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　　外國零售商對(duì)未來充滿信心

　　近期外國零售在廣州及其周邊地區(qū)的投資活動(dòng)表明他們對(duì)廣州和珠三角地區(qū)未來的零售市場(chǎng)充滿信心。如法國零售巨頭ROSM公司計(jì)劃在佛山三水區(qū)投資建設(shè)其在大中華區(qū)首個(gè)世界名牌折扣店項(xiàng)目。另外，家樂福以溢價(jià)511.1萬元、合計(jì)人民幣4000萬元的價(jià)格接手廣州家廣超市25%股份的案例也充分說明了這一點(diǎn)。

　　工業(yè)-產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)是本季度產(chǎn)業(yè)園的主題

　　本季度廣州產(chǎn)業(yè)園區(qū)的平均租金保持不變，為49.75元/平方米/月。今年7月份廣東省政府提出了建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的目標(biāo)，目前廣州市的各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)也在朝著這個(gè)目標(biāo)努力。廣東省將投入了九億元人民幣扶持平板顯示產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其中包括液晶顯示產(chǎn)業(yè)。預(yù)計(jì)到2010年，全省平板顯示產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到3000億元。另外廣東省還將建設(shè)一個(gè)占地311畝，建筑面積30萬平米的中華液晶城，其將成為平板顯示產(chǎn)品展示交易中心、全球集散中心。物流業(yè)也是廣東省現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分，本季度全球最大的工業(yè)及物流基礎(chǔ)設(shè)施提供商和服務(wù)商普洛斯與廣州南沙國際物流有限公司簽訂合作框架協(xié)議，雙方將成立合資公司，共同開發(fā)廣州南沙國際物流園區(qū)。今年年底，聯(lián)邦快遞在廣州白云國際機(jī)場(chǎng)的亞太轉(zhuǎn)運(yùn)中心也將于今年年底正式投入使用。為了給未來的發(fā)展提供更多的空間，廣州開發(fā)區(qū)啟動(dòng)了面積為20平方公里的科學(xué)城二期建設(shè)。科學(xué)城二期將建設(shè)成一個(gè)規(guī)劃更科學(xué)、環(huán)境更優(yōu)美、產(chǎn)業(yè)更高端、配套更完善、研發(fā)更集中的新科技園區(qū)。

　　投資

　　海外投資者重新評(píng)估投資策略

　　全球信貸緊縮促使流動(dòng)資金緊縮，以及外資投資者減少的情況短期會(huì)對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)造成一定影響。這兩方面的因素導(dǎo)致交易步伐放緩以及部分投資者信心受到影響。仲量聯(lián)行廣州及深圳策略主管劉振江說：“外資投資者重新評(píng)估國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)由于房價(jià)下調(diào)而帶來的投資機(jī)會(huì)，由于投資風(fēng)險(xiǎn)增加，他們追求的投資回報(bào)也有所增加。另一方面，國內(nèi)發(fā)展商資金鏈緊縮導(dǎo)致物業(yè)投資機(jī)會(huì)增加，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。部分長期活躍于中國物業(yè)投資市場(chǎng)的基金繼續(xù)著眼中國市場(chǎng)，華南地區(qū)仍然是他們感興趣的區(qū)域之一。”

　　宏觀調(diào)控出現(xiàn)放松跡象

　　近期中國政府出臺(tái)幾項(xiàng)政策令海外投資者感到樂觀。雖然這些政策對(duì)于市場(chǎng)成交的立即影響是有限的，卻被認(rèn)為是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。其中值得關(guān)注的是23號(hào)文件將外資企業(yè)的審批權(quán)下放至省級(jí)政府。過去外資企業(yè)的成立都由中央政府審核，因此該文件被視為提高境外資金投資交易效率的措施。同時(shí)，政府降低國內(nèi)銀行貸款利率和減低銀行最低準(zhǔn)備金的要求。這兩項(xiàng)舉措將有利于減輕中國目前資金緊缺的問題，但對(duì)于房地產(chǎn)應(yīng)該不會(huì)產(chǎn)生即時(shí)的影響，因?yàn)榉峙浣o房地產(chǎn)投資的借貸資金數(shù)額維持不變。市場(chǎng)仍然預(yù)期宏觀調(diào)控會(huì)有進(jìn)一步的放寬。

　　零售物業(yè)投資備受關(guān)注

　　在華南區(qū)，零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)一直較好，縱觀近年租金的增長幅度都保持良好的態(tài)勢(shì)，備受國外基金關(guān)注。但由于市場(chǎng)供應(yīng)量有限，成交量不多。相對(duì)來講，實(shí)力雄厚的國有銀行和保險(xiǎn)公司仍然對(duì)廣州寫字樓物業(yè)追捧。甲級(jí)寫字樓既可作為一種投資渠道又可作為其辦公自用的性質(zhì)是吸引他們投資的原因。