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　　第一部分

　　宏觀政策與片區(qū)熱點(diǎn)播報(bào)

　　1、宏觀政策分析

　　1.1 政策法規(guī)類(lèi)

　　[農(nóng)村土地承包期有望從30年延長(zhǎng)到70年]

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞2008-10-08

　　10月9日到12日，中國(guó)共產(chǎn)黨十七屆三中全會(huì)將在北京召開(kāi)。據(jù)悉，此次會(huì)議熱點(diǎn)包括：完善土地制度改革還富于民、發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)保障糧食安全、打破城鄉(xiāng)二元體制推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化、研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，為明年經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)等，而圍繞土地制度的相關(guān)政策調(diào)整將成為本輪農(nóng)村改革的關(guān)鍵。

　　[國(guó)務(wù)院：對(duì)儲(chǔ)蓄存款利息所得暫免征收個(gè)人所得稅]

　　新華網(wǎng)2008-10-09

　　根據(jù)個(gè)人所得稅法有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定自2008年10月9日起，對(duì)儲(chǔ)蓄存款利息所得暫免征收個(gè)人所得稅。

　　[中國(guó)證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)融資融券試點(diǎn)6家地產(chǎn)股入圍]

　　南方網(wǎng)2008-10-09

　　中國(guó)證監(jiān)會(huì)日前正式啟動(dòng)融資融券試點(diǎn)，并將在近期發(fā)布試點(diǎn)通知。相關(guān)機(jī)構(gòu)同時(shí)列出了有望成為融資融券標(biāo)的100只股票名單，萬(wàn)科A、華僑城、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、首創(chuàng)股份等6家地產(chǎn)股入圍。

　　[中央文件提出允許農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地承包權(quán)]

　　新快報(bào)2008-10-20

　　《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定>發(fā)布。決定指出，按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。

　　[銀監(jiān)會(huì)：審慎監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展]

　　中國(guó)證券報(bào)2008-10-22

　　中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康日前表示，銀行業(yè)要高度重視小企業(yè)融資問(wèn)題，把新增貸款規(guī)模傾斜到小企業(yè)上來(lái)，要研究采取審慎監(jiān)管措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　[央行放寬商業(yè)性個(gè)人住房貸款限制]

　　觀點(diǎn)網(wǎng)2008-10-23

　　中國(guó)人民銀行10月22日宣布，為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)可能產(chǎn)生的影響，支持?jǐn)U大內(nèi)需，提高對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)普通自住房的金融服務(wù)水平，保障和改善民生，決定自2008年10月27日起將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。

　　[財(cái)政部調(diào)整房地產(chǎn)稅費(fèi)政策地方可自定]

　　觀點(diǎn)網(wǎng)2008-10-23

　　對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。財(cái)政部新聞辦公室10月22日發(fā)布文件《繼續(xù)加大保障民生投入力度切實(shí)解決低收入群眾基本生活》。

　　[財(cái)政部：個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅]

　　財(cái)政部網(wǎng)站2008-10-23

　　據(jù)財(cái)政部網(wǎng)站消息，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

　　[中行報(bào)告：建立房貸承購(gòu)機(jī)構(gòu)]

　　中國(guó)證券報(bào)2008-10-24

　　中國(guó)銀行23日提供的一份研究報(bào)告認(rèn)為，為緩解國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)融資渠道過(guò)少的局面,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，政府可以組建相關(guān)的房貸承購(gòu)機(jī)構(gòu)，如由財(cái)政部或中投公司出資設(shè)立，不僅可以提高信用等級(jí),也便于風(fēng)險(xiǎn)控制。

　　[土地利用總體規(guī)劃綱要發(fā)布]

　　新華社2008-10-24

　　國(guó)務(wù)院決定實(shí)施的《全國(guó)土地利用總體規(guī)劃綱要(2006-2020年)》，23日由新華社受權(quán)發(fā)布?！毒V要》規(guī)劃期內(nèi)全國(guó)耕地保有量2010年和2020年分別保持在18.18億畝和18.05億畝。到2010年和2020年，全國(guó)新增建設(shè)用地分別為195萬(wàn)公頃(2925萬(wàn)畝)和585萬(wàn)公頃(8775萬(wàn)畝)。

　　[房貸新政今起執(zhí)行央行將簡(jiǎn)化規(guī)范房貸制度]

