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　　世邦魏理仕最新發(fā)布的《全球商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查報告》指出，零售商正日益看重全球部分主要的時尚之都，從而將這些城市的商鋪?zhàn)饨鹜聘撸蛊涑蔀槿蜃饨鹱畎嘿F的城市。某些較小和二級商業(yè)城市的零售業(yè)依然保持著強(qiáng)勁的增長勢頭，堪與香港、倫敦和洛杉磯等全球時尚之都平起平坐，共同入選該報告商鋪?zhàn)饨鹪鲩L最快地區(qū)前25名的榜單，同時部分城市躋身全球最昂貴的商鋪?zhàn)饨鹋琶?/p>

　　盡管經(jīng)濟(jì)形勢正在衰退，目前零售業(yè)的發(fā)展態(tài)勢依然保持相對向好。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在過去的一年中(截止到2008年第三季度)，半數(shù)市場的商鋪?zhàn)饨鹕蠞q。且在過去的半年間，65%的市場商鋪?zhàn)饨鹂礉q。美國紐約的第五大道再度蟬聯(lián)全球商鋪?zhàn)饨鹱畎嘿F地段的榜首，租金額達(dá)到了每年每平米16,817歐元的天價，比位居全球第二位的香港高出75%還多。全球商鋪?zhàn)畎嘿F市場排名的前5名還包括莫斯科、倫敦和東京。

　　目前，需求來自于當(dāng)前市場中表現(xiàn)良好的零售商，例如奢侈品牌零售商，還包括正在放緩進(jìn)一步擴(kuò)張計劃的零售商亦在該列。面對消費(fèi)疲軟的情況，后者更青睞長期性的戰(zhàn)略位置，而不是新的地段。

　　盡管在很多核心城市租金上漲，但消費(fèi)需求的萎縮無疑對全球部分商鋪市場產(chǎn)生了重挫，導(dǎo)致租金下跌。在日本的東京和西班牙的馬德里等城市，租金在過去的半年間下降了5%。在這種情況下，零售商已開始利用租約的力量同業(yè)主進(jìn)行博弈，導(dǎo)致業(yè)主在租金談判中更加容易讓步。盡管看跌壓力加劇，這些城市的租金水平依然保持在全球最高位(東京第5位；馬德里第21位)。

　　世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德o托特(RayTorto)表示："人們很容易得出這樣的結(jié)論，即持續(xù)萎靡的消費(fèi)者信心以及全球金融動蕩正影響著所有商鋪的經(jīng)營,然而世邦魏理仕的調(diào)查報告和零售商的銷售業(yè)績均顯示，商鋪市場租金呈現(xiàn)為杠鈴型分布。我們的分析表明，高端市場的表現(xiàn)依舊良好，低端的非主流市場同樣表現(xiàn)上佳。"

　　在全球商鋪?zhàn)饨鹱畎嘿F的熱點(diǎn)區(qū)域中，歐洲、中東和非洲地區(qū)(EMEA)占據(jù)主導(dǎo)，搶得優(yōu)質(zhì)地段租金前50強(qiáng)中的33席。另外，在全球商鋪?zhàn)饨鹪鲩L最快的榜單中，EMEA地區(qū)的部分城市也是榜上有名。在租金增長最快的前25個地區(qū)中就有15個來自這一區(qū)域，其中以色列的特拉維夫、葡萄牙的波爾圖、阿拉伯聯(lián)合酋長國的阿布扎比、西班牙的巴倫西亞，以及法國的里昂等穩(wěn)居全球排行前列。

　　世邦魏理仕EMEA地區(qū)跨國商鋪服務(wù)部負(fù)責(zé)人PeterGold指出："盡管受經(jīng)濟(jì)形勢退化影響，租金增長放緩，但隨著市場對優(yōu)質(zhì)商鋪的需求，尤其在紐約和倫敦等時尚之都的帶動下，很多城市租金依然出現(xiàn)上漲。目前，大量的零售商正努力在主要的商鋪市場選擇優(yōu)質(zhì)地段，確保業(yè)務(wù)能夠在充滿不確定性的環(huán)境中獲得最佳的長期效益。"

　　PeterGold補(bǔ)充指出："經(jīng)濟(jì)形勢的變化也影響著驅(qū)動需求的零售商的類型。很多私營零售商仍持有現(xiàn)金，實(shí)施擴(kuò)張計劃；奢侈品和高端品牌零售商仍然擁有積極的銷售增長，并將繼續(xù)采取戰(zhàn)略性擴(kuò)張；另外，大量的零售商正在捕捉商機(jī)，在瞬息萬變的市場中拓展新的領(lǐng)域。盡管市場環(huán)境非常嚴(yán)峻，但那些具備某一獨(dú)特差異性(無論基于產(chǎn)品，還是基于價格的)的零售商則更有可能取得成功。這些零售商將最終搶占市場份額，并有助于維護(hù)主要城市的租金水平。"

　　在美洲地區(qū)，北美地區(qū)的城市依然占據(jù)最昂貴租金排行榜的多數(shù)，美國的洛杉磯名列第10位，舊金山、加拿大的多倫多和溫哥華也處于前50名之內(nèi)。盡管市場需求依然局限于優(yōu)質(zhì)地段，但美國的邁阿密、費(fèi)城、華盛頓、以及加拿大的蒙特利爾均跟隨洛杉磯和紐約的腳步，躋身租金增長最快的排行榜。

　　在全球最昂貴的商鋪?zhàn)饨鹋判邪裆?，亞太區(qū)的諸多城市名列前茅，分享了前20名中的7個席位。由于優(yōu)質(zhì)地段商鋪的稀缺拉動了眾多城市租金的上揚(yáng)，在過去的半年間，廣州、上海、香港和新加坡等地的租金普遍上漲。同時，廣州在國內(nèi)城市中拔得頭籌，從2008年第一季度的第22名躍升至目前的第13名。