男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　事實(shí)上，在金融危機(jī)發(fā)生之前，天譽(yù)置業(yè)已經(jīng)開(kāi)始在為還款做打算了。2008年6月12日，天譽(yù)置業(yè)發(fā)布公告稱，與獨(dú)立第三方簽訂意向書(shū)，擬出售天河項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展全部權(quán)益。出售事將須待對(duì)天河項(xiàng)目進(jìn)行盡職審查，及獲買(mǎi)家信納盡職審查結(jié)果后方可作實(shí)。出售所得款項(xiàng)，將用以償還融資貸款，及用作提早贖回票據(jù)。

　　天河項(xiàng)目為一幅地盤(pán)面積約6057平方米土地，并已取得廣州市國(guó)土資源及房屋管理局發(fā)出的土地使用權(quán)證。根據(jù)現(xiàn)行計(jì)劃，該土地計(jì)劃將發(fā)展為一幢包括酒店、服務(wù)式住宅及相關(guān)建筑物的商業(yè)綜合大樓，總樓面面積約8.4萬(wàn)平方米。

　　外資投行以往收益難得

　　進(jìn)入2008年，昌盛中國(guó)、恒大上市折戟，龍湖、星河灣等壓后上市，國(guó)際投資者對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始看空，原本為博上市大量拿地從而負(fù)債率極高的準(zhǔn)上市房企，一下子陷入了尷尬甚至危險(xiǎn)的境地。他們的幕后推手外資投行，也一樣騎虎難下。不少在過(guò)去幾年依靠中國(guó)飛速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)而獲得大筆收益的外資投行也損失慘重。

　　11月中旬，昌盛中國(guó)旗下的廣州中華廣場(chǎng)緊急召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，坦言母公司出現(xiàn)資金問(wèn)題，不排除為解困而出售中華廣場(chǎng)；后又爆出因負(fù)債率過(guò)高，昌盛中國(guó)不排除整體沽售公司資產(chǎn)，作價(jià)8億元。

　　而導(dǎo)致昌盛中國(guó)賣(mài)樓的重要原因就是和高盛的“對(duì)賭協(xié)議”，此外，為上市而急劇擴(kuò)張也帶來(lái)的巨大資金缺口。但不幸的是，由于次貸危機(jī)的蔓延，昌盛中國(guó)在今年年初的IPO中，遭遇國(guó)際投資者冷落——認(rèn)購(gòu)額不足，被迫放棄了上市計(jì)劃。

　　2003年7月，摩根士丹利房地產(chǎn)基金率先進(jìn)入上海房地產(chǎn)業(yè)，投資了核心地段盧灣區(qū)“錦麟天地雅苑”項(xiàng)目。5年之后，他們已萌生退意：摩根士丹利工作人員表示有意出售錦麟天地和華山夏都兩個(gè)項(xiàng)目。作為在上海持有地產(chǎn)資產(chǎn)最多的國(guó)際投行之一，這是大摩首次意欲在滬出售所持項(xiàng)目

　　2009年元月，摩根士丹利繼續(xù)拋售手中物業(yè)。據(jù)悉,摩根士丹利推出的資產(chǎn)包內(nèi)含有寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、住宅等多種類型物業(yè)，包括盧灣區(qū)的上海廣場(chǎng)商場(chǎng)部分、靜安區(qū)的東海廣場(chǎng)寫(xiě)字樓、寶山區(qū)的安信商業(yè)廣場(chǎng)及部分住宅項(xiàng)目。據(jù)了解，這些項(xiàng)目是在2005年至2007年間通過(guò)收購(gòu)或者參股投資的形式獲得。

　　同時(shí)，作為華人企業(yè)龍頭老大的李嘉誠(chéng)也已經(jīng)數(shù)次出售上海物業(yè)。2008年5月,李嘉誠(chéng)旗下香港上市公司和記港陸公告稱,以44.38億元出售其位于上海長(zhǎng)樂(lè)路的世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓物業(yè)。一個(gè)月后,李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔位于古北的高檔公寓御翠豪庭降價(jià)銷售,價(jià)格跌幅最高達(dá)24%。2009年1月9日,李嘉誠(chéng)以“改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪,并把位置最好的御翠豪庭商鋪低價(jià)甩賣(mài)。1月14日，李嘉誠(chéng)又啟動(dòng)了第四次拋售上海核心物業(yè)的步伐。與御翠豪庭一起被和黃內(nèi)部號(hào)稱“御翠雙寶”的御翠園8棟商業(yè)別墅，近日以5.35-7.5萬(wàn)的低價(jià)入市場(chǎng)。

　　2007年美國(guó)城市土地學(xué)會(huì)和全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的普華永道共同發(fā)布了《2007亞太房地產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì)》的報(bào)告，談及中國(guó)時(shí)寫(xiě)道“讓我在中國(guó)市場(chǎng)分一杯羹，我不關(guān)心細(xì)節(jié)，只要給我一杯羹”。

　　但顯然，前幾年擠破頭都難以獲得的熱羹在2008年以后的這幾年都成了燙手山芋，