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　　一、一周話題

　　2008年12月17日溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議研究部署促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。

　　國務(wù)院部署了房地產(chǎn)新的政策措施，正是我們房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的眾盼所歸。

　　從新政不難看出政府出手救市的決心，不但加大和完善了保障性住房需求，對于二次置業(yè)也放寬了房貸首付和利率的限制，而且暫行減免一年的住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的營業(yè)稅政策，讓更多希望改善居住狀態(tài)的人可以加速置業(yè)進程，提早擁有第二套住房，這對于激活二手房市場，更直接更有效地促進二手房交易，而二手房流通的加大、交易的頻繁，也將直接促進一手房市場的興旺，加強購房者改善居住需求，極大地鼓勵了居民改善性住房消費的欲望，從而直接拉動和影響商品房銷售的回升。

　　新政對房地產(chǎn)行業(yè)是重大利好，也是又一劑利好市場的強心針，購房門檻再次被降低，一定程度上可以增強購房者的信心，而國家支持合理融資需求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項目的信貸支持，也對廣大開發(fā)商重拾投資信心有重大意義，前前后后出臺的一系列政策將使房地產(chǎn)市場更加穩(wěn)定，健康的發(fā)展。

　　2008年冬，房價的下滑和松動使房地產(chǎn)市場由觀望陷入衰退，房地產(chǎn)業(yè)的危機與困境影響到中國的宏觀經(jīng)濟，終于引起了政府的關(guān)注。目前市場處于盤整，利好措施不斷出臺，房價整體處于調(diào)整的底部，雖然短期內(nèi)受經(jīng)濟形式動蕩的影響，住房成交量有可能進一步縮減，房地產(chǎn)投資等還可能繼續(xù)下行一段時間。但國務(wù)院已有明確的指示，國務(wù)院有關(guān)部門已經(jīng)出臺或正在考慮相應(yīng)的政策，加上一些地方陸續(xù)出臺了一些穩(wěn)定市場的措施，所以，后幾個月的總趨勢還可能緩慢下行一段時間，但樓市繼續(xù)向下的空間也會非常有限，房價大跌的可能性也大大減少。！

　　2009年房地產(chǎn)市場的主動權(quán)是屬于消費者，開發(fā)商們所能做的應(yīng)該是在自己的品質(zhì)上下足功夫。

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　--暫無土地公告

　　1.12郊縣土地公告情況

　　--暫無土地公告

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　1.22郊縣土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　2、商品房供應(yīng)

　　2.1.一周商品住宅新增套數(shù)&面積供應(yīng)情況

　　(數(shù)據(jù)來源成都市房管局)

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有7個住宅項目取得預(yù)售許可證，與上周相比增加了1個。

　　本周商品住宅供應(yīng)面積16.70萬㎡，供應(yīng)套數(shù)1536套，商品住宅的供應(yīng)量比上周略有上升，其中供應(yīng)面積環(huán)比上升19.97%，供應(yīng)套數(shù)上升8.17%。供應(yīng)態(tài)勢整體看來保持平穩(wěn)。今年年末的供應(yīng)市場預(yù)計將會保持這種穩(wěn)重有升的態(tài)勢。

　　2.2.主城區(qū)商品房住宅供應(yīng)新增情況

　　(數(shù)據(jù)來源：成都市房產(chǎn)管理局)

　　本周供應(yīng)量穩(wěn)定在上周的水平，略有上升。

　　本周市場供應(yīng)與上周相似主要都是集中在城北、城東區(qū)域。其中位于城北的上行錦秀，富麗.碧蔓汀和錦城名都成為了本周的供應(yīng)大戶，三個項目的體量相加達到了10.09萬㎡，套數(shù)為925套，成為本周供應(yīng)市場的中流砥柱；而其中兩個項目(上行錦秀，富麗.碧蔓汀)又都是同屬于成華區(qū)，不言而喻成華區(qū)的市場供應(yīng)量也水漲船高，加之成華區(qū)還有幾個小項目"輔助"--本周7個取得商品住宅預(yù)售證的項目中，有4個都是來自成華區(qū)，在所有行政區(qū)域中，成華區(qū)老大的位置不可動搖，另外三個項目分屬武侯區(qū)，青羊區(qū)和金牛區(qū)；環(huán)線來看，本周的項目集中在二～三環(huán)之間，供應(yīng)面積為13.15萬方，供應(yīng)套數(shù)1157套。排在所有環(huán)域的首位。

　　目前的市場的供應(yīng)雖然有所提升，但供應(yīng)端并未出現(xiàn)大規(guī)模的放量，可以看出目前開發(fā)商都是"穩(wěn)"字當(dāng)頭，大都采取縮量推盤的策略，因此年末市場的集中供應(yīng)可能轉(zhuǎn)變?yōu)榛麨榱愕男」煞稚⑹降墓?yīng)。

　　2.3.主城區(qū)單周可售商品房分析

　　通過兩條折線圖的對比可以看出目前市場可售商品房的變化。成華區(qū)由于商品住宅項目較多，幾乎每周都有項目取得預(yù)售許可證，因此在商品住宅的強勢帶動下，其可售商品房的面積在不斷的增長。而高新區(qū)最近也有復(fù)蘇的跡象，開盤項目較多因此可售商品房的面積也在不斷增長。