　　中國(guó)新聞網(wǎng)2008-10-27

　　10月27日起，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首付款比例。據(jù)此決定，今日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。而中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川昨日(26日)表示，央行下一步將簡(jiǎn)化和規(guī)范住房貸款制度。

　　周小川26日在十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第五次會(huì)議作國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)金融宏觀調(diào)控情況的報(bào)告時(shí)說(shuō)，央行將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融的監(jiān)測(cè)，改進(jìn)房地產(chǎn)金融服務(wù)。建立健全房地產(chǎn)金融監(jiān)測(cè)機(jī)制，密切跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)。簡(jiǎn)化和規(guī)范住房貸款制度，理順住房消費(fèi)貸款政策。引導(dǎo)商業(yè)銀行科學(xué)評(píng)估房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，在完善風(fēng)險(xiǎn)控制的前提下，進(jìn)一步改進(jìn)金融服務(wù)，支持房地產(chǎn)業(yè)的合理有效信貸需求，促進(jìn)房地產(chǎn)信貸

　　[銀監(jiān)會(huì)重申二套房貸不變]

　　揚(yáng)子晚報(bào)2008-10-31

　　銀監(jiān)會(huì)緊急重申原二套房規(guī)定不變，銀行不應(yīng)將二套房趁機(jī)列入"改善型購(gòu)房"。銀監(jiān)會(huì)近日已向各商業(yè)銀行下發(fā)緊急通知，要求各銀行加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)格執(zhí)行去年出臺(tái)的"二套房"貸款相關(guān)政策。

　　1.2 貨幣政策類(lèi)

　　[周小川：央行力保金融和幣值穩(wěn)定]

　　觀點(diǎn)網(wǎng)2008-10-08

　　近日，央行行長(zhǎng)周小川指出，央行將重點(diǎn)解決在實(shí)施金融宏觀調(diào)控和制定貨幣政策過(guò)程中的保持幣值穩(wěn)定和維護(hù)金融環(huán)境穩(wěn)定等問(wèn)題，確保經(jīng)濟(jì)良好運(yùn)行。

　　[央行發(fā)債800億保持貨幣市場(chǎng)利率穩(wěn)定]

　　觀點(diǎn)網(wǎng)2008-10-07

　　中國(guó)人民銀行日前宣布，將發(fā)行最高達(dá)800億元的人民幣一年期債券，該批債券繳費(fèi)日期為今年10月8日，到期日期為09年10月8日。央行表示，該批債券的發(fā)行是為了保持基礎(chǔ)貨幣的平穩(wěn)增長(zhǎng)，以及貨幣市場(chǎng)利率的基本穩(wěn)定

　　[央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率]

　　南方日?qǐng)?bào)2008-10-09

　　中國(guó)人民銀行決定：從2008年10月15日起下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；從2008年10月9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。

　　[央行六周內(nèi)第三次降息]

　　觀點(diǎn)網(wǎng)2008-10-30

　　中國(guó)人民銀行10月29日宣布，將自10月30日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。本次為央行在六周內(nèi)第三次降息。

　　央行表示，本次降息為一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%下調(diào)至3.60%，一年期貸款基準(zhǔn)利率亦由現(xiàn)行的6.93%下調(diào)至6.66%；其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

　　據(jù)悉，中國(guó)人民銀行此前于9月16日下調(diào)了人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)；稍后又自10月9日起下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　宏觀政策小結(jié)

　　市場(chǎng)的深度調(diào)整將加速房地產(chǎn)行業(yè)整合，不同資源稟賦的房企將出現(xiàn)分化，領(lǐng)先房企由于融資渠道多元化優(yōu)勢(shì)明顯，資金、土地等要素資源將加速向其集中。任志強(qiáng)：中國(guó)整個(gè)住房市場(chǎng)面臨著巨大增量的壓力，即使有救市措施，也需要至少兩年時(shí)間消化現(xiàn)在存量。作為房地產(chǎn)企業(yè)首先要活下來(lái)，否則沒(méi)有未來(lái)。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)政策"雙防"轉(zhuǎn)為"一保一控",樓市調(diào)控政策也逐步轉(zhuǎn)向?yàn)?quot;寬松的貨幣政策"。面對(duì)來(lái)自美國(guó)"次貸危機(jī)"帶來(lái)的全球性經(jīng)濟(jì)衰退的后果，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)面今后將會(huì)直接面對(duì)下滑的局面。因此，宏觀貨幣政策也從"雙防"(防通脹、防過(guò)熱)調(diào)整為"一保一控"(保增長(zhǎng)、控通脹)的新政策，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將成為首要任務(wù)，而處于調(diào)控地位的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)也將需要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的部分責(zé)任，本政策的發(fā)布是樓市調(diào)控政策轉(zhuǎn)變的一個(gè)重要信號(hào)。

