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　　政策上的新動(dòng)向和由此產(chǎn)生的爭(zhēng)議使得房地產(chǎn)政策是否存在轉(zhuǎn)向趨勢(shì)這一命題成為近期中國經(jīng)濟(jì)局勢(shì)的重要看點(diǎn)。企業(yè)是這些政策最重要的參與者，企業(yè)對(duì)這些政策的新動(dòng)向怎么判斷？購房退稅政策對(duì)企業(yè)來說又意味著什么呢？帶著這些疑問我們對(duì)金地的相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了專題訪問。

　　以下是采訪的相關(guān)內(nèi)容：

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：如果購房退稅政策實(shí)施，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的會(huì)有什么樣的影響？

　　金地：出臺(tái)購房退稅政策肯定對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)是一個(gè)利好，畢竟能夠減輕購房者的負(fù)擔(dān)，但對(duì)市場(chǎng)的影響程度到底有多大還要看退稅的力度，作為房地產(chǎn)商肯定是歡迎這樣的政策的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：如果推出購房退稅政策的所在城市有金地的項(xiàng)目，是否會(huì)加大開工力度和銷售力度？

　　金地：對(duì)于購房退稅政策我們還要關(guān)注一段時(shí)間，不會(huì)因?yàn)檎叩某雠_(tái)馬上調(diào)整策略，還要看市場(chǎng)的整體情況，因?yàn)檎恼叱鰜淼绞袌?chǎng)上的反應(yīng)還要一定的時(shí)間。

金地中心

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：目前包括家電下鄉(xiāng)和汽車產(chǎn)業(yè)的振興規(guī)劃，很多重要的行業(yè)都有些產(chǎn)業(yè)振興的政策內(nèi)容出臺(tái)，唯獨(dú)房地產(chǎn)行業(yè)沒有，您怎么看？

　　金地：房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策只是沒有一個(gè)完整的規(guī)劃，房地產(chǎn)涉及的領(lǐng)域比較多，而銀行本身是一個(gè)企業(yè)，他要考慮自己的盈利，不會(huì)就簡(jiǎn)單的步調(diào)一致的去走。很多都會(huì)從自己的角度做一個(gè)分析和判斷，當(dāng)然會(huì)有一些不一致的地方。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：房地產(chǎn)行業(yè)是否已經(jīng)到了必須推出明確的產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的時(shí)候？

　　金地：在這方面我比較同意我們的一位同行的看法，應(yīng)該把市場(chǎng)交給市場(chǎng)，應(yīng)該更多的用市場(chǎng)的手段去解決這些問題，我們的政策出臺(tái)的市場(chǎng)，更多的應(yīng)該利用市場(chǎng)去做做些事情，當(dāng)然當(dāng)市場(chǎng)特別困難的時(shí)候，政府肯定是要介入的，但是政府更多的是制定規(guī)則讓市場(chǎng)健康的發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：目前普遍認(rèn)為，高企的房屋庫存量以及更多經(jīng)濟(jì)適用房的推出預(yù)計(jì)會(huì)讓房屋價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)。有人認(rèn)為目前最核心的問題是高房?jī)r(jià)沒有降到位，您認(rèn)為當(dāng)下房地產(chǎn)的最核心問題是什么？從政策和企業(yè)兩個(gè)層面來看，應(yīng)該如何解決這些問題？

　　金地：這些問題有不同的一些方面的，比如說結(jié)構(gòu)性的問題，中國區(qū)域比較大，各個(gè)地區(qū)發(fā)展也不均衡，有些地方可能沒有什么泡沫，有些地方泡沫已經(jīng)很嚴(yán)重了，我們住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)也不均衡，高價(jià)房多了一些，給老百姓住的房子少了一些，應(yīng)該是各種各樣的房子都應(yīng)該有，只有這樣才能促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　對(duì)與企業(yè)來說，還是應(yīng)該順應(yīng)市場(chǎng)。企業(yè)要開發(fā)適銷對(duì)路的房子，有些房型比較好的房子，價(jià)格比較合理的房子還是好賣的，作為一個(gè)房地產(chǎn)公司要開發(fā)市場(chǎng)所需要的產(chǎn)品，包括它的戶型，結(jié)構(gòu)，面積這些方面多做研究，金地公司目前也在做一些規(guī)劃去去解決這些問題。

　　對(duì)企業(yè)來說，不管市場(chǎng)怎么變化，都要做好內(nèi)功，提升自身的能力，包括規(guī)劃的能力，客戶服務(wù)的能力，營(yíng)銷的能力，不管市場(chǎng)怎么變化一個(gè)優(yōu)秀的公司總是能夠生存下來，活得比其他公司好。