總體來講，中國(guó)房地產(chǎn)的行業(yè)比較快速的發(fā)展會(huì)持續(xù)到2013年左右，也就是在那個(gè)時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)，不可能是陡升持續(xù)發(fā)展下去。
2004博鰲房地產(chǎn)論壇：王石：宏觀調(diào)控下的行業(yè)認(rèn)識(shí)及中小地產(chǎn)商的發(fā)展之路

　　王石

　　萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)

　　為摩托羅拉做廣告，登頂世界最高峰，深圳萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)王石活得極其瀟灑。過去，他“賣掉萬(wàn)科”；現(xiàn)在，他禪讓權(quán)位，這就是王石，創(chuàng)立并領(lǐng)導(dǎo)著一家優(yōu)秀的地產(chǎn)公司，但他本人并非公司的所有者。

　　王石，漢族，1951年1月出生于廣西壯族自治區(qū)柳州市，蘭州鐵道學(xué)院給排水專業(yè)畢業(yè)。1988年中心改組發(fā)行股票，更名為“深圳萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司”，1991年公司在深圳證券交易所正式掛牌上市交易，王石歷任公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，1999年2月辭去總經(jīng)理職務(wù)。

　　王石父親從部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)后在鄭州鐵路局工作，其母是錫伯族。曾有人懷疑，王石是王震將軍的孩子。其實(shí)，老王的家庭背景很普通的，和千千萬(wàn)萬(wàn)的中國(guó)人家庭差不多，平平凡凡、勤勤懇懇的雙職工。1968年，那是個(gè)軍人吃香的年代，老王能順利入伍，多少說明家里還有一點(diǎn)關(guān)系。在新疆做了五年的汽車兵后，王石被推薦上了蘭州鐵道學(xué)院。那學(xué)校在西北也算還不錯(cuò)，所以老王參加工作時(shí)也是個(gè)大學(xué)本科。

　　1980年代初期王石到深圳發(fā)展。王石的第一桶金是靠做飼料中介商，通過倒賣玉米得來的，這讓他賺了300萬(wàn)元。用倒玉米賺來的錢王石開辦了深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心，經(jīng)營(yíng)從日本進(jìn)口的電器、儀器產(chǎn)品，同時(shí)還搞服裝廠、手表廠、飲料廠、印刷廠等等。用王石的話來說，“就是除了黃、賭、毒、軍火不做之外，基本萬(wàn)科都涉及到了。”

　　1983年到深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展公司工作，1984年組建“現(xiàn)代科教儀器展銷中心”，任總經(jīng)理。

　　1988年，企業(yè)更名為“萬(wàn)科”。那時(shí)候，王石正忙著對(duì)“萬(wàn)科”進(jìn)行股份化改造，忙著倒騰家電、忙著生產(chǎn)錄像機(jī)配件、忙著折騰遙控電氣開關(guān)。1988年的11月，萬(wàn)科參加了深圳威登別墅地塊的土地拍賣。拍賣場(chǎng)上，萬(wàn)科經(jīng)過白熱化爭(zhēng)奪，終于勝出。在簽訂土地出讓合同時(shí)，負(fù)責(zé)拍賣的官員望著王石，劈頭就是一句：“怎么出這么高的價(jià)？簡(jiǎn)直是瞎胡鬧。”按照拍賣的價(jià)格計(jì)算，樓面價(jià)格已經(jīng)高于周邊地塊的住宅平均價(jià)格。就在這一刻，目前的中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)、未來有可能成為世界最偉大企業(yè)之一的萬(wàn)科，就這樣懵懂、魯莽地沖入了房地產(chǎn)行業(yè)。其黑馬姿態(tài)，一點(diǎn)不比后來高價(jià)拿地的順馳差。這一年王石37歲。

　　1989年初，萬(wàn)科完成了企業(yè)發(fā)展歷史上的重要一步，完成了股份化改造，成功募集到了2800萬(wàn)元資金，這一步的重要性此后怎樣抬高也不為過，須知沒有當(dāng)年敢為人先的股份化改造，就沒有今日的地產(chǎn)龍頭。