　　新政從貨幣和稅收入手，首要目的是活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，增加交易數(shù)量。新政對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一次出貨良機(jī)，但在可執(zhí)行細(xì)則以及地方政府政策出臺(tái)前出現(xiàn)交易萎縮。

　　第二部分

　　10月二級(jí)市場(chǎng)播報(bào)

　　1、整體市場(chǎng)動(dòng)態(tài)播報(bào)

　　1.1 市場(chǎng)供應(yīng)及成交量

　　08年10月，深圳市可售商品房面積約為654.2萬(wàn)平米，銷(xiāo)售面積約33.8萬(wàn)平米，銷(xiāo)售率為5.17%，略高于9月份的5.06%的銷(xiāo)售率。

　　從成交面積來(lái)看，10月份寶安市場(chǎng)銷(xiāo)售面積比9月份高，延續(xù)9月的增長(zhǎng)勢(shì)頭。10月份該區(qū)成交面積達(dá)163227.9平米，比9月份117520.43平米的成交面積增幅38.9%。另外，福田和鹽田兩區(qū)在成交面積上也維持著小幅增長(zhǎng)。

　　圖1、10月份深圳各區(qū)住宅可售面積與成交面積比較數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)土資源網(wǎng)

　　圖2、9月份和10月份深圳各區(qū)住宅成交面積比較數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)土資源網(wǎng)

　　1.2 戶(hù)型供應(yīng)及成交情況

　　從戶(hù)型供應(yīng)來(lái)看，相比9月份，10月份各區(qū)可售戶(hù)均略有變化，全市戶(hù)均可售戶(hù)均面積減小2㎡，只有福田區(qū)的戶(hù)均可售面積增長(zhǎng)，此外各區(qū)戶(hù)均面積均減小。福田戶(hù)均增長(zhǎng)5平方米。從成交戶(hù)均面積來(lái)看，全市成交戶(hù)均較9月成交戶(hù)均面積增長(zhǎng)了6.92平方米。寶安、福田、和鹽田三區(qū)成交戶(hù)均面積呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，分別增長(zhǎng)了16.55平方米、7.24平方米和2.46平方米。其余各區(qū)成交戶(hù)均面積均減小，其中羅湖減小9.87平方米、龍崗5.33平方米、南山1.22平方米。

　　10月份全市戶(hù)均成交面積為99.69平方米?？v觀各區(qū)戶(hù)均成交面積，寶安、龍崗和羅湖三區(qū)的成交戶(hù)均面積均在90平米以上，分別為112.88平方米、93.72平方米及95.87平方米。其余各區(qū)成交以小戶(hù)型為主，其中福田最小，為69.39平方米；鹽田72.96平方米；南山87.73平方米。

　　圖3、10月份深圳可售戶(hù)型與成交戶(hù)型戶(hù)均面積比較數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)土資源網(wǎng)

　　1.3 市場(chǎng)整體價(jià)格走勢(shì)

　　08年10月份全市成交住宅均價(jià)為13000元/平米，較9月份的12300元/平米增長(zhǎng)了5.7%。

　　10月份與9月份相比，寶安區(qū)是唯一在成交價(jià)格上保持堅(jiān)挺的市場(chǎng)，成交價(jià)格由上月的9000元/平方米上升到13600元/平方米，增幅達(dá)51.1%。其余各區(qū)成交均價(jià)均呈現(xiàn)不同幅度的下跌。其中鹽田區(qū)跌幅最大，達(dá)24.88%，由上月的20500元/平方米下跌到本月的18700元/平方米。南山本月成交均價(jià)15100元/平方米，跌幅18%；龍崗本月成交均價(jià)8100元/平方米，跌幅19.8%；羅湖成交均價(jià)19200元/平方米，跌幅10.3%；福田本月成交均價(jià)為16300元/平方米，跌幅2.4%。

　　圖4、10月份深圳各區(qū)住宅均價(jià)比較數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳房信網(wǎng)

　　圖5、市場(chǎng)整體價(jià)格走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳房信網(wǎng)

　　2、在售項(xiàng)目動(dòng)態(tài)播報(bào)

