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　　2、商品房成交情況分析

　　2.1近11月主城區(qū)商品房成交概況

　　本月商品房成交面積57.68萬㎡，成交套數(shù)7291套；環(huán)比08年10月，成交面積上漲了14.71%，成交套數(shù)上升了11.89%；

　　在一系列高強度打折優(yōu)惠的刺激之下，本月成都樓市的成交量開始走高，加之利好政策頻發(fā)，對樓市的推動作用顯而易見。7291套的成交量為近7個月最高?？梢钥闯鲈谀觋P(guān)將至之時，面對樓市的多重優(yōu)惠，部分消費者被吸引將會選擇在節(jié)前置業(yè)，因此年末的兩個月會迎來一個成交的小高潮。預(yù)計12月開發(fā)商將會抓緊本年度最后的機會促銷，因此推盤項目數(shù)量較多，消費者選擇面較寬，成交市場的數(shù)據(jù)有望在11月的基礎(chǔ)上更進一步；1月因為恰逢春節(jié)，因此成交量將會出現(xiàn)一個急速的下跌，未來兩個月的走勢將會呈現(xiàn)出一個倒"V"形態(tài)。

　　當(dāng)然本土樓市短期成交量的增長無法說明樓市整體回暖反轉(zhuǎn)，只能看作是特殊時期的觸底反彈。

　　2.2本月主城區(qū)商品房成交情況

　　本月成華區(qū)依然穩(wěn)健依靠穩(wěn)定的"發(fā)揮"，以2024套、17.94萬方的成交量排在所有行政區(qū)中的第一位。

　　由于整體的成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)了上漲是因為區(qū)域成交量上漲所帶動，所以細(xì)化到各個區(qū)域之上，各個行政區(qū)域的成交量也都出現(xiàn)了不同程度的上漲。特別是成華區(qū)等熱點區(qū)域漲幅較大。接下來的12月，預(yù)計區(qū)域的成交量將在11月的基礎(chǔ)上略有攀升。

　　五、本月新盤價格分析

　　10月因為經(jīng)歷房交會后，目前眾多項目都在10~11月期間緊縮供應(yīng)端，雖然大多數(shù)區(qū)域仍然在11月有新房源推出，但開盤的項目數(shù)量較之前明顯減少。

　　本月由于整個區(qū)域的供應(yīng)量都偏少，因此，各個方位的新開盤項目均價并未拉開，城東、城西、城北都僅有一個項目供應(yīng)，且均價也在4200-4700元/㎡之間。造成這樣各個方位價差不大的原因其一，是因為本月項目數(shù)量太少，誤差較小。其二，諸如城西這樣的區(qū)域，價格大幅度的下跌與區(qū)內(nèi)的大盤名盤供應(yīng)脫節(jié)不無關(guān)系，僅靠一些中小項目的支撐導(dǎo)致整體價格下降。因此區(qū)域之間的差價正在不斷的縮小。

　　11月基本上每個區(qū)域的開盤均價都在下跌。印證了中原之前的預(yù)測，價格戰(zhàn)將"愈演愈烈"，房交會的結(jié)束遠(yuǎn)不是這場價格戰(zhàn)的終點。

　　從上圖我們可以更直觀的對近兩個月的新開盤項目價格進行對比。主城區(qū)的價格環(huán)比下跌了21.64%。郊縣的價格環(huán)比下跌了18.52%。