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　　安信證券分析師陶學(xué)明此前發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示，萬科和保利市場(chǎng)占有率的大幅飆升不是偶然。

　　他表示，在當(dāng)前形勢(shì)下，開發(fā)商的分化將會(huì)加劇，品牌開發(fā)商則凸顯出競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。從今年以來各開發(fā)商降價(jià)促銷的效果來看，消費(fèi)者明顯更傾向于選擇品牌開發(fā)商，對(duì)其降價(jià)促銷也比較容易認(rèn)同。他指出，萬科今年2月起推出的降價(jià)措施都取得了良好的銷售業(yè)績(jī)，而與之鄰近的一般開發(fā)商的樓盤采取降價(jià)措施卻收效明顯不如萬科。

　　洗牌

　　今年年初，潘石屹在萬科宣布降價(jià)后表示，如同彩電行業(yè)之前所經(jīng)歷過的“清理門戶”一般，萬科在越來越多的城市發(fā)起降價(jià)行動(dòng)，是其利用自己的影響力在市場(chǎng)上“清理門戶”。

　　市場(chǎng)“大魚吃小魚”行業(yè)集中度不斷加大似乎已經(jīng)漸漸成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。

　　對(duì)于中小房企應(yīng)該怎么應(yīng)對(duì)，業(yè)內(nèi)人士有不同的看法。

　　合富輝煌首席分析師黎文江接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示，雖然大型開發(fā)商市場(chǎng)份額有所提升，今年大型開發(fā)商普遍資金緊張，但中小企業(yè)今年還可以拿地，他同時(shí)認(rèn)為，由于相對(duì)來說，香港和美國(guó)城市化進(jìn)程已經(jīng)基本完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)以二手房而非新房為主，所以短期內(nèi)像香港和美國(guó)那么高的市場(chǎng)集中度不會(huì)在中國(guó)出現(xiàn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，面對(duì)這樣的行業(yè)洗牌的過程，對(duì)于中小房企來說，一部分企業(yè)應(yīng)該退出這個(gè)行業(yè)，一部分企業(yè)應(yīng)該調(diào)整目標(biāo)，培養(yǎng)自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，而不是什么項(xiàng)目都去做，要在某個(gè)細(xì)分市場(chǎng)里面把產(chǎn)品做熟，樹立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　“中國(guó)巴菲特”但斌提到其投資萬科的理由時(shí)經(jīng)常強(qiáng)調(diào)萬科的市場(chǎng)占有率，“萬科的市場(chǎng)占有率從2005年的0.94%、2006年的1.25%，2007年已經(jīng)達(dá)到了2%，第一目標(biāo)是達(dá)到市場(chǎng)占有率的5%。”，而這曾是不少投資人投資萬科的理由。

　　王石曾說過，希望中國(guó)城市最后一套住宅是萬科蓋的，也許現(xiàn)在這句話對(duì)很多中小房企的老板來說會(huì)有不同的含義。