　　表1 南山在售項(xiàng)目銷(xiāo)售情況(時(shí)間：2008年10月)資料來(lái)源：深圳房信網(wǎng)、市場(chǎng)調(diào)查

　　3、將售項(xiàng)目動(dòng)態(tài)播報(bào)

　　表2、08年南山將售項(xiàng)目情況一覽(時(shí)間：2008年10月)數(shù)據(jù)來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)查

　　秋交會(huì)后深圳市樓市出現(xiàn)短暫的成交小高峰，主要是由于秋交會(huì)上促銷(xiāo)效應(yīng)的滯后反應(yīng)所致，不過(guò)，成交量呈逐周減少態(tài)勢(shì)，秋交會(huì)后第一周1235套→第二周971套→第三周(本周)660套，成交的小高峰在第四周基本結(jié)束，后市表現(xiàn)不容樂(lè)觀。

　　雖然中央出臺(tái)了救市政策，但鑒于國(guó)際金融危機(jī)的影響以及全球經(jīng)濟(jì)衰退和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的不利影響，宏觀層面不利于樓市回暖；微觀層面，一方面消費(fèi)者對(duì)樓市的信心缺失，普遍持觀望態(tài)度，另一方面，A股市場(chǎng)暴跌70%，導(dǎo)致大量中產(chǎn)階級(jí)的資產(chǎn)大幅縮水，樓市的主力消費(fèi)群消費(fèi)能力大幅下滑，微觀層面不利于樓市回暖。雖然深圳的地方性救市政策還沒(méi)有出臺(tái)，但可以預(yù)期，沒(méi)有宏觀、微觀因素的支撐，本次救市的效果是有限的。

　　秋交會(huì)后南山市場(chǎng)進(jìn)入新房供應(yīng)的高峰期。前海片鼎太風(fēng)華七期、南油片向南海德大廈、南光城市花園、后海片皇庭港灣、曦灣、西麗片塘朗雅苑等眾多樓盤(pán)都在10月或11月先后入市。由此可見(jiàn)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)南山區(qū)域一手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更為激烈，整體市場(chǎng)面臨在量與價(jià)、速度與利潤(rùn)率之間空前尖銳的博弈。

　　4、重點(diǎn)項(xiàng)目信息播報(bào)

　　本期播報(bào)對(duì)即將開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的曦灣華府和皇庭港灣項(xiàng)目進(jìn)行分析。

　　4.1 曦灣華府

　　【基本情況】

　　【銷(xiāo)售情況】

　　項(xiàng)目現(xiàn)正處于銷(xiāo)售前期，主推A棟高層，蓄客階段。疊墅預(yù)計(jì)明年春節(jié)推出。

　　銷(xiāo)售中心已開(kāi)放。預(yù)計(jì)2008年11月底開(kāi)盤(pán)，樣板房預(yù)計(jì)11月中旬開(kāi)放。

　　戶(hù)外廣告：位于世界之窗，主訴求：深圳灣臻品藝墅；好的建筑會(huì)影響城市。

　　現(xiàn)正進(jìn)行VIP卡辦理：在蓄客期間辦理VIP卡可額外享受2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。

　　【核心賣(mài)點(diǎn)】

　　創(chuàng)新小戶(hù)復(fù)式、疊墅

　　獨(dú)立陽(yáng)光書(shū)房

　　客廳主臥雙層挑高

　　交通便利

　　后海片區(qū)優(yōu)勢(shì)

　　【營(yíng)銷(xiāo)路徑分析】

　　2008.8月底開(kāi)始打戶(hù)外廣告

　　2008.10.10營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放

　　2008.10開(kāi)始準(zhǔn)備報(bào)紙廣告及夾報(bào)

　　2008.10.1參展秋交會(huì)

　　【戶(hù)型分析】

　　4.2 皇庭港灣

　　【基本情況】

　　【銷(xiāo)售情況】

　　項(xiàng)目現(xiàn)正處于銷(xiāo)售前期，集中推廣階段。

　　報(bào)紙廣告：《深圳特區(qū)報(bào)》2007.10全球人居環(huán)境示范社區(qū)敬請(qǐng)期待

　　戶(hù)外廣告：分別位于工業(yè)七路和濱海大道，廣告訴求如下：

　　"世界因視野而不同"

　　"俱往矣。。。"

　　"不負(fù)一城眾望。。。"

