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　　廣州整體經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)增長(zhǎng)，內(nèi)需繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。預(yù)期寫字樓未來需求會(huì)受到一定影響，但同時(shí)，零售產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)導(dǎo)致對(duì)商鋪需求增加，外國(guó)零售商對(duì)未來充滿信心。

　　據(jù)仲量聯(lián)行今天（10月9日）舉行的廣州2008年第三季房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧，迄今為止，全球金融海嘯和預(yù)期的經(jīng)濟(jì)下滑尚未對(duì)廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)造成直接負(fù)面影響。廣州整體經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)增長(zhǎng)，內(nèi)需繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。預(yù)期寫字樓未來需求會(huì)受到一定影響，但同時(shí)，零售產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)導(dǎo)致對(duì)商鋪需求增加，外國(guó)零售商對(duì)未來充滿信心。

　　寫字樓

　　全球金融海嘯尚未波及廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)

　　最近席卷全球金融市場(chǎng)的金融海嘯對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，目前主要體現(xiàn)在寫字樓市場(chǎng)。迄今為止，受金融海嘯波及的行業(yè)主要集中在投資銀行，證券等外資金融行業(yè)，但是那些受影響的外資行業(yè)在廣州開展的業(yè)務(wù)量有限，廣州寫字樓的需求動(dòng)力不變。另外，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的勢(shì)頭良好，內(nèi)需繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，因此，廣州甲級(jí)寫字樓受到的影響甚微。

　　第三季度寫字樓市場(chǎng)供求平衡

　　本季度只有一棟甲級(jí)寫字樓--中石化大廈交付使用。中石化自用其中50%的寫字樓面積，再加上國(guó)內(nèi)企業(yè)擴(kuò)充勢(shì)頭強(qiáng)勁，第三季度寫字樓需求比上季度大幅度增長(zhǎng)87%，這使得由于2007年供應(yīng)量劇增而造成的供求不平衡的狀況得到一定程度的緩解。第三季度各區(qū)的空置率均錄得下降趨勢(shì)，全市空置率下降至20.9%。空置率的下降初步舒緩了過去三個(gè)季度全市平均租金連續(xù)下跌的壓力，租金保持微升0.2%的平穩(wěn)狀態(tài)。

　　甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)展望

　　預(yù)計(jì)未來外資企業(yè)在廣州的擴(kuò)張計(jì)劃會(huì)受到金融海嘯的影響。仲量聯(lián)行廣州及深圳市場(chǎng)研究部主管李暢說：“盡管他們對(duì)其在中國(guó)的業(yè)務(wù)仍持樂觀態(tài)度，但是對(duì)人員擴(kuò)充和增加辦公面積抱有謹(jǐn)慎的態(tài)度。另一方面，國(guó)內(nèi)企業(yè)在廣州的擴(kuò)張保持活躍，以第三季度為例，阿里巴巴擴(kuò)充寫字樓面積，搬遷至中華國(guó)際中心承租了三層寫字樓。預(yù)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和快速發(fā)展的國(guó)內(nèi)企業(yè)會(huì)繼續(xù)支撐廣州寫字樓需求增長(zhǎng)。”

　　商鋪

　　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)導(dǎo)致對(duì)商鋪需求增加

　　隨著原材料、勞動(dòng)力成本的上升，珠三角地區(qū)從事加工貿(mào)易的企業(yè)正面臨著需求的減少和利潤(rùn)的下降。為此，廣東省政府今年提出了以建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系為目標(biāo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。一部分珠三角的企業(yè)早在幾年以前就已經(jīng)開始了企業(yè)的轉(zhuǎn)型，從單一的加工制造到開始涉足產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)、品牌建設(shè)和建立國(guó)內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)。而一個(gè)位于成熟商業(yè)區(qū)的專賣店是企業(yè)展示品牌和建立終端銷售網(wǎng)絡(luò)的重要方法。國(guó)內(nèi)品牌的崛起和新品牌的出現(xiàn)必將導(dǎo)致對(duì)成熟商業(yè)區(qū)商鋪需求的增加。我們可以看到越來越多的國(guó)內(nèi)品牌專賣店出現(xiàn)在廣州市內(nèi)的成熟商業(yè)區(qū)，比如以純，安踏，361度等品牌的專賣店。

　　零售版圖正在不斷擴(kuò)大

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，７月份限額以上批發(fā)和零售業(yè)中，吃、穿、用商品類零售額同比分別增長(zhǎng)２２．３％、２７．５％和３１．１％。其中化妝品類增長(zhǎng)３１．８％，金銀珠寶類增長(zhǎng)４３．６％，汽車類增長(zhǎng)２７．８％，石油及制品類增長(zhǎng)５５．２％。從2008年上半年廣州市城市居民人均消費(fèi)性支出的結(jié)構(gòu)來看，食品類支出的增長(zhǎng)速度為12.1%；而衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)消費(fèi)的增長(zhǎng)速度分別為17.3%和18.7%，高于人均消費(fèi)性支出11.9%的增長(zhǎng)速度和食品類支出的增長(zhǎng)速度。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明在增長(zhǎng)較快的社會(huì)消費(fèi)品中，穿、用等享受型、發(fā)展型的消費(fèi)品增長(zhǎng)速度高于作為生存型消費(fèi)品的食品。仲量聯(lián)行廣州及深圳市場(chǎng)研究部主管李暢說：“金銀珠寶、化妝品、石油制品、汽車等消費(fèi)品的高速增長(zhǎng)，也說明我國(guó)目前正處在消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)階段。另外，不斷完善的地鐵網(wǎng)絡(luò)使得人們居住更為分散，并且形成固定的活動(dòng)線路。消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化和一定區(qū)域內(nèi)人口數(shù)量的積累為大型百貨和超市在該區(qū)域內(nèi)的布局提供了條件；如廣百百貨即將開業(yè)的佳潤(rùn)店。”