“金融街還在向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的過程當中，不排除金融街會將該項目中的住宅部分進行合作開發(fā)。”

　　年底將至，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，最重要的工作也許就是制定明年的開竣工計劃之外。另外一項重要的工作則是制定今年的年度報表。然而，對于房地產(chǎn)企業(yè)完成今年計劃的情況，分析人士并不樂觀。金融街的“50億”則是其中一例。

　　50億存疑

　　日前，東北證券針對金融街控股發(fā)布研究報告預測稱，受房地產(chǎn)市場調(diào)整影響，金融街今年的總營業(yè)收入或?qū)⑦_到37.038億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)板塊貢獻的收入為28.94億元，物業(yè)出租和物業(yè)經(jīng)營等其它半塊業(yè)務(wù)將分別貢獻2.75億和2.78億元的收入。

　　這些數(shù)據(jù)遠遠低于金融街2007年年度報表上披露的數(shù)據(jù)。2007年底，金融街預計2008年將實現(xiàn)50億元的主營業(yè)務(wù)收入。

　　“金融街目前的主要項目均為商業(yè)地產(chǎn)項目，但其在北京和南昌的住宅板塊銷售仍然受到了低迷的市場影響。”此前接受觀點網(wǎng)采訪的齊魯證券分析師涂力磊曾這樣表示。

　　該說法曾得到金融街高管層的證實。在近期海通證券針對金融街的一次調(diào)研中，金融街高管表示：“公司部分住宅項目的銷售受市場影響銷售低迷”。

　　基于上述信息，東北證券分析師高建認為，今年金融街將不能完成50億元的銷售收入計劃。在其相關(guān)的研究報告中，對金融街今年的業(yè)績預期僅為37.038億元。

　　“金融街廣東惠州項目今年的結(jié)算不如預期，雖然該項目前景還是非常被看好。”高建表示：“明年金融街對惠州項目的作出了一些調(diào)整，原來預計大規(guī)模預售酒店式公寓和別墅的計劃或被推遲，而主要以建設(shè)一些配套的商業(yè)設(shè)施為主。”

　　而金融街此前表示，明年惠州項目的結(jié)算預計為8萬平方米。“明年的市場情況下，這個目標能否完成實在不好說。”高建稱。

　　然后，亦有觀點持相反意見——“金融街今年下半年出售了德勝門項目中四棟寫字樓中的兩棟，這些收入將進入下半年的結(jié)算當中，惠州項目結(jié)算反而對金融街今年的年度計劃影響并不大。”分析師涂力磊表示有了德勝門項目的支撐，金融街已經(jīng)有能力完成今年50億元的銷售目標：“50億目標絕對沒問題。”

　　資料顯示，德勝門項目由金融街在今年7月以受讓北京德勝投資有限責任公司99%股權(quán)的方式獲得，成交底價僅為3.44億元。該項目包括4棟寫字樓，現(xiàn)已基本竣工，并已預售其中的A、D棟。預計將貢獻15億元的銷售收入。

　　爭議惠州項目

　　爭論的焦點最終似乎落在金融街的廣東惠州項目上。

　　根據(jù)金融街公開的資料顯示，該項目占地面積220多萬平米，占據(jù)了金融街目前土地儲備的40%，預計開發(fā)周期為10年，今年已經(jīng)有了2萬平米的結(jié)算面積。

　　“金融街早在2005年就已拿下了這個項目，土地成本才100多塊一平米，非常低廉。”在這一點上，分析師涂力磊和高建均認為該項目低廉的土地價格是金融街最大的優(yōu)勢。

　　高建認為：“金融街還在向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的過程當中，不排除金融街會將該項目中的住宅部分進行合作開發(fā)。”

　　“這個項目是包含了一些住宅地產(chǎn)項目在內(nèi)，但即便是金融街想將該項目進行合作開發(fā)或者轉(zhuǎn)讓，憑借低廉的成本仍然有利可圖。”涂力磊則表示：“金融街這個項目的調(diào)整是適當?shù)?，明年的結(jié)算預期按照今年就已結(jié)算2萬平米去算，其實壓力也不太大。”

　　而根據(jù)金融街之前對于市場最悲觀的預測，金融街并不打算將惠州項目列入今年的結(jié)算計劃。“也就是說，金融街其實可以將目前惠州項目2萬平米的結(jié)算面積放入明年的結(jié)算計劃：在對于今年的計劃完成沒有多大影響的前提下。”涂力磊表示。

　　就該項目的一些更具體的進度和今年年度計劃的完成情況，觀點網(wǎng)多次致電金融街董事會秘書于蓉，但截止發(fā)稿時為止并未得到相關(guān)回應(yīng)。