　　而相對來說錦江區(qū)，青羊區(qū)和武侯區(qū)由于開盤項目較少，體量較小，市場消化速度略大于供應(yīng)速度，因此環(huán)比都出現(xiàn)了小幅度的下降。

　　隨著近期成交市場的小幅回暖，可售商品房的物業(yè)形態(tài)比例也隨之發(fā)生了變化，其中最為明顯的就是住宅所占比例的下降，本周住宅比例再次下調(diào)一個百分點來到了47%的位置，這也是近期住宅所占比重的一個新低。

　　住宅市場環(huán)比上周除了成華區(qū)和金牛區(qū)兩個近期的供應(yīng)大戶的可售略有增加之外，其余的區(qū)域都出現(xiàn)了不同程度的下降。這也反映了成交市場比起之前的存量全面上升的階段，出現(xiàn)了一個小幅回暖的時期。

　　3、商品房銷售情況

　　3.1.本周商品房成交概況

　　(數(shù)據(jù)來源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　本周商品房成交面積16.33萬㎡，成交套數(shù)1873套。成交面積環(huán)比下降了5.55%，成交套數(shù)環(huán)比下降了13.89%。在經(jīng)歷了上周的"輝煌"之后，本周成交市場進入一個調(diào)整期，成交量有所下降。但仍然處在1800套/周以上的高位。

　　整個成交市場的走勢呈現(xiàn)出一個明顯沖高回落的過程。在上周達到近七個月以來的一個峰值之后，出現(xiàn)了環(huán)比的下跌。但即便是回落，仍然能夠達到每周1800套以上的成交量。連續(xù)幾周的高成交量說明，年末的成都市場，在政策利好，優(yōu)惠促銷力度不斷增大的刺激下，出現(xiàn)了一個小幅回暖的行情，但這樣的行情能夠保持多久，還需要進一步的監(jiān)測才能得出結(jié)論。

　　預(yù)計短時間內(nèi)成交量都將維持在這個水平線上，波動不大。

　　3.2.主城區(qū)商品房成交概況

　　(數(shù)據(jù)來源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　由于大部分區(qū)域的成交量在本周都有所下滑，導(dǎo)致整體成交量出現(xiàn)了下降。其中高新區(qū)和成華區(qū)是下降的最多的兩個區(qū)域，成交套數(shù)環(huán)比分別下滑了61%和21%。受到它們的影響整體的成交量出現(xiàn)了下滑。

　　武侯區(qū)近期有別墅項目面市，拉升了成交面積，因此出現(xiàn)了平均成交面積達111.26平米的"大戶型"；青羊區(qū)和金牛區(qū)在成交市場的表現(xiàn)可以用穩(wěn)健來形容，本周兩個區(qū)域的成交量繼續(xù)上升。

　　4、本周小結(jié)

　　本周的土地公告/成交市場：本周暫無土地公告成交。

　　供應(yīng)端出現(xiàn)了一定幅度的攀升。本周商品住宅供應(yīng)面積16.70萬㎡，供應(yīng)套數(shù)1536套，商品住宅的供應(yīng)量比上周略有上升，其中供應(yīng)面積環(huán)比上升19.97%，供應(yīng)套數(shù)上升8.17%。本周的供應(yīng)市場延續(xù)了上周的情況--"小幅攀升，縮量供應(yīng)"。市場沒有出現(xiàn)開發(fā)商一窩蜂的在年末搶占市場的情況，取而代之的是，不斷的以小規(guī)模的放量來試探市場的反應(yīng)，一方面說明開發(fā)商方面能夠更加理性的面對市場；另一方面說明他們對目前的市場仍然心有余悸，不敢貿(mào)然行動。預(yù)計至年前市場供應(yīng)端都將在該水平線上徘徊，波動較小。

　　再從成交市場情況來看，本周商品房成交面積16.33萬㎡，成交套數(shù)1873套。成交面積環(huán)比下降了5.55%，成交套數(shù)環(huán)比下降了13.89%。市場在上周沖高之后，本周的回調(diào)屬于正常的市場調(diào)整。但在"調(diào)整周"中單周成交量依然能夠突破1800套，說明了目前購買力的旺盛。在"多空"雙方的較量之中，"唱多"的購買力占據(jù)了上風(fēng)。究其原因，不外乎兩點：其一，近期的利好政策頻發(fā)，不論目前執(zhí)行與否，對消費者的信心是一種恢復(fù)；其二，各項目的讓利活動越來越大，與中原前期預(yù)測項目，這場價格戰(zhàn)在四季度達到白熱化，而價格的變化則是直接刺激了消費者的購買行為。因此近期的成交量都在高位徘徊。

　　5、下周走勢預(yù)測

　　根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測：近期樓市區(qū)域穩(wěn)定，供應(yīng)成交兩端都未出現(xiàn)大起大落的情況。供應(yīng)量小幅增長，成交量高位調(diào)整。整體看來近期政府一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場的措施對樓市起到了穩(wěn)定軍心的作用--供應(yīng)量趨穩(wěn)；而開發(fā)商的價格戰(zhàn)則起到了刺激消費的作用--成交量上漲。目前的情況對急于購房的剛性需求者較為有力，預(yù)計這樣的市場狀況將會持續(xù)道農(nóng)歷新年之前。而這也正是本年度購房的最好，也是最后的時機。

　　市場趨穩(wěn)，置業(yè)機遇。