　　1991年1月29日，萬(wàn)科正式在深圳交易所掛牌上市，代碼0002。由此拉開了萬(wàn)科萬(wàn)億市值的偉大征程。值得特別指出的是，在眾多地產(chǎn)大腕的眾多公司中，萬(wàn)科是最早完成股份化、完成上市的。在1991年的環(huán)境下，這么早能做到這一點(diǎn)確實(shí)具備一些高瞻遠(yuǎn)矚的意味，也正是因?yàn)槿f(wàn)科這樣早地完成了上市，才保證了以后在發(fā)展過程中，能有一條寶貴的資金渠道，這對(duì)資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)來講，其重要性怎樣強(qiáng)調(diào)也不為過。但在當(dāng)時(shí)，王石也未必有這樣的認(rèn)識(shí)。當(dāng)年萬(wàn)科是深特發(fā)的下屬公司，深特發(fā)看王石不順眼，覺得王石不聽話，王石也覺得深特發(fā)這個(gè)婆婆煩人，萬(wàn)科之所以這樣早的股份化上市，多少存著王石計(jì)劃通過股份化，跳出原大股東深特發(fā)控制的意圖?？上驳氖?，他得手了。王石跳出了大股東的控制，萬(wàn)科獲得了寶貴的資金渠道。

　　1994年王石榮獲“深圳市第一屆優(yōu)秀企業(yè)家金牛獎(jiǎng)”。

　　1998年1月王石受到國(guó)家總理朱镕基接見，朱總理對(duì)王石對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)走勢(shì)和看法給予充分肯定。

　　1998年12月王石入選《中央電視臺(tái)》為紀(jì)念改革開放二十年所拍攝的大型電視人物傳記片----《20年、20人》節(jié)目。

　　1999年4月參加世界經(jīng)濟(jì)論壇----“99中國(guó)企業(yè)高峰會(huì)”，并代表中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界在論壇上做專題發(fā)言。

　　1999年5月參加由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“99中國(guó)住房發(fā)展論壇”，在論壇上第一次提出“城市空心化”概念。

　　1999年9月應(yīng)邀出席“‘99《財(cái)富》論壇”，并作專題演講，呼吁21世紀(jì)的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)走產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化的發(fā)展道路，適應(yīng)新世紀(jì)、新市場(chǎng)的挑戰(zhàn)。

　　1999年發(fā)起組織“中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)”，并被推舉為首任輪值主席，致力于重建行業(yè)秩序和公信力，推動(dòng)中國(guó)城市住宅產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。

　　2000年6月，發(fā)起組織“新住宅論壇”上海大會(huì)，倡導(dǎo)和推動(dòng)“新住宅運(yùn)動(dòng)”。

　　王石現(xiàn)兼任中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)理事、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)城市住宅開發(fā)委員會(huì)副主任委員、深圳市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)以及深圳市總商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)等職務(wù)。

　　到了2000年前夕，王石的底氣積累得差不多了。他開始更加廣泛地走進(jìn)公共平臺(tái)和頻繁登陸大眾媒體。隨著入選中央電視臺(tái)為紀(jì)念改革開放20年所拍攝的人物傳記片《20年20人》和2000中國(guó)經(jīng)濟(jì)年度人物，王石的名聲迅速溢出業(yè)界，成為家喻戶曉的公眾人物。甚至摩托羅拉也找上門來，請(qǐng)他為一款手機(jī)做形象廣告。

　　從那以后，五年過去了，這位“房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物”(2000中國(guó)經(jīng)濟(jì)年度人物頒獎(jiǎng)典禮上，央視主持人的串講詞)已經(jīng)成為媒體上的魅力明星。他有登山、滑翔、出書等等足夠吸引人們眼球的事件，他的每一個(gè)動(dòng)靜，都不會(huì)被媒體遺漏。他一身名人風(fēng)范，行走在聚光燈下，他有足夠多的粉絲。

　　更為重要的是，21世紀(jì)的中國(guó)天空，企業(yè)家成為最為閃亮的龐大星群。

　　2004博鰲房地產(chǎn)論壇：
王石：宏觀調(diào)控下的行業(yè)認(rèn)識(shí)及中小地產(chǎn)商的發(fā)展之路
精英對(duì)話下半場(chǎng)

　　2002博鰲房地產(chǎn)論壇：
王石：萬(wàn)科的可持續(xù)發(fā)展之路
對(duì)話主題：財(cái)富人生
精英對(duì)話下半場(chǎng)