年關將至，房地產企業(yè)即將面臨支付高峰，而房地產市場的持續(xù)低迷，以致今年的年關對房地產企業(yè)來說頗像一場大考。

　　龍湖在重慶的項目發(fā)生“聚集討薪”事件后，隔日即發(fā)表聲明，表示公司已嚴格按合同約定支付了工程款。業(yè)內人士認為，在今年這個特殊的年關，房地產企業(yè)面臨支付高峰，拖欠工程款現(xiàn)象有所增加，中小房地產企業(yè)擺脫不了倒閉的命運，只是倒閉的數量問題。

　　龍湖被討薪？

　　近日，在重慶北城天街，有民工拉著“龍湖還我血汗錢”的布條，集體向龍湖討薪。

　　據重慶業(yè)內人士介紹，是龍湖“天與城”項目的承建商因工程款的問題與龍湖發(fā)生糾紛。事實上，龍湖已經支付了90%的工程款，因為結算日期未到，剩下的10%還沒支付。“這次不排除有人在惡搞龍湖。”

　　第二天，龍湖就發(fā)表了公開聲明，表示公司已嚴格按合同約定支付了工程款，并考慮到臨近元旦、春節(jié)以及施工企業(yè)的實際情況，還超額支付了相應的工程款項。

　　據了解，該承建商中國建筑第五工程局第三建筑安裝公司在重慶城建的項目較多，與龍湖也一直存在合作，如藍湖郡、好望山、西城天街項目等。

　　關于這件事情的進展，龍湖集團新聞發(fā)言人顧偉在接受觀點網采訪時表示，目前這件事在協(xié)商解決中。“龍湖的工程款都是嚴格按合同來執(zhí)行的，但這筆工程款還沒到結算期。像工程款這些都是列入年度計劃的，公司早就做好了準備。”顧偉說。

　　而承建商中國建筑第五工程局第三建筑安裝公司人員在接受觀點網采訪時也同樣表示事件正在協(xié)商。“不是公司組織他們去的，是分供方自己拿不到錢，自發(fā)去的。剛開始公司也不知情，但因為我們直接跟龍湖簽有合同，龍湖事后才把我們找去的。”該工作人員解釋說。

　　“有一部分是農民工工資，有一部分是分供方的。公司完全不知情，是農民工自己跑去集聚鬧事的。”其最后補充到。

　　“分供方和農民工是否拿到工資，我也不知道，但我們是把工資直接付給他們的老板，也就是包工頭。”但關于具體支付了多少，該工作人員表示并不知情。

　　而顧偉則對觀點網說：“1月15日之前，應該是房企算賬的時期，由于今年的銷售業(yè)績受影響，可能很多房企會面臨較大的壓力。”

　　“但龍湖在這方面沒什么問題，因為70%的地價款已經支付完了，且每個月的月度支出計劃是在年度計劃安排里面的，每個項目的經理對分別都要對需支付的工程款負責，并在計劃時做出了預留。龍湖今年的銷售業(yè)績110億或120億左右。”顧偉補充道。

　　 房企的年關

　　“今年房企拖欠農民工工資的現(xiàn)象會較往年增多，一些中小房地產企業(yè)將面臨破產的風險。”上海易居研究部部長楊紅旭在接受觀點網采訪時表示：“破產是肯定的，只是數量的問題。”

　　年關將至，房地產企業(yè)即將面臨支付高峰，而房地產市場的持續(xù)低迷，今年的年關對房地產企業(yè)來說頗像一場大考。

　　土地出讓金需要補齊；工程款、材料款要結算；銀行貸款到期要償還；農民工工資要結清；還有年底員工的分紅、高管的獎勵等等。有多少房企能跨過這道坎？

　　“一些房企會由于資金周轉不靈，導致資金破裂，面臨破產的風險，而中小房地產企業(yè)在這方面的風險更大。”楊紅旭表示：“未來爛尾樓的現(xiàn)象也會進一步增加。”

　　其解釋道，從11份的價格指數來看，房地產企業(yè)加大了打折促銷的力度。目前在售的樓盤大多是期房，甚至是兩年以后的期房，一些房企為度過眼前的危機，大力度的打折促銷，期房很有可能成為爛尾樓。

　　樓市持續(xù)低迷一年后，必然會出現(xiàn)停工現(xiàn)象，如果持續(xù)兩年以上，那些停工項目爛尾的可能性就很大了。當前情況是，絕大部分企業(yè)資金鏈緊張卻未斷裂，企業(yè)及時減少新開工量屬明智之舉，但那些在建項目不是說停工就能輕易停工的，貸款、工程款、材料設備款等，一屁股債務都等著把房子賣了才能償還。大部分情況下，尤其對中小企業(yè)來說，停止在建工程，意味著企業(yè)玩完，項目注定將爛尾。

　　因此，現(xiàn)在危險的不是那些主動減少新開工面積的大企業(yè)，而是那些“騎虎難下”或者“明知山有虎，偏向虎山行”的資金緊張的中小企業(yè)。對它們而言，與其現(xiàn)在主動倒下或撤退，不如賭上一把，堅持等拿到預售證后，看屆時市場能否回暖。據說浙江一些民營地產老板已把家人安排到國外，實在撐不下去了，就“走路”，任由項目爛尾。

　　“在內外部宏觀經濟疊加的惡劣條件下，政府救市短期難見成效，中國樓市明年的行情會更糟，即使2010年或2011年會觸底回暖，相信很多開發(fā)商將撐不到春天的到來。”楊紅旭說。