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　　導讀：近期廣州樓市成交回暖主要原因在于，新的經濟、政策環(huán)境下，供求雙方對當下市場形勢判斷基本接近，放棄博弈，恢復理性心態(tài)，發(fā)展商出貨良機即為置業(yè)者入市良機，置業(yè)者逐漸恢復的信心正是發(fā)展商促銷出貨平臺。以此分析，雖受限于外圍經濟影響，兩三年前的火爆局面暫不可期，但目前的回暖當可持續(xù)。

　　合富輝煌集團市場研究部對陽光家緣即時監(jiān)測顯示，2009年2月份廣州市(本文廣州市數(shù)據(jù)不含從化、增城)商品住宅簽約套數(shù)接近5700套，環(huán)比1月份上升近三成，同比上年2月增幅更翻番。3月份第一周廣州市(不含從化、增城兩市)商品住宅簽約套數(shù)超過2000套。預計整一季度廣州商品住宅簽約套數(shù)可能接近17000套。

　　合富輝煌集團市場研究部分析認為，經過一年多的調整，廣州樓市在今年一季度出現(xiàn)顯著回暖，是2007年以來積壓的置業(yè)需求在新的政策環(huán)境、房價格局、優(yōu)質物業(yè)帶動下理性釋放，雖然外圍經濟環(huán)境仍不樂觀，但目前的回暖可持續(xù)。有幾個主要因素可持續(xù)提供成交動力，使市場回暖延續(xù)。

　　首先，在去年底房產新政效果顯現(xiàn)后，中央、地方各級政府仍大力支持房地產市場發(fā)展，中央和廣東省分別出臺利好政策，并且時刻保持密切關注。盡管沒有搭上十大產業(yè)振興規(guī)劃的末班車，但是房地產仍然肩負著拉動內需的重任，房地產調控規(guī)劃可能會以新的形式出現(xiàn)。“兩會”政府工作報告中談及擴大內需時明確提出，要促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信心和預期，穩(wěn)定房地產投資，推動房地產業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。除繼續(xù)加大對廉租房等保障性住房的建設外，亦將通過放松“二套房貸”、減免交易稅費等政策刺激住房消費。

　　同期內，廣東省政府出臺了《關于促進我省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，共15條，包括放開第二套房貸限制，加強公積金貸款的支持力度，二手房營業(yè)稅、契稅減免，放開了境外居民的購房限制等等，刺激樓市需求的政策意圖明顯。其中在地價款交付、金融融資、稅收等方面亦首次明確支持房地產開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化，這意味著政府對開發(fā)商從過去的從緊轉寬松?；蛟S更為重要的是房地產積極政策仍有儲備，可應市場需要及時推出。