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　　(2008.11.17—2008.11.24)

　　一、一周話題

　　冬天到了，不僅是實(shí)際意義上的，也是心理層面的。

　　國內(nèi)股市仍然在繼續(xù)的波動(dòng)，升兩日跌三日的周期沒有改變，整體下挫的態(tài)勢(shì)并沒有改變。這就像是跟中國房地產(chǎn)一樣，看起來很忙碌，利好的消息層出不窮。從減息到下調(diào)首付比例。一切的努力收到的效果卻不盡如人意，市場(chǎng)的“底部”究竟在哪，何時(shí)才能反轉(zhuǎn)？或許我們都會(huì)抱著這樣的疑問走完2008這個(gè)多事的年份。

　　09年之于房地產(chǎn)無疑將會(huì)是艱苦的一年。

　　首先行業(yè)壓力增大

　　在遭遇今年的房地產(chǎn)寒流時(shí)，許多大型房地產(chǎn)公司開始了“瘦身”計(jì)劃——減員增效，以減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)。如果明年的市場(chǎng)持續(xù)惡化，那么這場(chǎng)瘦身運(yùn)動(dòng)肯定將會(huì)再度襲來。并且與這次相比有過之而無不及。與此同時(shí)一些中小型的開發(fā)商，因?yàn)?ldquo;家底”不厚很有可能將會(huì)直接被淘汰出市場(chǎng)。房地產(chǎn)從業(yè)人員要承受巨大的壓力。

　　另一方面，其他行業(yè)的降薪裁員，也會(huì)對(duì)樓市的惡化起到推波助瀾的作用。因?yàn)榘凑宅F(xiàn)有大企業(yè)今年的信息看來，很多企業(yè)今年的員工都將無可避免的降薪甚至裁員。這樣必然會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者的資金鏈出現(xiàn)問題，于是購房的意愿減弱。

　　開發(fā)商自降身價(jià)

　　觀望氣氛不僅僅存在于消費(fèi)者，同樣也存在于開發(fā)商之中。開發(fā)商觀望的意圖非常明確，就是要把自己置于最佳位置，在最合適的時(shí)機(jī)出手。

　　目前全國各地風(fēng)靡的降價(jià)推盤可能會(huì)拉動(dòng)銷售，但是作為已售項(xiàng)目而言，降價(jià)推售勢(shì)必會(huì)引起老購買業(yè)主的反對(duì)。比如之前萬科的退房浪潮正是基于這樣而爆發(fā)的，對(duì)于開發(fā)商而言，可以說是處在一個(gè)進(jìn)退兩難的位置。但如果09年行業(yè)仍然不見起色，開發(fā)商或許會(huì)開始大規(guī)模的降價(jià)。這樣的后果有兩種，刺激銷售率或者刺激老業(yè)主。

　　迷途之上決策的矛盾

　　本次金融海嘯，新世紀(jì)的第一回，其強(qiáng)度和廣度都出乎意料，中國也感受到了世界經(jīng)濟(jì)一體化帶來的弊端。目前決策者看不清前路，也不清楚這個(gè)海有多深，只能是見招拆招謹(jǐn)慎行事。在這霧里看花的情況下，作為中國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分的房地產(chǎn)行業(yè)自然也前途未卜。所以就導(dǎo)致了一個(gè)局面，就是管理層暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)專門針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的重大利好，因?yàn)檫€不知道經(jīng)濟(jì)形式如何發(fā)展；但地方政府卻非常迫切救房地產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)占了地方經(jīng)濟(jì)很大一個(gè)部分。

　　度過了多事的08，09我們也都不會(huì)閑著。

　　2、一周樓市

　　1）土地公告、成交信息

　　1>土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　——暫無土地公告

　　1.12郊縣土地公告情況

　　郊縣本周有5宗土地公告，均位于新津，供應(yīng)總面積510.95畝，土地性質(zhì)均為4宗商業(yè)、住宅用地，1宗工業(yè)用地。(詳見附表一——郊縣土地公告詳情)

　　2>土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　——暫無土地成交

　　1.22郊縣土地成交情況

　　——暫無土地成交