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　　作為國際知名地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，DTZ戴德梁行對高檔物業(yè)相當(dāng)?shù)氖煜ず土私狻６鳛镈TZ戴德梁行中國住宅業(yè)務(wù)的負責(zé)人，蔣尚禮對于全中國的住宅市場了解的相當(dāng)透徹，包括了高端物業(yè)。事實上，蔣尚禮的辦公室就在深圳，這個豪宅賣得比普通住宅好的城市，在長期的關(guān)注之后，蔣尚禮對于高端市場的理解比很多人都更深刻。

　　Q：在各大開發(fā)商都為如何促銷而苦惱的時候，深圳、上海等地的高端住宅的銷售似乎還頗為順暢，為什么？

　　蔣尚禮：整個房地產(chǎn)市場，經(jīng)過一年時間的調(diào)整，過去一年使整個行業(yè)從發(fā)展商的角度，從消費者的角度開始重新去琢磨這個市場究竟是怎樣，如何看待這個市場，如何去認識這個行業(yè)。我想很多開發(fā)商之前看到做得很好的一面，讓別人做覺得房地產(chǎn)很賺錢，很多不是這個行業(yè)的也進入這個行業(yè)。

DTZ戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管  蔣尚禮

　　很多消費者有購買的需求，但是沒有把這種需求變成購買行為。最近這一年里面，大家經(jīng)過一個冷靜時期，應(yīng)該回歸一個比較理性的狀態(tài)。所以，如果針對剛才說高端市場問題。我覺得第一步要看，我們經(jīng)常說高端市場，高端產(chǎn)品，需要看這個本質(zhì)，是不是豪宅性的。

　　假如我是營銷的代理公司，我在這個盤打的是豪宅牌，我認為是可以的。把消費者瞞過去，就按照一個豪宅的價格去賣。現(xiàn)在因為這些項目的行情、面積，對別人來說肯定是豪宅，或者我做的產(chǎn)品類別是豪宅。