昔日地王蘇河灣項目最近獲批預售的95套住宅最高單價是29.8萬元∕平方米，目前尚未有成交跡象。

　　觀點網訊：根據(jù)當?shù)孛襟w報道，隨著上海對高端豪宅限價的松綁，近日多個高端豪宅項目終于得以入市。其中，上海2010年全國單價地王——華僑城蘇河灣項目最近獲批預售的95套住宅最高單價是29.8萬元∕平方米，目前尚未有成交跡象。

　　報道稱，蘇河灣項目位于蘇河灣區(qū)域，即北蘇州路和曲阜路中間。7月6日，華僑城上海地王蘇河灣項目95套住宅獲批入市，其最低報價為8.6萬元/平方米，最高報價為29.8萬元∕平方米，該最高報價房源也是上海單價最貴的豪宅。蘇河灣項目涉及公寓、濱河大宅、商業(yè)產品等多種產品業(yè)態(tài)，且有多套億元級別墅，項目售價也一路高漲。

　　有熟悉上海樓市的業(yè)內人士透露，近期，上海高端盤限價已經解禁，多個高端豪宅項目接連獲批入市，個別單價20萬元∕平方米以上樓盤也都已拿到預售許可證。“高端盤‘限價’解禁，迎合了上海高端物業(yè)的市場需求。”

　　另悉，上海頂級豪宅上半年的銷量似乎并未受到房地產市場低迷態(tài)勢的影響，反而有逆市走高跡象。今年4月末，湯臣一品以總價高達2.3億元成交1套豪宅；進入5月份后，長寧西郊老牌高端住宅檀宮成交了1套面積達1152平方米的超大型別墅，總價達1.95億元，成交單價近17萬元/平方米。

　　資料顯示，華僑城蘇河灣項目地塊——上海閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊，由華僑城于2010年2月11日以70.2億元總價競得，成交樓板價高達5.28萬元/平方米，成為當時新一輪的全國單價地王。隨后的2010年7月23日，華僑城再以17.91億元拿下了蘇河灣41、42街坊地塊。

　　彼時，華僑城以88.11億元代價使蘇河灣項目連成一片，總建筑面積約25.7萬平方米，粗略計算，蘇河灣地塊的平均樓面價約為34342元/平方米。