　　【核心賣(mài)點(diǎn)】

　　地鐵雙站物業(yè)：距離2#地鐵招商?hào)|路約200米

　　產(chǎn)品素質(zhì)高：車(chē)戶(hù)比2.15;闊層高;主仆分入戶(hù);清水立柱混凝土施工

　　生活配套完善:公園、市政文化建設(shè)、學(xué)校、商業(yè)、六星級(jí)會(huì)所、水幕泳池

　　后海片區(qū)優(yōu)勢(shì)

　　【營(yíng)銷(xiāo)路徑分析】

　　2007.7開(kāi)始通過(guò)報(bào)紙及戶(hù)外廣告推廣造勢(shì)

　　2008.6.23預(yù)計(jì)2008.8月接受登記，10月份開(kāi)售

　　2008.7.29現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放咨詢(xún)中心接受登記

　　2008.8.2在威尼斯酒店一樓羅馬宴會(huì)廳開(kāi)放咨詢(xún)中心接受登記

　　2008.8.22建至15層左右

　　2008.9.13舉行財(cái)富對(duì)話(huà)和產(chǎn)品發(fā)布會(huì)--"魯豫有約皇庭港灣暨客戶(hù)見(jiàn)面會(huì)"

　　2008.9.30開(kāi)放銷(xiāo)售中心

　　2008.10.1參展秋交會(huì)。展位設(shè)計(jì)金碧輝煌，結(jié)合真人銅像展示，成功塑造了

　　高端、突出的項(xiàng)目形象。

　　【戶(hù)型分析】

　　第三部分

　　10月三級(jí)市場(chǎng)播報(bào)

　　1、整體市場(chǎng)成交情況播報(bào)

　　表3 深圳10月份三級(jí)市場(chǎng)整體統(tǒng)計(jì)

　　資料來(lái)源：深深圳市國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月份全市二手商品房的成交面積為242822.3平方米，成交套數(shù)為2676

　　套，成交面積較上月減少247000平方米，減少約609套，跌幅為20%；隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)的走弱，二手房成交戶(hù)數(shù)和面積也出現(xiàn)下降。

　　各行政區(qū)成交情況方面，除鹽田區(qū)外，其余五區(qū)10月份的成交面積都有不同幅度的下降，其中降幅最大的是羅湖區(qū)，其10月份二手房成交面積為42394.14平方米，環(huán)比下降約30.55%，其次是福田和寶安區(qū)，環(huán)比降幅分別是22.73%和16.82%。鹽田區(qū)是本月唯一一個(gè)成交面積增加的區(qū)域，環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)13%，成交面積約為10333.8平方米。

　　從成交均價(jià)看，和9月份相比，全市二手房成交均價(jià)下跌了3.53%。僅寶安區(qū)呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，二手市場(chǎng)成交均價(jià)由9月份的6614.58元/平方米上漲到7748元/平方米，漲幅17.13%。其余各區(qū)均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。跌幅最大為龍崗區(qū)，由上月的8038元/平方米下跌到6388元/平方米，跌幅20.53%。其次為鹽田區(qū)，由上月10976元/平方米下跌到9577元/平方米，跌幅12.75%。其余的南山區(qū)、羅湖區(qū)和福田區(qū)分別跌幅6.82%、1.82%和0.59%。

　　2、三級(jí)市場(chǎng)報(bào)盤(pán)情況播報(bào)

　　統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2008年10月1日--10月31日

　　統(tǒng)計(jì)范圍：南山各片區(qū)代表性樓盤(pán)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：房地產(chǎn)信息網(wǎng)

　　三級(jí)市場(chǎng)分析小結(jié)：

　　受市場(chǎng)大勢(shì)的影響，整個(gè)南山三級(jí)市場(chǎng)報(bào)盤(pán)量在十月份持續(xù)下降，其中科技園片、填海灣片和后海片報(bào)盤(pán)量較前幾個(gè)月都有較大幅度下降，蛇口片報(bào)盤(pán)量和前兩月相比下降不多。

　　整體三級(jí)市場(chǎng)報(bào)盤(pán)價(jià)格上仍然呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。后海片二手房報(bào)盤(pán)均價(jià)較上月約下降8%，科技園片二手房報(bào)盤(pán)均價(jià)降200-500元/平米。

　　成交量持續(xù)低迷，目前成交的客戶(hù)仍以自住為主，成交戶(hù)型以?xún)煞?、三房為主，成交面積區(qū)間以80-120平米為主。

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　　世聯(lián)地產(chǎn)城市住宅專(zhuān)業(yè)線(xiàn)