華僑城產品定位相對中高端，而目前市場整體信貸環(huán)境、購房者預期均有所惡化，加快去化將是該公司年內的一大挑戰(zhàn)。

　　觀點網 7月15日，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布2014年上半年業(yè)績快報。報告期內，該公司營業(yè)總收入約為136.16億元，同比上漲28.23%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為19.08億元，同比上漲4.96%；基本每股收益為0.263元，同比上漲5.20%。

　　同時，公告指出，營業(yè)收入增長的主要原因是旅游綜合收入及房地產業(yè)務收入增加。

　　此外，截至報告期末，華僑城總資產為896億元，同比上漲2.01%；歸屬于上市公司股東的每股凈資產為3.47元，同比上漲5.79%。

　　不過，由于華僑城并未公開今年的業(yè)績營收目標，按2013年全年營收282億元來看，如今業(yè)已跟去年同期持平。

　　對于目前的業(yè)績表現(xiàn)，華僑城表示，今年年初以來，國內樓市進入調整期，行業(yè)下行壓力不斷增大，公司將采取積極的銷售策略，努力完成年度銷售目標。

　　加快周轉

　　事實上，華僑城今年面對的主要業(yè)績壓力不僅來自于行業(yè)，更多的是來自自身。

　　早前在平安證券的一份研究報告中明確提到，由于華僑城產品定位相對中高端，而目前市場整體信貸環(huán)境、購房者預期均有所惡化，加快去化將是該公司年內的一大挑戰(zhàn)。

　　顯然，華僑城也已意識到這一問題。其在最新公布的《投資者關系活動記錄表》中透露，下半年公司在深圳本部、上海、北京、武漢及成都等城市將陸續(xù)有地產項目開售。同時，大力確保各項目順利竣工結轉，加快認購轉簽約的速度，努力提高項目的周轉率水平。

　　或正是基于加快周轉的考慮，下半年剛剛開始，華僑城于深圳的豪宅項目便已經傳出低價出售的消息。

　　7月10日，華僑城純水岸16期以4.2萬每平起的價格開盤，不僅低于此前產品的6.5萬每平均價，更是遠低于同片區(qū)內至少8萬每平的二手房均價。

　　對此，觀點新媒體在致電項目銷售顧問進行相關求證后得到的回復是：純水岸16期只推112套，包括164平、176平、232平等戶型，目前已經全部售罄。

　　而至于項目低開的原因，上述銷售顧問表示，由于純水岸16期這一棟位置偏遠，屬于純水岸組團中較為角落地帶，且靠近白石洲舊改項目，因此賣不起高價。

　　不過，深圳知名地產研究人士林曉華認為，地理位置是客觀存在的一個因素。但是其中也有華僑城想要達到九成以上去化率的主觀考慮。

　　“還有就是大家目前對房價未來的預期不是很高，所以開的價是比較務實的。”林曉華進一步跟觀點新媒體表示。

　　在加快周轉的背后，透露的是華僑城對于今年業(yè)績目標積極進取的信號。然而，當提及到具體的銷售目標，其僅僅言簡意賅透露稱“公司希望在房地產銷售方面保持穩(wěn)定的增長率”。

　　根據(jù)申銀萬國的一份研究報告顯示，預計公司今年營業(yè)收入為347億元，同比增長23%；歸屬母公司的凈利潤為50億元，同比增長14%。

　　擴張瓶頸

　　不過，在華僑城試圖加快周轉提升業(yè)績的同時，讓人不得不疑惑的一點是其今年在土地市場上的低調表現(xiàn)。

　　據(jù)了解，今年上半年，華僑城僅在重慶的土地市場上有所斬獲。彼時，重慶北部新區(qū)禮嘉組團6宗土地掛牌出讓，占地面積達1695畝，起拍總價超過51億元，為禮嘉組團今年規(guī)模最大的一次土地拍賣會。

　　而于深圳大本營的土地市場，華僑城上演了頗具反轉色彩的一幕。

　　4月初，深圳大鵬新區(qū)掛牌出讓的一宗大規(guī)模附帶旅游性質的地塊，市場早前曾解讀為華僑城定制，但最終華僑城卻沒有參與現(xiàn)場競拍。

　　彼時，有分析認為深圳大鵬項目在簽約之后一直沒有進入正式拿地階段，很可能是在地價成本方面存在博弈，這也反應華僑城的議價能力在下降，同時拿地難度也在上升，不像早期能通過歡樂谷的名片較為輕松的拿地。

　　對此，相關熟悉華僑城的分析師也跟觀點新媒體透露，華僑城拿地的模式肯定會遇到瓶頸，而未來的擴張也是存在一個天花板的。這也是華僑城一直估值不高的一大原因所在。

　　“以前靠歡樂谷跟歡樂海岸去拿大面積便宜的地，現(xiàn)在基本沒有這個空間。首先在一線城市基本就是沒有可能的，其次在別的城市，這樣的模式也比較難擴張。因為不見得有很好的收益回來。”上述分析師進一步強調。

　　事實上，華僑城除了在新項目的獲取數(shù)量偏少以外，其2014年可售面積僅約159萬平方米，同比減少5.4%。

　　另外，在總土地儲備方面，華僑城截至2013年末的土地儲備面積僅約782萬平方米，同比微增2.2%，其中旅游地產土地儲備為464萬平方米，同比下降17.9%。

　　相關分析對此指出，盡管華僑城在地產業(yè)務方面歷來的優(yōu)勢不是土儲龐大，但勝在擁有大量高附加值的旅游地產土地儲備，如今這方面的土儲減少，意味著其優(yōu)勢的逐漸散失。

　　不過，華僑城方面似乎并沒有放棄拓展項目的訴求。其董秘陳躍華在今年的投資者會上就表示，公司將在重慶、哈爾濱、鄭州等新城市，以及已經進入的深圳、成都、武漢等城市尋找新的投資機會，并且會提升“短平快”開發(fā)項目的比重。