恒大地產(chǎn)：熊市圖存

　　文/武瑾瑩

　　找錢，這是恒大地產(chǎn)2008年最核心的一件事。

　　本以為能繼續(xù)搭乘07年內(nèi)房股香港上市的熱門快車，賣個(gè)好價(jià)錢。哪里知道計(jì)劃不如變化快，恒大地產(chǎn)在上市成功之前功虧一簣。

　　2008年3月20日晚7時(shí)，恒大地產(chǎn)在香港聯(lián)交所網(wǎng)站發(fā)布公告，宣布中止上市計(jì)劃。按原計(jì)劃，這一天本是恒大地產(chǎn)IPO結(jié)束招股、公布定價(jià)、最終上市的最后一程。

　　隨后，恒大地產(chǎn)向全國(guó)媒體發(fā)出了一份新聞稿，在新聞稿中，恒大地產(chǎn)解釋暫停上市的原因?yàn)?ldquo;由于國(guó)際資本市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)的不穩(wěn)定及嚴(yán)重動(dòng)蕩低迷，加上恒生指數(shù)反復(fù)下跌、香港近期部分首次公開(kāi)發(fā)售的交易表現(xiàn)欠佳，恒大地產(chǎn)不再根據(jù)原有時(shí)間表進(jìn)行全球發(fā)售而將IPO計(jì)劃推遲，待股市恢復(fù)穩(wěn)定后再考慮新的上市計(jì)劃。”

　　暫停上市之后，問(wèn)題也隨之顯現(xiàn)。

　　據(jù)悉，上市計(jì)劃擱置后，恒大地產(chǎn)為了解決緊迫的地款壓力，想出了三種可行的融資方式，一是拋盤銷售；二是尋求合作；三是增資擴(kuò)股，私募融資。顯然，恒大地產(chǎn)最終還是選擇了第三種方式。6月29日，恒大完成第三輪融資，金額為6億美元。

　　其中，新世界發(fā)展的董事總經(jīng)理鄭家純?nèi)牍山痤~達(dá)到1.5億美元，這筆私募資金年利率高達(dá)40%，即恒大每年單純償還新世界的利息就需要4億元人民幣。恒大幾乎是在所有人都準(zhǔn)備看笑話的時(shí)候完成自身融資的，許家印最終實(shí)現(xiàn)了通過(guò)股權(quán)融資的方式保住恒大的目的。

　　與此同時(shí)，作為以銷售為強(qiáng)項(xiàng)的華南地產(chǎn)商，恒大地產(chǎn)從08年9月就開(kāi)始在全國(guó)降價(jià)銷售樓盤。

　　9月5日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)在南京的一家樓盤恒大綠洲花園，爆出該市本年度最大房?jī)r(jià)降幅：南京市江寧區(qū)物價(jià)局對(duì)這一樓盤的核價(jià)為7480元/平方米，但恒大對(duì)其毛坯房的真實(shí)售價(jià)已調(diào)至4600-5000元/平方米之間，降幅約35%。

　　而后，恒大宣布從9月28日，在全國(guó)范圍內(nèi)的13個(gè)新開(kāi)樓盤同時(shí)進(jìn)行折扣幅度為8.5折的促銷。

　　瘋狂降價(jià)促銷的結(jié)果是，僅國(guó)慶7天，恒大地產(chǎn)在全國(guó)13個(gè)城市的18個(gè)項(xiàng)目順利銷售共約47億元。壯士斷腕之后，恒大或?qū)⒃谖磥?lái)獲得新的生機(jī)！