也許類似于杭州及南京這樣的城市擔(dān)心的是房?jī)r(jià)調(diào)整之后，導(dǎo)致各種資源向上海這樣的區(qū)域中心城市集中。　　

　　杭州在前日晚間發(fā)布了《杭州市人民政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，其中24條“救市”方案多條就較之前的南京、西安及成都等地的救市方案表現(xiàn)得更為徹底，對(duì)二套房貸及公積金首付等多方面的政策作了新的調(diào)整。

　　一種可以理解的態(tài)度是，無(wú)論傳言中的中央政府相關(guān)救市政策是否出臺(tái)，地方政府的態(tài)度正在日漸明朗。此前地方政府聲言支持打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)態(tài)度正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)處境面前，也許更多的地方政府將在中央政府未有正式出臺(tái)救市政策之前，推出比杭州更為激進(jìn)的救市措施。

　　事實(shí)上，在制造業(yè)及服務(wù)業(yè)、金融業(yè)都較西部城市更為發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角地區(qū)城市出臺(tái)如此激進(jìn)的房地產(chǎn)救市政策或許出乎許多人的意料。在城市經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度上，長(zhǎng)三角城市可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有成都、西安這樣的西部城市高。何以杭州會(huì)出臺(tái)如此激進(jìn)的救市政策？

　　判斷原因有二：其一是長(zhǎng)三角各個(gè)城市開(kāi)始逐漸意識(shí)到此一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的深度可能遠(yuǎn)比想象當(dāng)中要大得多，其二，地方政府開(kāi)始意識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)整對(duì)于城市競(jìng)爭(zhēng)力及城市價(jià)值本身的影響。

　　一個(gè)膚淺的理解是：城市房地產(chǎn)價(jià)格水平可能是該城市的競(jìng)爭(zhēng)力具體體現(xiàn)的指標(biāo)之一，盡管這一指標(biāo)更大層面是感性意義上的。也即是說(shuō)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整使得房?jī)r(jià)開(kāi)始脫離城市本身競(jìng)爭(zhēng)力要求的時(shí)候，可能意味著城市本身的競(jìng)爭(zhēng)力在降低，抑或說(shuō)城市自身在貶值。

　　盡管城市競(jìng)爭(zhēng)力的降低與城市價(jià)值的貶值可能是多方面原因造成的，但是對(duì)于地方政府而言，顯然不愿意見(jiàn)到能夠給予外界直觀判斷的土地價(jià)格及不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的貶值，這可能會(huì)使原本有意愿的投資選擇更具價(jià)值的城市。

　　在今天的中國(guó)，區(qū)域之間存在著競(jìng)爭(zhēng)，這種競(jìng)爭(zhēng)可能影響到各種資源在不同城市分配。細(xì)化到長(zhǎng)三角城市群當(dāng)中，區(qū)域城市之間的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)達(dá)到異常激烈甚至可以說(shuō)是慘烈的程度。因而對(duì)于類似于杭州及南京這樣的長(zhǎng)三角城市而言，選擇更為激進(jìn)的刺激房?jī)r(jià)的措施是可以理解的，因?yàn)殚L(zhǎng)三角城市之間的競(jìng)爭(zhēng)遠(yuǎn)比西南各個(gè)城市之間的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。地方政府擔(dān)心的可能不是房?jī)r(jià)目前的調(diào)整，而是房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)的深度調(diào)整對(duì)城市本身競(jìng)爭(zhēng)力及城市價(jià)值的影響。

　　從某種程度上來(lái)說(shuō)，類似于杭州及南京這樣的城市擔(dān)心的是房?jī)r(jià)調(diào)整之后，各種資源向上海這樣的區(qū)域中心城市集中。最終導(dǎo)致原本依賴貿(mào)易及出口的制造業(yè)受到影響進(jìn)而導(dǎo)致其他資源的缺失，最終影響到城市的發(fā)展。

　　此種影響是未來(lái)區(qū)域城市考量城市發(fā)展的核心要素之一，與之相比，珠三角城市在城市發(fā)展的選擇上幾乎又一次不作為。在制造業(yè)大范圍受到外貿(mào)回落的影響之下，珠三角城市群幾乎都缺乏未來(lái)區(qū)域城市持續(xù)發(fā)展的可行性思路，更為重要的是他們連提振信心這樣簡(jiǎn)單的工作也沒(méi)有去嘗試。事實(shí)上此次房地產(chǎn)調(diào)整，華南才是重災(zāi)區(qū)。