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　　昨日，新鴻基地產(chǎn)公布了2008/2009年度的中期業(yè)績。根據(jù)報告，新鴻基去年下半年的售出及預(yù)售的物業(yè)總值為75.13億港元。

　　業(yè)績下降

　　報告公布，截至2008年12月31日止的6個月，物業(yè)銷售連同合作項目的收益為57.81億港元，而去年的同比業(yè)績?yōu)?3.05億港元。新鴻基售出及預(yù)售的物業(yè)，總值為75.13億港元，去年同比銷售為85.05億港。2008年，新鴻基的業(yè)績同比都略有下降，但幅度不大。

　　其中，香港物業(yè)的銷售額為62.08億港元，主要源自出售沙田壹號云頂及元朗原筑。內(nèi)地物業(yè)的銷售額為港幣13.05億港元，主要來自推售杭州悅府。

　　新鴻基表示，在去年的中期利潤中，可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利為45.35億港元，較去年同期減少27%。賬目所示可撥歸公司股東溢利為6.92億港元，去年同期為港幣136.26億港元，同比大降95%。

　　2008年6－12月，新鴻基在內(nèi)地的投資業(yè)績也取得了不錯的成績。據(jù)統(tǒng)計，上海中環(huán)廣場寫字樓的出租率維持在97%的高水平。2010年以后，位于上海的國金中心和淮海中路的商業(yè)項目都將完工推出。

　　而從去年9月公布了全年業(yè)績后，新鴻基并無新增的土地儲備，現(xiàn)時集團在內(nèi)地的土地儲備達514萬平方米，其中486萬平方米為發(fā)展中物業(yè)，當(dāng)中超過七成將興建高尚住宅及服務(wù)式住宅，其余將發(fā)展為頂級寫字樓、商場及優(yōu)質(zhì)酒店。另外28萬平方米為已落成的投資物業(yè)，主要是位于上海及北京黃金地段作出租的寫字樓及商場。

　　內(nèi)地策略

　　在業(yè)績發(fā)布會上，新鴻基解釋去年業(yè)績下降的原因是持有型物業(yè)收租金額的下降。2007年6－12月，新鴻基的租金增長有70多億港元，但2008年同期則下降了20多億港元，中間就形成了近百億的差價，而這百億是新鴻基業(yè)績變差的重要原因。

　　但另一方面，新鴻基的住宅銷售取得了很不錯的業(yè)績。據(jù)新鴻基地產(chǎn)代理執(zhí)行董事雷霆表示，新鴻基在香港推出的天價豪宅天璽已經(jīng)銷售了300套，回籠資金超過60億港元。新鴻基表示，該項目將保留部分單位于下半年開售，到時的房價會上漲20%。

　　據(jù)新鴻基方便表示，2009財政年度，新鴻基的業(yè)績目標(biāo)預(yù)訂為170億港元，目前已完成了90%。而299年1－12月全年的銷售目標(biāo)則是160億元。

　　至于土地方面，新鴻基表示去年不拿地的主要原因是土地價格不合適，以目前的土地儲備量，相信不會影響未來的銷售業(yè)績。新鴻基透露集團在土地方面一向是保持持有可供4－5年持續(xù)開發(fā)的土地量。

　　新鴻基地產(chǎn)副主席兼董事總經(jīng)理郭炳江對集團2009年的內(nèi)地發(fā)展策略表示為“公司將持續(xù)一貫的發(fā)展策略，選擇適合投資的物業(yè)。新鴻基在內(nèi)地發(fā)展的城市還是主要集中在京滬廣深四地。新鴻基將繼續(xù)留意市場發(fā)展趨勢，找尋合適的投資機會。”

　　郭炳江對2009年香港及內(nèi)地的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢還是報以極大的信心，他認(rèn)為，中國內(nèi)地推出了大規(guī)模刺激經(jīng)濟發(fā)展的方案，并實行了積極的財政政策，放寬了銀行限制，這一系列的措施都有利于中國房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展。而有中國政府和內(nèi)地市場的支持，香港的經(jīng)濟和房地產(chǎn)也能保持合理的增長。

　　此外，針對目前在香港備受關(guān)注的匯豐控股危機，新鴻基地產(chǎn)副主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)表示對匯豐控股有一定的控股權(quán)，也相信匯豐有優(yōu)秀的管理人才，有信心匯豐能渡過此次危機。