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　　編者按：作為行業(yè)的領(lǐng)頭羊，萬科的一舉一動(dòng)總是吸引公眾的目光。08年剛過，關(guān)于萬科的幾則消息再度引起了人們的關(guān)注。一邊有消息稱，萬科認(rèn)為房?jī)r(jià)2012年才能見底；另一邊又有相反的傳聞稱，萬科已計(jì)劃好在09年大舉抄底土地市場(chǎng)。實(shí)際情況究竟是怎樣的？就此萬科第一時(shí)間發(fā)來了萬科執(zhí)行副總裁肖莉的觀點(diǎn)。

　　據(jù)報(bào)道，有萬科內(nèi)部員工透露，萬科原來預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)見底時(shí)間在2009年底，但是現(xiàn)在調(diào)整為2012年，公司對(duì)市場(chǎng)已做了最壞的預(yù)測(cè)和準(zhǔn)備。是否確有其事？公司是如何做出這一判斷的？

　　萬科從來不會(huì)對(duì)“房?jī)r(jià)底部在哪里”、“房?jī)r(jià)何時(shí)見底”之類問題做出預(yù)測(cè)，萬科也并不需要進(jìn)行此類預(yù)測(cè)。

　　萬科在2008年第三季度報(bào)告中已經(jīng)明確表示：“公司對(duì)中國經(jīng)濟(jì)及中國住宅市場(chǎng)的長(zhǎng)期前景，依然懷有堅(jiān)定不移的信心。但短期內(nèi)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，正面臨空前的復(fù)雜性和不確定性。……當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)正處于極為特殊的階段，中國住宅市場(chǎng)短期內(nèi)的變動(dòng)可能也極其復(fù)雜，已經(jīng)超出了企業(yè)的預(yù)測(cè)能力。”這一觀點(diǎn)到目前為止沒有發(fā)生任何變化。

　　而在2008年萬科公司債發(fā)行網(wǎng)上路演中，面對(duì)投資者關(guān)于“房?jī)r(jià)何時(shí)見底”的問題，萬科也公開做出了回應(yīng)：“市場(chǎng)是一個(gè)眾多參與者分散決策的復(fù)雜系統(tǒng)，各參與者的看法、判斷存在差異，而他們各自的決定和行為，或多或少都會(huì)對(duì)最終結(jié)果產(chǎn)生影響。因此試圖對(duì)市場(chǎng)的短期走勢(shì)做出精確預(yù)測(cè)，就像預(yù)測(cè)大盤指數(shù)一樣，是不現(xiàn)實(shí)的。企業(yè)也并不需要對(duì)所有的問題都做出精確預(yù)測(cè)后才能做出有效的決定和行動(dòng)。”

　　面對(duì)市場(chǎng)的不確定性，萬科一向認(rèn)為“應(yīng)對(duì)重于預(yù)測(cè)”，企業(yè)能夠做到也需要做到的是，針對(duì)市場(chǎng)的各種可能性制訂有效、周密的預(yù)案，并在形勢(shì)趨于明朗時(shí)迅速付諸行動(dòng)。也正是基于這種考慮，萬科從來沒有在年初公布過每年的銷售計(jì)劃和目標(biāo)，而是會(huì)持續(xù)根據(jù)市場(chǎng)情況的變化進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。公司的基本策略在2008年第三季度報(bào)告中也已經(jīng)做出了明確的表述：“面對(duì)如此眾多的不確定性，公司管理層認(rèn)為，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略，只能回到更基本的商業(yè)邏輯，在短期的高度不確定性之外，把握確定、恒久的市場(chǎng)規(guī)律。具體來說，就是一方面堅(jiān)持‘現(xiàn)金為王’的策略，在確保經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性和安全性的同時(shí)，為隨時(shí)把握可能萌發(fā)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)蓄積力量。另一方面，在行業(yè)的調(diào)整期內(nèi)，公司不應(yīng)過于追求短期內(nèi)的規(guī)模增長(zhǎng)，而更應(yīng)致力于提升公司的專業(yè)能力，發(fā)現(xiàn)自身的不足，并進(jìn)一步鞏固和強(qiáng)化自身的優(yōu)勢(shì)，以立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，提高公司為客戶和股東創(chuàng)造價(jià)值的能力。”

　　一直以來，萬科對(duì)行業(yè)和市場(chǎng)的觀點(diǎn)、判斷倍受投資者關(guān)注，對(duì)此萬科深感榮幸。而我們也懇請(qǐng)投資者慎重對(duì)待信息來源，以萬科公開披露的報(bào)告為準(zhǔn)，切勿輕信未經(jīng)公司證實(shí)的傳聞，以免造成不必要的損失。

　　據(jù)悉上海萬科近期正開展系列促銷，公司在原有的暖冬計(jì)劃基礎(chǔ)上，又增加了新的優(yōu)惠，購房者可僅支付一成首付，具體的安排是怎樣的？

　　如果將“一成首付”理解為“90%銀行按揭”，那么這種傳聞是不真實(shí)的。目前國家對(duì)購房最高按揭比例有明確規(guī)定，任何突破這一限制的做法都是違規(guī)的，銀行也不會(huì)支持。

　　實(shí)際的情況是，上海萬科為了鼓勵(lì)有購房意愿的客戶，在一些樓盤允許客戶分期支付首付款，即在簽約時(shí)先支付10%的房?jī)r(jià)款，剩余首付款在一定期限內(nèi)再行繳納(在目前的活動(dòng)中，這個(gè)期限為09年2月28日)?？蛻糁挥性诟肚迦渴赘犊詈?，才能向銀行申請(qǐng)按揭貸款。顯然，這和“一成首付”的做法有著根本的區(qū)別。

　　有消息稱，萬科09年將向各地分公司下達(dá)融資任務(wù)，以備更多的資金在09年抄底拿地。公司是否已經(jīng)做出了這樣的戰(zhàn)略部署？

　　這一傳聞與事實(shí)不符。

　　首先，萬科對(duì)融資管理非常嚴(yán)格，所有融資計(jì)劃均由集團(tuán)總部統(tǒng)籌計(jì)劃，并由總部直接實(shí)施或在總部監(jiān)控下實(shí)施。未經(jīng)總部批準(zhǔn)，各一線公司不得自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。因此僅從管理模式上看，萬科就不可能“對(duì)各地分公司下達(dá)融資任務(wù)”；而事實(shí)上萬科一線公司的工作目標(biāo)，也從來就不存在融資金額方面的任何內(nèi)容。

　　其次，目前的市場(chǎng)還處于調(diào)整期，短期內(nèi)市場(chǎng)依然存在較大的不確定性，萬科在項(xiàng)目獲取上仍然會(huì)采取審慎的態(tài)度，目前沒有任何大規(guī)模擴(kuò)充項(xiàng)目資源的計(jì)劃。