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　　第一位：摩納哥蒙特卡洛

　　蒙特卡洛的居民可以享受到藍(lán)色海岸(Côte d’Azur)的沙灘、迷人的夜生活以及避稅天堂的好處，但他們也得為此付出代價(jià)。這個(gè)度假勝地連續(xù)第二年蟬聯(lián)全球房價(jià)最高市場榜單桂冠，平均房價(jià)高達(dá)每平方英尺4420美元。

　　周一發(fā)布這項(xiàng)報(bào)告的在線房地產(chǎn)調(diào)查公司Globalpropertyguide.com的發(fā)行人Matthew Montagu-Pollock表示：“蒙特卡洛是一個(gè)富有、狹小而集中的城市。這里房價(jià)如此之高主要與面積短缺和避稅天堂有關(guān)。”

　　莫斯科(每平方英尺1937美元)和倫敦(每平方英尺1928美元)分列二、三位。受強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)增長(在一定程度上是由于最近油價(jià)高企)以及前三季度住宅價(jià)格上漲的推動，莫斯科上升兩位，躍至前三甲。據(jù)美國中央情報(bào)局(CIA)的《World Factbook》顯示，去年，俄羅斯的GDP增長了6%。

　　由于亞洲市場的發(fā)展推動香港和東京躍升至前五位，紐約從第二位降至第六位，令人頗感意外。在去年的調(diào)查中，香港和東京的公寓住宅價(jià)格分別高達(dá)每平方英尺1373美元和1103美元。而紐約的平均房價(jià)為每平方英尺1384.1美元。

　　印度孟買躋身前十位，平均房價(jià)達(dá)每平方英尺851美元。

　　在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰影下，如此高的房價(jià)令人吃驚，但它們也表明實(shí)際財(cái)富以及全球增長創(chuàng)歷史新高。

　　紐約Sotheby's International的高級副總裁Nikki Field說：“即便在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨重重困難的時(shí)期，仍存在著巨大的財(cái)富。”紐約排名下滑在一定程度上是由于“人們對炫耀性消費(fèi)猶豫不決。較高層次的消費(fèi)需求和能力仍然存在，但是人們害怕公然消費(fèi)。”

　　消費(fèi)的滑坡，加上房價(jià)創(chuàng)歷史新高，預(yù)計(jì)將引起市場的進(jìn)一步調(diào)整。

　　Montagu-Pollock指出：“總體上，就整體租金回報(bào)率而言，我們?nèi)匀徽J(rèn)為房價(jià)過高。市場超越了本身的極限，最終將會崩潰。”

　　這份報(bào)告似乎支持了這一觀點(diǎn)。在比利時(shí)布魯塞爾、東京、莫斯科、紐約和倫敦等主要城市，整體租金回報(bào)率(即年租金與購買價(jià)的比率，同時(shí)也是英國采用的一種價(jià)值衡量標(biāo)準(zhǔn))都介于4%至5%之間。整體租金回報(bào)率越低，房價(jià)的虛高程度就越嚴(yán)重。整體租金回報(bào)率的歷史平均水平為5.5%至8 %，Montagu-Pollock認(rèn)為這一范圍“更加合理”。

　　只有六個(gè)城市目前的租金回報(bào)率高于10%。摩爾多瓦基希訥烏(Chisinau)的整體租金回報(bào)率最高，為14.17%，而樓價(jià)最低的埃及開羅(平均房價(jià)為每平方英尺574美元)整體租金回報(bào)率為12%。

　　這表明，需要更長時(shí)間才能縮小這一差距并回到正常平均水平。

　　Field說：“我們正處于市場調(diào)整時(shí)期，并且我們?nèi)蕴幱谙禄A段。盡管房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已降至15年來的新低，但我們認(rèn)為紐約和其他主要國際城市的房價(jià)仍將保持穩(wěn)定，這是因?yàn)槲覀冇性S多富裕人群，他們只有在有利可圖時(shí)才會出售房產(chǎn)，他們不一定要出售，因此也無需講價(jià)。”

　　而關(guān)鍵在于：讓這些高房價(jià)城市(經(jīng)濟(jì)騰飛的受益者)回到房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)情況中來還需要經(jīng)歷更多的經(jīng)濟(jì)震痛。