“一手房都難以賣得動，二手房市場可想而之，退出是鑫苑自身調(diào)整的考慮”。

　　今年三月底，鑫苑置業(yè)悄然退出了苦心經(jīng)營了三年的鄭州二手房市場，宣布注銷河南鑫苑置業(yè)旗下的鑫苑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，該公司的主營業(yè)務(wù)是二手房買賣、租賃、代辦房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)證、抵押貸款、空置房代理銷售以及房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)等，該公司被注銷表明鑫苑置業(yè)已經(jīng)徹底退出了鄭州二手房市場。

　　鑫苑轉(zhuǎn)身

　　“這是公司老總的決定，那時(shí)候的市場已經(jīng)不好做了，”曾經(jīng)在鑫苑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人事工作的李女士對觀點(diǎn)網(wǎng)表示。

　　也許，當(dāng)初的鑫苑置業(yè)已經(jīng)開始意識到了鄭州二手房市場將要到來的寒冬。根據(jù)鄭州房管局網(wǎng)站上披露的最新數(shù)據(jù)，今年1至11月，鄭州的二手房交易量僅為10932套，比去年同期的16212套同比下降了32.6%。

　　“現(xiàn)在鄭州的二手房市場已經(jīng)半死不活了”，一名鄭州業(yè)內(nèi)人士對于鑫苑經(jīng)紀(jì)有限公司當(dāng)初退出市場絲毫不感到驚訝，“一手房都難以賣得動，二手房市場可想而之，退出是鑫苑自身調(diào)整的考慮”。

　　今年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整以來，鄭州商品房市場也受到了嚴(yán)重的沖擊。鄭州房管局最新的房市分析報(bào)告顯示，今年前三季度，鄭州商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積與銷售面積都出現(xiàn)了下降的趨勢。其中，批準(zhǔn)預(yù)售面積為633.14萬平方米，同比下降了7.3%；而銷售面積也僅400.84萬平方米，同比下降35.7%。

　　事實(shí)上，成立于2005年的鑫苑經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)過了兩三年的發(fā)展，在鄭州市區(qū)已經(jīng)有了十幾家連鎖加盟的門店，在2007年上半年，在鄭州鑫苑經(jīng)紀(jì)公司的門店甚至到了30多家。

　　“可能它主要是負(fù)責(zé)鑫苑自身的一些樓盤中介業(yè)務(wù)”，隨著鑫苑置業(yè)去年成功登陸紐交所，河南也有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，注銷鑫苑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是鑫苑為了提高上市公司業(yè)績而剝離贏利性較低的資產(chǎn)的可能性。

　　二手房市危機(jī)

　　事實(shí)上，要退出鄭州二手房市場的不僅僅是鑫苑置業(yè)一家。今年9月，市場也有消息指順馳不動產(chǎn)“準(zhǔn)備放棄河南市場”。

　　但旋即該消息得到順馳不動產(chǎn)河南方面的否認(rèn)，但順馳方面也表示，目前鄭州二手房市場確實(shí)“不好做”，房產(chǎn)中介進(jìn)行調(diào)整是正常的。

　　其實(shí)，順馳今年在鄭州的門店已經(jīng)有了縮水的跡象，順馳方面承認(rèn)，今年鄭州的門店全部是直營的連鎖店，而有20多家順馳加盟店因與順馳的合約到期被迫改名。

　　同時(shí)，21世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州方面負(fù)責(zé)人此前在接受媒體采訪時(shí)也認(rèn)為目前鄭州的房地產(chǎn)中介面臨困境，今年21世紀(jì)不動產(chǎn)在鄭州的門店已經(jīng)縮減了一半左右。“市場不好，品牌中介也會出現(xiàn)調(diào)整”。

　　“鄭州的房地產(chǎn)市場剛性需求其實(shí)是有的，但是現(xiàn)在全國房地產(chǎn)市場的觀望氣氛都很濃厚，這給鄭州房市帶來了很明顯的壓力，”此前接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪的一名鄭州本地房地產(chǎn)企業(yè)高管認(rèn)為，市場信心不足不僅給一手房市場的銷售帶來瓶頸，也對二手房市場產(chǎn)生了顯著的影響。

　　或許，與受危機(jī)影響的珠三角、長三角一二線城市相比，鄭州房市的危機(jī)并未顯山露水，但是，從鄭州此輪房產(chǎn)中介的調(diào)整幅度或可窺見，中原地區(qū)房地產(chǎn)市場實(shí)際上面臨的困境也非常明顯。