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　　金融政策方面，首次購買普通自住房和改善型普通自住房的首付比例下調(diào)至最低2成、貸款利率下限為基準利率的0.7倍，同時也下調(diào)了個人住房公積金貸款各檔利率0.27%、自住普通住宅購買首付也下調(diào)至2成。與之前第一套住房3成首付、貸款利率享受0.85倍基準利率和第二套房首付4成、貸款利率為基準利率的1.1倍相比，目前居民只要購買的是普通自用住房，第一套、第二套都可以享受到最新的優(yōu)惠貸款政策，入市門檻大大降低。因此，預計去年9月底頒布實施至今的“二套房貸”可能很快將被正式消化或部分消化。

　　由上可見，此番樓市新政的最大亮點之一便是著重強調(diào)對普通住宅購買群體的貸款政策支持，尤其對首次購買90㎡以下普通住房提供了最大的支持力度，也延續(xù)了之前推行的90/70政策，同時鼓勵適度的改善居住條件。這與我國地少人多、國民經(jīng)濟還有待更長足發(fā)展的國情相吻合，符合中央對房地產(chǎn)市場的一貫指引方針。

　　此外，預計更多令人期待的相關政策會陸續(xù)出臺，以對樓市新政進行更為詳盡的細則規(guī)定，如上述貸款政策中對首次購買非普通住宅、購買改善型非普通住宅是否享受最新的優(yōu)惠政策就有待后續(xù)政策的明確。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域總經(jīng)理張衛(wèi)平先生認為，近期的后續(xù)扶持政策將主要體現(xiàn)在以下幾點：1、優(yōu)惠房貸政策的執(zhí)行時間；2、土地流轉(zhuǎn)、商品房的開發(fā)建設、住房抵押貸款等房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)外的相關政策出臺，其中上海市將在“14條”期限內(nèi)收緊商品住宅土地供應；3、各地對普通自用住房、首次購買等問題上的劃分標準認定，其中普通住宅的劃分標準意義重大、最值得關注。

　　因此，較短時期內(nèi)眾多自住購房者可能會因為等待更多相關細則的出臺，并不馬上入市購房，在各地操作細則出臺前市場交易量或?qū)⒂兴陆怠５A計這一過程會很短暫：11月1日即執(zhí)行最新的稅費減免政策，后續(xù)相關政策迅速推進的可能性很大。在購房者信心不足、觀望情緒濃厚的狀況得到扭轉(zhuǎn)，及居民的相對購買力有望迅速增長的情況下，前期積聚的購房需求將陸續(xù)釋放，今年4季度的樓市交易量或?qū)[脫近一年來的低迷。

　　附：

　　關于上海后續(xù)樓市政策的猜想

　　上海正式出臺”14條”樓市新政，主要體現(xiàn)在交易稅費環(huán)節(jié)上范圍更大的減免，購買自住普通住宅公積金貸款首付比例下調(diào)、貸款額度上調(diào)，和收緊商品住宅土地供應三個方面，且執(zhí)行的時間節(jié)點為今年11月1日至明年12月31日。

　　上述系列政策迅速出臺體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場發(fā)展的支持態(tài)度，有利于消費者購房信心的恢復，也減輕了交易雙方的交易成本，能夠加速市場繁榮。此外，預計更多令人期待的相關政策會陸續(xù)出臺，其中最為關鍵的將是“普通、非普通”界定標準的重新劃分，21世紀不動產(chǎn)分析認為。若目前的標準不做出相應調(diào)整，中央和上海的系列暖市政策在實施中的效果很可能會大打折扣。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心對9月內(nèi)外環(huán)間成交的二手住宅房源以現(xiàn)行“非普通住宅”標準進行抽樣統(tǒng)計，約有15%左右的房源處在普通住宅范圍內(nèi)。若將該現(xiàn)行判定標準中的10000元/㎡的單價標準上浮30%(容積率1.0以上、面積140㎡以下兩個條件不變)，將有約55%左右的房源可以成為普通住宅；若將該標準上升50%，將有約76%左右的房屋成為普通住宅。

　　另外，上海政府將在“14條”期間收緊商品住宅土地供應的措施也值得關注，盡管土地從開發(fā)建設到商品住宅小后的周期在1~2年以內(nèi)，這對“14條”期限內(nèi)上海樓市新建商品住宅的供應影響較小，但仍傳遞了政府在未來1、2年將引導市場以消化已有的存量房源為主的信號：降低住宅空置率、保持市場發(fā)展。預計后續(xù)政策中對市場交易稅費各類實施細則、界定標準的出臺上，“寬松”這一本輪調(diào)整的基調(diào)仍將延續(xù)。