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　　2007年萬科斥巨資在招拍掛市場(chǎng)上掀起“圈地風(fēng)暴”，連續(xù)拿下東莞和福州“地王”，其他城市所拿地塊也多次出現(xiàn)“面包比面粉貴”的情況，到2008年卻不得不吞下高價(jià)拿地帶來的苦果：萬科三季報(bào)宣布對(duì)旗下五個(gè)項(xiàng)目計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備5.35億元。王石更是公開對(duì)外宣稱“2008年之后，萬科絕不拿地王”。

　　果然，2008年幾乎再?zèng)]有聽到萬科參與公開拍地的消息。

　　對(duì)此，廣發(fā)證券分析師花長勁接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)認(rèn)為，08年萬科避免拿高價(jià)地可以看作是對(duì)07年的一個(gè)反思。

　　在這樣的情況下，萬科參與“招拍掛”獲得的土地成本大大下降。

　　此外，萬科加大了通過合作方式低價(jià)增加土地儲(chǔ)備的力度。以上海趙巷晶園項(xiàng)目為例，其樓板價(jià)僅為2316元/平方米，僅為周邊龍湖地產(chǎn)購地價(jià)格的1/5。

　　通過合作方式取得土地歷來是萬科常用的手段。根據(jù)萬科公布的資料，06年新增建筑面積為1201萬平方米的項(xiàng)目資源中約60%為通過合作方式取得。

　　據(jù)了解，從07年開始，一年多的時(shí)間，萬科在上海就通過股權(quán)收購的方式獲得近300萬平方米土地儲(chǔ)備，萬科也得以迅速在長三角地區(qū)站穩(wěn)了腳跟。

　　但與前幾年萬科相繼收購南都和富春東方大魚吃小魚的動(dòng)作相比，萬科08年的動(dòng)作小得多。對(duì)此王石在08年末的時(shí)候接受媒體采訪時(shí)表示，“現(xiàn)在確實(shí)有很多公司找到萬科，希望萬科去收購，但是萬科根本不可能去收購這么多公司?，F(xiàn)在考驗(yàn)房地產(chǎn)商的就是資金的流動(dòng)性問題，手中有資金才是至關(guān)重要的。”