男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　高房價對中國購買能力的透支已經(jīng)到了無法修補的地步，房價下跌是必然也是唯一的趨勢，任何外力都無法阻止或改變這種趨勢。

　　2009年房價將步入快速下跌的軌道，任何試圖阻止這一趨勢的努力最終都將以失敗而告終。

　　要研究2009年樓市的趨勢，首先要看供應與需求(購買力)，這兩點是判斷未來房價漲跌的最重要最本質(zhì)最核心的因素。

　　如果對世界經(jīng)濟的大環(huán)境與中國國內(nèi)經(jīng)濟狀況進行綜合評估，就會發(fā)現(xiàn)，2009年的樓市，供應與需求是嚴重脫節(jié)的，而房價與購買力又是嚴重脫節(jié)的。需求和購買力決定房價走勢，作為購房主體，中等收入群體應該是決定房價走勢的關鍵。而中國的中產(chǎn)階層遲遲不能形成，始于2007年的這波股市大跌，又讓原本有限的中產(chǎn)階層損失慘重，很多人因此重新退回到低收入階層。

中國傳媒人聯(lián)盟特約觀察員、上海證券報評論主編  時寒冰

　　如果沒有中產(chǎn)階級作為依托，中國的房價只能是少數(shù)人的游戲。這種游戲在2007年走到了盡頭，當王石提出拐點論，并斷然掉頭的時候，幾乎所有的開發(fā)商都在嘲笑他，一如當年巴菲特拋掉中石油引發(fā)的嘲弄。

　　在任何行業(yè)，前瞻性都是非常重要的。如果沒有購買力支撐，中國房價是不可能繼續(xù)保持上漲勢頭的。開發(fā)商、地方政府官員長達十幾年對房地產(chǎn)的透支，已經(jīng)達到了極限，現(xiàn)在是為過度透支接受市場報復的時候。

　　當房價過高的時候，高房價與人們的收入嚴重背離，就會出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象——相對于購買力而言。加之供應本身的不斷膨脹，房價的下跌在所難免。

　　以北京的房價為例。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月15日，北京尚未銷售的新建商品房加上現(xiàn)房，還有35.7745萬套房子沒有銷售出去，其中住宅15.1664萬套。對此，多位業(yè)內(nèi)人士作出了這樣的判斷：“2005到2006年，上海是樓市調(diào)控重災區(qū)；2007年，深圳是樓市調(diào)控的重災區(qū)；而從目前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2008年北京將地成為樓市這輪調(diào)控中下調(diào)最厲害的重災區(qū)。”

　　受次貸危機影響，許多企業(yè)倒閉，人們的整體收入水平下降，而全國許多地方的房價并未出現(xiàn)大的調(diào)整，房價偏離民眾的實際購買力越來越遠，商品房空置面積日益嚴重。2008年11月25日，華遠集團董事長任志強在參加會議時指出：“按目前這種銷售量下滑速度，2008年全國商品房空置率有可能將升至1.5億-2億平方米左右。”

　　高房價對中國購買能力的透支已經(jīng)到了無法修補的地步，房價下跌是必然也是唯一的趨勢，任何外力都無法阻止或改變這種趨勢，試圖阻止的結果只會使下跌的能量以更具毀滅性和殺傷力的方式釋放出來。

　　高房價之下的供大于求現(xiàn)象，僅僅是構成中國房價2009年快速下跌的一個重要因素，除此之外，一系列因素決定著，2009年的房價將以下跌為主基調(diào)。

　　首當其沖的就是次貸危機。一方面，次貸危機導致的出口額下滑和利潤下降，使得民眾的出口收入下降，削弱了國內(nèi)民眾的購買力。另一方面，次貸危機的影響，削弱了海外投資客對中國房產(chǎn)的購買需求。

　　面對悲觀的預期，是否要救市呢？尤其是在“保8”的大背景下，救市真的有必要嗎？許多人只是看到了房地產(chǎn)業(yè)務對GDP的拉動作用，而沒有看到房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的巨大蠶食作用。從2003年至今，一線城市的房價漲幅普遍在兩到三倍以上。我國目前的房價，只有高收入者能夠坦然承擔，而中等收入者和低收入者則不堪重負。在許多城市，購買一套房，相當于吞噬掉一個中等收入家庭數(shù)十年的全部收入。他們哪里還有能力消費？至于那些按揭貸款者，在長達10年、20年、30年甚至更長的時間內(nèi)，背負著沉重的還貸壓力，平常不得不節(jié)衣縮食，高房價透支了他們未來幾十年的消費能力！

　　因此，2009年，應該聽任房價通過下跌，自我擠壓泡沫。