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　　受訪者/孟曉蘇  整理/鄔瓊

　　09年是REITs的一個起步之年，明年是一個大發(fā)展之年，一旦搞起來就是一發(fā)不可收拾，這個東西對中國老百姓而言是太好了。

　　Q：2009年，中國房地產(chǎn)遇到的問題還是資金緊缺的問題，您認為如何能解決2009年中國房地產(chǎn)開發(fā)資金緊張的問題？

　　孟曉蘇：比較傳統(tǒng)的方法是銀行貸款和IPO，但現(xiàn)在IPO不現(xiàn)實。其實講IPO困境，不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè)的困境，也是大多數(shù)企業(yè)的困境。

　　銀行貸款方面來看，現(xiàn)在銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款比較保守。雖然基金債券似乎可以搞了，私募基金(PE)也可以搞了，但私募基金要有題材。所以說現(xiàn)在房地產(chǎn)金融比較現(xiàn)實的有四個：

　　一：沖刺房地產(chǎn)投資信托。REITs我已經(jīng)講了三年半，現(xiàn)在全社會都了解了，國務(wù)院也已經(jīng)把話說出來。所以，房地產(chǎn)多年要不來的東西，現(xiàn)在應(yīng)該趕快沖刺。我聽說有些機構(gòu)已經(jīng)在大規(guī)模的包裝資產(chǎn)，準備發(fā)商用物業(yè)的REITs。

　　我曾經(jīng)提出過廉租房的REITs，是幫助政府做事情，當然其他的商業(yè)物業(yè)也可以做。之所以瞄準廉租房是因為現(xiàn)在社會需要廉租房，而廉租房需要REITs這種形式進行金融創(chuàng)新。

　　此外，很多地方政府持有流通物業(yè)，如果地方政府將這些資產(chǎn)打包成REITs的話，將是一種好的方式。沖刺REITs在2009年上半年應(yīng)該是一個好的時機。

中房集團理事長 孟曉蘇

　　二：重啟和推動住房抵押貸款。前一段時間各種政策出臺限制住房抵押貸款，譬如首付從30%提到40%甚至是50%，然后第二套房貸款的利息還要增加一個比例。這些政策都是限制住房交易的政策，限制的原因是要防止過熱，抑制內(nèi)需。

　　但現(xiàn)在環(huán)境不同了，這些政策需要取消。

　　三：要敲開房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款之門。這些年這個在一步一步收緊，而且開發(fā)企業(yè)因為市場不好，自有資金的比例在不斷提高，銀行貸款還沒有跟上?，F(xiàn)在看來，開發(fā)貸款給不給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，問題不在銀行，而在于房地產(chǎn)企業(yè)本身。因為以前銀行對房地產(chǎn)行業(yè)一直看好，但現(xiàn)在并不看好。

　　銀行不看好房地產(chǎn)業(yè)，某些方面是因為我們企業(yè)家自己唱衰的。特別是廣東地面上的一些企業(yè)家，帶頭唱衰樓市，唱衰房價。在自己沒有信心的狀況下，希望獲得銀行貸款是很難理解的。

　　現(xiàn)在銀行的評級當中，對房地產(chǎn)企業(yè)風險系數(shù)在增加，在這種情況下，要不你就不好貸款，要不就得不到標準的貸款利息。