chǎn)，無疑是香港商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商中的佼佼者，近年來積極進(jìn)軍內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

　　事實(shí)上，除了三個(gè)一線城市外，太古已經(jīng)在西南重鎮(zhèn)成都設(shè)立了第四個(gè)內(nèi)地辦事處。太古地產(chǎn)公共事務(wù)總監(jiān)司徒少貞對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示，太古會(huì)一直在成都尋找合適的發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　據(jù)稱早在2006年，太古地產(chǎn)就已與成都政府就四川省博物館48畝商用地塊達(dá)成初步協(xié)議，并做好了一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的“太古商業(yè)中心”概念性方案。但在當(dāng)年，另一家外資大鱷凱德置地突然殺出，硬生生地從太古手中奪去了這個(gè)被稱為成都“人民南路最后金礦”的優(yōu)質(zhì)土地。而后，太古地產(chǎn)在成都一直未能獲取到合適的項(xiàng)目發(fā)展地塊。

　　而這樣的失敗案例還在內(nèi)地城市杭州還上演過一次。有市場分析人士認(rèn)為，進(jìn)入中國內(nèi)地時(shí)間不長，又保持著英資財(cái)團(tuán)一向的謹(jǐn)慎作風(fēng)的太古地產(chǎn)，看來還需要一段時(shí)間適應(yīng)內(nèi)地新的競爭環(huán)境。

　　據(jù)了解，太古地產(chǎn)目前在內(nèi)地已經(jīng)擁有的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目都是通過收購得來，在土地拍賣上則毫無勝跡。而據(jù)太古地產(chǎn)相關(guān)人士透露，完成目前的發(fā)展項(xiàng)目后，太古在內(nèi)地已無可發(fā)展項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備。