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　　房地產(chǎn)業(yè)是否入選十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的爭議剛告一段落，三月小陽春里剛剛冒出尖尖角的“日光盤”，在時下倒春寒侵襲的時候，顯得有些無所適從，而隨著全國“兩會”的召開，關于房地產(chǎn)的話題注定還是熱點。

　　標準普爾：部分地產(chǎn)商將破產(chǎn)

　　據(jù)南方都市報報道，3月2日，標準普爾就今年中國房地產(chǎn)行業(yè)展望，舉行了電話會議，并發(fā)布兩份最新行業(yè)研究報告。報告認為，今年地產(chǎn)業(yè)的負面因素將 占據(jù)主導，形勢嚴峻，成交量料將持續(xù)低迷，融資也十分艱難。但多數(shù)地產(chǎn)商卻在2008年消耗了大量資金，今年融資需求強烈。兩相夾擊，資金鏈斷裂風險較大。

　　被標普評級的13 家中資地產(chǎn)商里，有6家在未來一年面臨可轉債到期贖回，總額超過100億港元。因股市低迷且行業(yè)風險加大，標普資深董事、大中華區(qū)企業(yè)評級負責人曾怡景認為，財務投資者會加快且持續(xù)撤資，預計將導致部分地產(chǎn)商破產(chǎn)。

　　而政府，在標普看來也并不會出手救市。理由是，地產(chǎn)行業(yè)的泡沫仍未擠凈，調整仍將繼續(xù)。此外，政府為低收入人群解決住房問題的決心很大。今年，房價仍將受壓下調。

　　易憲容：等到2年后買房好一些

　　據(jù)廣州日報報道，經(jīng)濟學家易憲容表示，實際上房地產(chǎn)市場的問題根本點是發(fā)展過快，導致了房地產(chǎn)市場泡沫，導致了利益沖突，比如說房地產(chǎn)企業(yè)利用住房產(chǎn)品進行壟斷定價，把價格弄得很高，讓廣大消費者無法進入，在這種情況下如果不抓住房地產(chǎn)主要矛盾，高房價的狀況保持下來，那就不行?，F(xiàn)在有人說，房地產(chǎn)要看銷售量要降價，通過什么辦法？市場經(jīng)濟要讓你東西賣出去，主要是價格變化，不要指望政府來補助，來救，有用嗎？如果東西本來只賣50塊錢，你希望政府的政策讓別人100塊買，你也買嗎？大家肯定不會買。

　　現(xiàn)在整個經(jīng)濟出現(xiàn)衰退，國內產(chǎn)品價格都開始下跌的情況下，房價調整比經(jīng)濟調整滯后半年到一年，這種情況下，消費者還是不要太著急，如果你覺得自己錢很多，如果你有1千萬，拿100萬買房子無所謂。如果是一般的人，現(xiàn)在買房子就不要著急，這一屆哈佛大學對整個社會研究，房地產(chǎn)調整市場是5到6年。到這個調整實踐，民眾要等到2年后買房好一些。

　　許家?。航ㄗh國家“三控”降房價

　　據(jù)中國經(jīng)濟時報報道，3月3日，十一屆全國政協(xié)會議開幕，全國政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印提交的提案：建議國家“三控”降房價。

　　許家印表示，解決房價問題，首先要厘清房價的五大主要構成要素。第一項是工程建設及配套成本；第二項是財務、銷售及管理費用；第三項是土地成本；第四項是各類稅費；第五項是企業(yè)利潤。

　　通常情況下，前兩項體現(xiàn)企業(yè)在確保質量的前提下如何控制成本、反映企業(yè)競爭力，往往沒有太大變化。后三項才是真正影響房價的關鍵因素，如果政府嚴控地價、稅費在一定范圍，鎖定企業(yè)利潤區(qū)間并保持政策的長期性和持續(xù)性，房價一定能夠下降。

　　近年來，土地出讓金成為許多地方政府財政收入的主要來源，一些地方政府熱衷于“土地財政”，無形中推動了地價飛漲。目前，我國各城市土地成本占房價平均成本已達30%左右，房地產(chǎn)企業(yè)將這一高昂成本轉嫁至房價，又推動了房價上漲，而房價上漲過快致使很多普通老百姓買不起房。

　　因此，許家印建議在目前的土地招拍掛過程中，地方政府不但要控制地價下限，還應考慮控制地價上限。一旦兩家(含兩家)以上開發(fā)商報價超過最高限價，土地出讓即告流標，留待下次重新出讓。當然，實現(xiàn)這種控制地價的方式，前提是保證充足的土地資源，確保土地市場供需平衡，這也符合供需必須保持平衡的經(jīng)濟規(guī)律。

　　在控制土地價格的同時，還應控制稅費。目前，房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)征收的各類稅費高達一百多項，稅費成本加起來要占到房價的30%—40%，這些將直接轉嫁給購房者。許家印算了一筆賬，例如，按企業(yè)毛利潤30%—60%清算并實行預繳的土地增值稅屬人工增值，可直接取消，改為以企業(yè)凈利潤計算的“地產(chǎn)稅”。粗略估算，僅此一項可節(jié)省企業(yè)開發(fā)成本17.4%。

　　齊驥：近期不會再出臺房地產(chǎn)調控政策

　　揚子晚報報道，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥在央視社會與法頻道《大家看法》兩會特別節(jié)目現(xiàn)場，針對公眾輿論中出現(xiàn)的所謂“政府救市”、“顧地產(chǎn)商不顧百姓”等觀點，專門作出了澄清。

　　齊驥笑稱自己從未說過“救市”二字。“去年 12月份國務院131號文件說得很清楚，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)市場變化的需求主動采取措施，通過合理的價格促進住房銷售。”至于地方政府的一系列刺激樓市的措施，齊驥稱，“在目前法律法規(guī)的框架內，凡是有利于支持和鼓勵居民合理住房消費的，都應該給予支持。”他還透露，住房和城鄉(xiāng)建設部近期不會再出臺任何新的房地產(chǎn)調控政策。

　　此外，齊驥還建議，剛剛參加工作不久，比如說三年，或者更長一點，還是通過租賃的方式來解決比較好。“我們做了一個統(tǒng)計，無論是在發(fā)達國家還是在發(fā)展中國家，凡是實行住房商品化的國家，一般的家庭都要拿三分之一左右的收入來用于住房的開銷，很明顯，剛剛參加工作不久，你拿出三分之一去買房子，恐怕會買得很不理想。真不如租房子，那個自由的空間也屬于你。”