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　　由于統(tǒng)計(jì)樣本的原因區(qū)域價(jià)格的數(shù)據(jù)可能存在些許誤差，但是整個(gè)樓市的價(jià)格進(jìn)入下行通道卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。預(yù)計(jì)當(dāng)時(shí)間進(jìn)入12月之后，這樣的價(jià)格戰(zhàn)將達(dá)到頂峰。

　　多層與小高的價(jià)格變換不大。高層與超高層因?yàn)轫?xiàng)目品質(zhì)以及地理位置的不同，出現(xiàn)了較大的變化。其中高層項(xiàng)目大多數(shù)都集中在市區(qū)內(nèi)并且還有位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目(山水琨玉)，因此無(wú)形之中拉高了該類物業(yè)形態(tài)的整體均價(jià)。而超高層項(xiàng)目位于東三環(huán)附近，項(xiàng)目的品質(zhì)與位置都不算太好，因此，環(huán)比出現(xiàn)了較大幅度的下降。

　　六、本月市場(chǎng)小結(jié)

　　土地供應(yīng)/成交情況

　　在土地公告市場(chǎng)上，本月的土地公告改變了前幾個(gè)月以大面積的土地供應(yīng)被較商業(yè)和工業(yè)用地所占據(jù)，而住宅用地的供應(yīng)很少的情況。以郊縣為例，本月郊縣土地供應(yīng)市場(chǎng)共有13宗土地進(jìn)行出讓公告，合計(jì)面積2190.5869畝，住宅用地公告面積創(chuàng)紀(jì)錄的達(dá)到了900多畝，占到了郊縣總供應(yīng)的2/3。主城區(qū)方面也出現(xiàn)了277畝的大宗住宅用地供應(yīng)，可以說(shuō)本月住宅用地出現(xiàn)了一個(gè)集中的放量。從土地成交來(lái)看，主城區(qū)方面受到冷落成交面積大幅度縮水，僅有3宗地塊共76.8239畝土地成交，土地性質(zhì)均為工業(yè)用地。郊縣方面也僅有1宗土地成交。

　　商品房供應(yīng)市場(chǎng)

　　本月供應(yīng)商品住宅面積63.67萬(wàn)㎡，住宅套數(shù)4452套，本月的供應(yīng)套數(shù)保持在上月的水平，沒(méi)有出現(xiàn)太大的變化，環(huán)比下降了8.3%，供應(yīng)面積環(huán)比增加了11.43%。，在經(jīng)歷房交會(huì)市區(qū)供應(yīng)量井噴之后，近兩個(gè)月市場(chǎng)供應(yīng)端開始收縮。"長(zhǎng)期性的縮量，間歇性的放量"預(yù)計(jì)市場(chǎng)將在12月迎來(lái)有一次放量的高峰。其中許多名盤大盤集中在城南區(qū)域，在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，城南憑借一系列項(xiàng)目的推售將高調(diào)回歸主流市場(chǎng)，中原將密切關(guān)注區(qū)域內(nèi)的變化。

　　商品房成交市場(chǎng)

　　本月商品房成交面積57.68萬(wàn)㎡，成交套數(shù)7291套；環(huán)比08年10月，成交面積上漲了11.89%，成交套數(shù)上升了11.89%。已然保持了強(qiáng)勢(shì)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。年末部分消費(fèi)者開始介入市場(chǎng)，成交量水漲船高。究其原因主要是因?yàn)楦鱾€(gè)項(xiàng)目的優(yōu)惠打折力度有增無(wú)減，當(dāng)價(jià)格達(dá)到了消費(fèi)者的預(yù)期時(shí)，這部分消費(fèi)者將購(gòu)買欲轉(zhuǎn)化為購(gòu)買力。另外一個(gè)原因是因?yàn)閲?guó)家近期的利好政策頻發(fā)，一定程度影響了消費(fèi)者的購(gòu)買行為。

　　價(jià)格

　　從上面的數(shù)據(jù)可以看出價(jià)格的下調(diào)已經(jīng)成為了眾所周知的秘密，開發(fā)商的心急火燎，消費(fèi)者的持續(xù)觀望，都是促成項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)的動(dòng)力，而這樣的動(dòng)力在12月將會(huì)繼續(xù)存在。