男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　當(dāng)其它投資效果難以快速顯現(xiàn)，內(nèi)需振興更有待時(shí)日的情況下，以房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇來中短期穩(wěn)定住GDP增速更可能成為中國目前的宏觀經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略。

　　和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一樣，上海等房地產(chǎn)代表城市的房價(jià)和成交量在去年下半年開始走出明顯的下跌曲線。

　　一

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海住宅市場(chǎng)(包括公寓和別墅)共139個(gè)板塊，和去年上半年相比，五成以上區(qū)域房價(jià)在去年下半年開始下跌，跌幅在10%以內(nèi)的區(qū)域數(shù)量占比26.6%，跌幅在10%至30%的區(qū)域占比21.6%。整體來看，去年后6個(gè)月，上海房價(jià)均價(jià)13078元/平方米，在去年上半年創(chuàng)下的14086元/平方米的最高均價(jià)上開始回落。

　　在北京，11月開始，四環(huán)以內(nèi)的住宅價(jià)格開始破萬。通州新城等原來備受矚目的地塊驚奇流標(biāo)，10月份起，北京保障房簽約總量開始超過商品房。石家莊、長春、呼和浩特等地銷售一線的反映是，購房者觀望情緒濃重，價(jià)格開始松動(dòng)，成交量卻鮮有上升……一系列跡象表明，各地樓市在2008年已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)勢(shì)，從開發(fā)商到代理商，從購房者到貸款銀行，從工程建筑到水泥建材，與房地產(chǎn)這個(gè)事關(guān)國計(jì)民生的重大產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的各類市場(chǎng)主體和產(chǎn)業(yè)上下游，無不波及其中。

　　伴隨著全球金融危機(jī)引爆，能源價(jià)格陡降，資本市場(chǎng)一片狼籍，實(shí)體經(jīng)濟(jì)受累其中，消費(fèi)力直線萎靡的今天，展望2009年的房地產(chǎn)業(yè)就變得更加艱難和不易。

　　多數(shù)專家認(rèn)為，決定未來樓市前景的因素大致包括以下幾部分：一、宏觀政策對(duì)消費(fèi)的鼓勵(lì)與支持力度，這其中包括利率、稅費(fèi)等交易成本和持有成本的降低，包括對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金支持，甚至也包括對(duì)個(gè)稅返還等其它手段的期待。二、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的預(yù)期及對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的具體波及程度。三、股票等資本市場(chǎng)的實(shí)際回暖期。

　　一個(gè)觀點(diǎn)是，盡管中國政府為防止房市下滑出臺(tái)了諸多刺激政策，但政策效應(yīng)的發(fā)揮還有待時(shí)日，加上市場(chǎng)上對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的悲觀、股票市場(chǎng)大幅縮水帶來的負(fù)面財(cái)富效應(yīng)等，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年上半年將持續(xù)低迷。

　　以上海為例，2009年上半年上海樓市不可能在成交量上有大幅回升，部分區(qū)域房價(jià)仍有可能在10%左右的跌幅范圍內(nèi)調(diào)整。

　　二

　　4萬億振興經(jīng)濟(jì)投資計(jì)劃中，除了9000億直接用于保障性住房開發(fā)外，還有眾多投向鋼材、水泥、煤炭、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資，綜合起來，房地產(chǎn)鏈條在2009年的“保8”重任中角色舉足輕重。

上海證券報(bào)產(chǎn)業(yè)部副主任 于兵兵

　　從價(jià)格方面看，煤炭價(jià)格下降將導(dǎo)致鋼材成本下降，鋼材與水泥價(jià)格數(shù)月內(nèi)會(huì)在較低價(jià)位上啟穩(wěn)，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言是成本上的利好，但這些利好會(huì)在下游需求釋放后快速化解。

　　然而，由于對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的悲觀情緒可能導(dǎo)致購房需求受到抑制，房地產(chǎn)投資力度加大未必會(huì)帶來切實(shí)的市場(chǎng)繁榮。甚至有大量開發(fā)商因資金緊張或不看好后市而拒絕參與新的土地招標(biāo)，銀行系統(tǒng)也從金融安全考慮慎貸房地產(chǎn)貸款。這些都可能成為樓市“助而不興”的深層原因。考慮到這些因素，我們認(rèn)為，要想切實(shí)拉動(dòng)市場(chǎng)，加大保障性住房開發(fā)、加大政府收購現(xiàn)有商品房力度，繼續(xù)增加刺激消費(fèi)的房地產(chǎn)政策將是2009年的調(diào)控重點(diǎn)。

　　有海外評(píng)論評(píng)價(jià)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小于美國等西方國家，因此自然的觸底將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。相比之下，加大對(duì)農(nóng)民和小企業(yè)減稅減負(fù)力度，消除官僚腐敗，從經(jīng)濟(jì)上來看，可能是更可取的刺激方案。他們的理由是，與2007年相比，2008年1月至11月中國商品住宅銷售面積下降了18.8%。相比之下，美國新房銷售下降了37%。

　　但是，在我們看來，當(dāng)其它投資效果難以快速顯現(xiàn)，內(nèi)需振興更有待時(shí)日的情況下，以房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇來中短期穩(wěn)定住GDP增速更可能成為中國目前的宏觀經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略。

　　根據(jù)國務(wù)院批示，第一批重大投資必須于今年春季全國人大及政協(xié)會(huì)議舉行之前投入到項(xiàng)目的建設(shè)中。這就意味著，根據(jù)項(xiàng)目審批與工程進(jìn)度之間存在的時(shí)間差，刺激經(jīng)濟(jì)方案的成效將于2009年第2季起在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中逐步呈現(xiàn)。多個(gè)地方政府正競(jìng)爭(zhēng)獲得超過10萬億元的基建開支審批，重點(diǎn)投資領(lǐng)域即包括經(jīng)濟(jì)適用房等。

　　總的來說，盡管政府為挽救樓市已推出多項(xiàng)綜合措施，但至今收效不大，在房屋成交量上未見明顯改善。在此情況下，我們覺得2009年房價(jià)小幅下調(diào)與開發(fā)放緩會(huì)同步進(jìn)行，對(duì)于開發(fā)商而言，大多會(huì)通過節(jié)省開支來打平成本收益率，節(jié)省開支的主要方式除了延緩開工外，還可能涉及縮編減員。部分公司會(huì)通過向外部投資者出售股權(quán)的方式獲得融資，房地產(chǎn)行業(yè)整合并購的趨勢(shì)將會(huì)加快。

　　三

　　一些城市的樓市成交量在去年年底開始反彈，但所謂回暖卻遠(yuǎn)談不上。以上海為例，去年9、10月份，上海一手商品住宅的成交量同比縮減了8成，動(dòng)輒40、50萬平方米的月成交量相對(duì)于上海龐大的消費(fèi)市場(chǎng)而言，基本上已經(jīng)到了“冰凍”的狀態(tài)。11、12月成交雖然開始相對(duì)回升，但是也只能說是回到了一個(gè)相對(duì)正常的成交水平。很難理解為房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖甚至春天到來。