恒大董事局主席許家?。航ㄗh國(guó)家“三控”降房?jī)r(jià)
昨日抵京的恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席、十一屆全國(guó)政協(xié)委員許家印在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，表示他將建議國(guó)家用“三控”手段來降低房?jī)r(jià)。
許家印認(rèn)為，地價(jià)、稅費(fèi)和利潤(rùn)是構(gòu)成房?jī)r(jià)的三大關(guān)鍵因素，一旦采取強(qiáng)力的“三控”措施，政府讓利、國(guó)家讓利、企業(yè)讓利，將從根本上杜絕房?jī)r(jià)飛漲及購(gòu)房成本被無限轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者的“羊毛出在羊身上”的現(xiàn)象，有利于真正降低并穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
房?jī)r(jià)五要素
第一項(xiàng)是工程建設(shè)及配套成本；第二項(xiàng)是財(cái)務(wù)、銷售及管理費(fèi)用；第三項(xiàng)是土地成本；第四項(xiàng)是各類稅費(fèi)；第五項(xiàng)是企業(yè)利潤(rùn)。通常情況下,后面三項(xiàng)才是真正影響房?jī)r(jià)的變量。
一旦政府嚴(yán)控地價(jià)、稅費(fèi)在一定范圍,鎖定企業(yè)利潤(rùn)區(qū)間并保持政策的長(zhǎng)期性和持續(xù)性,房?jī)r(jià)就會(huì)下降。
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