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　　中國(guó)總是會(huì)發(fā)生一些奇特的事情，而08年的地方政府的救市措施不可謂不奇特。

　　在全球金融風(fēng)暴多米諾效應(yīng)以及中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就像是一個(gè)開口向下的拋物線，而2007年的瘋狂正是拋物線的頂端，如今已經(jīng)處于下行通道。

　　以救市之名，地方政府率先舉起了刺激經(jīng)濟(jì)的大旗，如今地方政府正吹著救市集結(jié)號(hào)，演繹著救市的“百態(tài)圖”。

　　最具爭(zhēng)議——南京：直接干預(yù)價(jià)格

　　南京市的房產(chǎn)新政一向都充滿爭(zhēng)議。從07年5月開始實(shí)施的“一房一價(jià)”政策，到08年的種種促進(jìn)房產(chǎn)銷售的優(yōu)惠條件。此次對(duì)低于成本價(jià)銷售的恒大或進(jìn)行查處的消息，更引發(fā)了廣泛爭(zhēng)議。

　　2007年5月14日，為抑制南京房?jī)r(jià)瘋漲，南京市物價(jià)局、房產(chǎn)局等五部門聯(lián)合下文，規(guī)定物業(yè)銷售價(jià)格需在經(jīng)過(guò)政府核定的基準(zhǔn)內(nèi)浮動(dòng)，要求嚴(yán)格執(zhí)行商品住宅“一價(jià)清”，“明碼標(biāo)價(jià)”制度。規(guī)定要求開發(fā)商每套住房的相關(guān)價(jià)格必須在售樓處向購(gòu)房者公示，包括房屋基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)(樓層、朝向、環(huán)境等)、銷售單價(jià)、總價(jià)等。同時(shí)規(guī)定，意見從2007年5月20日開始實(shí)施。

　　2008年9月27日，南京政府推出了“房產(chǎn)新政20條”，使之成為地方政府救市行為中最早推出政策的城市之一。隨著新政的出臺(tái)，曾經(jīng)轟動(dòng)一時(shí)的“一房一價(jià)”政策宣告終結(jié)。

　　盡管如此，南京萬(wàn)科光明城市花園項(xiàng)目依然難逃被罰款的命運(yùn)。涉嫌“價(jià)格違規(guī)”的南京萬(wàn)科光明城市花園項(xiàng)目,已確實(shí)收到了南京物價(jià)部門開出的《價(jià)格行政處罰預(yù)先告知書》,萬(wàn)科面臨8000萬(wàn)元的罰款。

　　同樣，在南京低價(jià)售樓的恒大，被南京物價(jià)部門和房管部門認(rèn)為是“低于成本價(jià)格銷售，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)”。并懷疑其資金鏈緊張，低價(jià)售房?jī)H是為了套取現(xiàn)金，最終相關(guān)樓盤可能形成爛尾樓，因此表示要對(duì)恒大進(jìn)行查處。房管局負(fù)責(zé)人表示，查處不是為了處罰開發(fā)商降價(jià)虧本賣房子，而是避免爛尾房出現(xiàn)。

　　最滑稽——沈陽(yáng)：不降價(jià)聯(lián)盟

　　08年11月7日，沈陽(yáng)市通過(guò)了“25條房產(chǎn)新政”，主要包括鼓勵(lì)住房消費(fèi)、促進(jìn)開發(fā)投資和優(yōu)化服務(wù)環(huán)境等三大方面的內(nèi)容。“新政”第5條規(guī)定：“保護(hù)購(gòu)房者利益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主的向社會(huì)承諾房?jī)r(jià)，開發(fā)企業(yè)要踐諾守信，接受輿論監(jiān)督、群眾監(jiān)督和社會(huì)監(jiān)督，并承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任。”截至當(dāng)天，已有近百家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以不同的方式、不同內(nèi)容參與“房子買貴了退差價(jià)”這一承諾。

　　11月10日上午，保利、新湖、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)等22家房地產(chǎn)開發(fā)公司在鐵西區(qū)鄭重承諾：從2008年11月10日-2009年11月10日期間市民購(gòu)買商品房，因市場(chǎng)波動(dòng)造成的價(jià)格下調(diào)，將予以退賠差價(jià)。同時(shí)，鐵西區(qū)區(qū)長(zhǎng)李松林表示：區(qū)政府將先期預(yù)存500萬(wàn)，對(duì)參加聯(lián)盟承諾不降價(jià)的開發(fā)商因此造成的損失給予賠償。

　　當(dāng)天，鐵西區(qū)宣布建立房地產(chǎn)聯(lián)盟和房地產(chǎn)發(fā)展促進(jìn)基金，與開發(fā)商聯(lián)手推出“房屋降價(jià)就退賠”活動(dòng)。

　　2009年1月14日，有報(bào)道稱，“聯(lián)盟”當(dāng)初的承諾并未兌現(xiàn)，壽終。

　　最心急——成都：鼓勵(lì)抄底大派購(gòu)房補(bǔ)貼

　　成都市政府的救市算是走在地方政府救市的前列了。但由于地震的影響，成都市政府心急救樓市并沒有引起什么爭(zhēng)議。地震不久后，政府層面就開始醞釀?wù)衽d樓市的動(dòng)作。

　　6月份，成都市政府辦公廳下達(dá)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》。

　　對(duì)開發(fā)商的利好包括：信貸政策包括對(duì)因?yàn)?zāi)不能按時(shí)償還貸款的不催收催繳、不罰息、不作不良記錄，土地政策包括鼓勵(lì)盤活利用已出讓地塊，延長(zhǎng)地價(jià)款付款期限，不計(jì)滯納金等。

　　對(duì)購(gòu)房者的利好包括：根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w的計(jì)算，首次購(gòu)買一套90平方米、總價(jià)50萬(wàn)元的普通商品住房，購(gòu)房者可總計(jì)獲得補(bǔ)貼12375元；第二套房購(gòu)買者，由于本身交納的契稅比例更高(3%)，得到的優(yōu)惠更大。

　　最高調(diào)——重慶：市政府百億救市

　　重慶市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆7月29日宣布啟動(dòng)100億人民幣收購(gòu)中低價(jià)商品房，用來(lái)安置那些因?yàn)椴疬w需要住房的市民，以提振低迷樓市。

　　然而對(duì)于這一政策，開發(fā)商并不領(lǐng)情。有地產(chǎn)商表示，政府收購(gòu)條件過(guò)于苛刻。政府的行為讓老百姓覺得房?jī)r(jià)還可能降得更低一點(diǎn)，最后的結(jié)果就是開發(fā)商爭(zhēng)相壓價(jià)，最后房地產(chǎn)市場(chǎng)是“血淋淋”的。

　　最有力度——杭州：24條政策

　　杭州的24條政策，算是最有力度了。減免購(gòu)房稅費(fèi)、緩和開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)和加強(qiáng)服務(wù)支持的力度都比其他城市大，甚至規(guī)定“對(duì)起價(jià)總額在5億元以上或規(guī)模較大的地塊，其出讓價(jià)款支付期限最高可達(dá)18個(gè)月”，允許“首付出讓價(jià)款調(diào)整至出讓價(jià)款總額的10%”。