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　　各種優(yōu)惠措施嚴(yán)格限定在“首次購(gòu)買”和“普通自住房”，其指向普通百姓真實(shí)需求的意圖十分明確。

　　從中央到地方，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“救市”意圖已經(jīng)無可置疑。

　　中央層面，多部委聯(lián)合出臺(tái)財(cái)政、金融措施；地方層面，早于中央政府出臺(tái)且更具力度的優(yōu)惠措施，乃至對(duì)房屋價(jià)款的直接補(bǔ)貼，不但沒有因輿論的批評(píng)而有所收斂，反而因中央部委允許“地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策”，繼續(xù)加大著力度。

　　市場(chǎng)層面，深圳、廣州等城市的房地產(chǎn)價(jià)格大幅下挫，開發(fā)商試圖以降價(jià)喚回市場(chǎng)的意圖昭然可見。即使在表面價(jià)格沒有明顯松動(dòng)的北京，各種“萬人購(gòu)房團(tuán)”、“房展團(tuán)購(gòu)周”等活動(dòng)也活躍異常。

　　盡管絕大多數(shù)普通百姓在過去數(shù)年間飽受房?jī)r(jià)飛漲之苦，但面對(duì)持續(xù)低迷的房市，救市的必要性卻也日漸顯現(xiàn)。

　　首先，雖然近年來的房?jī)r(jià)飛漲讓大多數(shù)百姓望房興嘆，但“追漲殺跌”的本能，卻往往使其越是在房?jī)r(jià)下降期間，越不敢出手買房。

　　其次，除了開發(fā)商的暴利之外，地方政府的“賣地財(cái)政”也是房?jī)r(jià)飛漲的幕后推手和實(shí)際獲利者。因此輿論多以“救市就是救(地方)政府”的理由，質(zhì)疑政府救市的合理性。但事情的悖謬在于，房地產(chǎn)之所以被稱作支柱產(chǎn)業(yè)，在于其對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)烈輻射和拉動(dòng)作用。鋼材、水泥、建筑、裝修乃至銀行信貸，都被綁定在房地產(chǎn)的戰(zhàn)車之上。8月和9月，房地產(chǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)乍現(xiàn)，全國(guó)鋼材產(chǎn)量已經(jīng)大幅降低，部分鋼廠停工減產(chǎn)，水泥產(chǎn)量增速也大幅放緩。同時(shí)，部分建筑企業(yè)停工，大批建筑工人工作無著。“賣地財(cái)政”一手推高了房?jī)r(jià)并大獲其利，但房市轉(zhuǎn)入蕭條，受損的卻絕不限于“賣地財(cái)政”，而是要由全社會(huì)買單。

　　因此，在此前飛速膨脹的房地產(chǎn)泡沫和今后可能出現(xiàn)蕭條風(fēng)險(xiǎn)的夾縫之間，最理想也必須盡力達(dá)到的調(diào)控目標(biāo)是：房?jī)r(jià)必須降，但房市不能黃。而達(dá)到這一目標(biāo)的唯一途徑，則是調(diào)動(dòng)各種可能的手段，讓真正缺房的人敢于買房，也買得起房，同時(shí)嚴(yán)格限制房市中的投機(jī)行為，杜絕房地產(chǎn)泡沫的“全面復(fù)蘇”。

　　分析中央政府出臺(tái)的救市措施，確實(shí)也是按照這樣的思路設(shè)計(jì)的。至少到目前為止，各種優(yōu)惠措施嚴(yán)格限定在“首次購(gòu)買”和“普通自住房”，其指向普通百姓真實(shí)需求的意圖十分明確。