泛海建設(shè)：高檔盤的“滑鐵盧”
報告透露，2009年，泛海建設(shè)表示將調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加大項目開發(fā)力度，建設(shè)高端地產(chǎn)項目，在北京、上海、深圳、杭州、武漢等地的項目同步開發(fā)，資金需求在50億元以上。為此，泛海建設(shè)表示將繼續(xù)加大融資力度，多渠道融資，完成2009年公司債發(fā)行申請。
多渠道融資
泛海建設(shè)坦言，目前房地產(chǎn)公司的資金壓力主要來自于銀行信貸的收緊和銷售不佳導(dǎo)致的回款不暢。公司近兩年的重大資產(chǎn)重組增加了公司的項目儲備，開發(fā)資金需求量較大，可能面臨階段性現(xiàn)金流量不足風(fēng)險和資金周轉(zhuǎn)壓力。
2008年泛海建設(shè)為解決資金壓力的再融資計劃未能完成。為滿足項目開發(fā)的資金需要，將積極拓寬融資渠道，通過銀行等其他途徑籌措項目開發(fā)資金。
據(jù)了解，2008年泛海建設(shè)除了從中國建設(shè)銀行獲得的78.6億元的授信額度外，還進(jìn)行了多次股權(quán)抵押融資。
資料顯示，2008年泛海建設(shè)發(fā)布股權(quán)質(zhì)押的公告有9次，且基本都集中在下半年。
經(jīng)過多次股權(quán)質(zhì)押，截止2008年年底，泛海建設(shè)控股有限公司及泛海資源投資集團(tuán)股份有限公司所持有股數(shù)為18.2億股，占總股數(shù)的80.36%，而質(zhì)押或凍結(jié)的股份數(shù)量為14.2億股，約占泛海建設(shè)和泛海投資所持有股數(shù)的78%。
此外，截止2008年年底，泛海建設(shè)的資產(chǎn)負(fù)債率僅為31%，或許這個在房企中難得一見的低負(fù)債率將為泛海建設(shè)在2009年的融資提供更多的信心保障。
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