中原報(bào)告：上海8月土地和一手住宅市場
成交均價方面，各環(huán)線的成交均價依次為28233元/平方米、22820元/平方米、11669元/平方米、8258元/平方米、4977元/平方米。雖然本月內(nèi)環(huán)內(nèi)有較多高檔公寓成交均價皆過30000元/平方米，但由于本月內(nèi)環(huán)內(nèi)有較多配套商品房成交，從來將內(nèi)環(huán)內(nèi)的成交均價相對于前幾月而拉低不少，如靜安區(qū)的達(dá)安錦園、閘北區(qū)的聯(lián)富商業(yè)廣場、假日公寓等樓盤，均價皆在7000-12000元/平方米左右。
2008年7月商品住宅新增供應(yīng)典型個案
|
區(qū)域
|
項(xiàng)目名稱
|
板塊
|
項(xiàng)目地址
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物業(yè)
形態(tài)
|
上市量
（m2）
|
上市
套數(shù)
|
參考價格
（元/m2）
|
|
寶山
|
四季綠城南塊1
|
淞南高境板塊
|
新二路999弄
|
多層
|
33053
|
384
|
13000
|
|
三花現(xiàn)代城
|
淞南高境板塊
|
云西路168弄17號
|
小高層
|
30947
|
344
|
13800
|
|
|
嘉誠國際花園
|
月浦板塊
|
德都路50弄2號
|
高層
|
27128
|
288
|
8800
|
|
|
旭輝依云灣小城B塊
|
顧村板塊
|
顧北路666弄73號
|
小高層
|
16430
|
126
|
8500
|
|
|
經(jīng)緯城市綠洲A地塊二期
|
大場板塊
|
緯地路88弄
|
小高層
|
1631
|
168
|
9600
|
|
|
靜安
|
君御豪庭
|
江寧路板塊
|
西康路633弄11號
|
高層
|
31122
|
224
|
44000
|
|
遠(yuǎn)中風(fēng)華園
|
江寧路板塊
|
新閘路1068弄1號
|
高層
|
12976
|
138
|
58000
|
|
|
長寧
|
天山河畔花園
|
虹橋板塊
|
水城路883弄
|
高層
|
22458
|
106
|
30000
|
|
紫虹大廈
|
虹橋板塊
|
中山西路800弄57號
|
高層
|
128
|
1
|
8000
|
|
|
浦東新區(qū)
|
翔川家園
|
川沙板塊
|
翔川路458弄11號
|
多層
|
70134
|
792
|
3450
|
|
華麗家族花園
|
花木板塊
|
錦繡路666弄
|
高層
|
919
|
7
|
8000
|
|
|
金橋瑞仕花園2
|
金橋板塊
|
棗莊路399弄2號
|
小高層
|
27795
|
132
|
28000
|
|
|
奉賢
|
海灣藝墅三期
|
海灣板塊
|
奉賢區(qū)奉新鎮(zhèn)海樂路88弄
|
獨(dú)棟別墅
|
5330
|
16
|
15000-22000
|
|
棕櫚灘商品房二期（1）
|
海灣板塊
|
莘奉公路4924
|
獨(dú)棟別墅
|
21213
|
33
|
48000
|
|
|
嘉定
|
順馳蘭郡名苑
|
安亭汽車城板塊
|
外岡鎮(zhèn)百安公路2999弄16號
|
聯(lián)體別墅
|
3345
|
14
|
9000-9800
|
|
嘉華居
|
嘉定主城區(qū)板塊
|
平城路388弄
|
高層
|
52052
|
438
|
9200
|
|
|
保利家園
|
嘉定主城區(qū)板塊
|
馬陸鎮(zhèn)洪德路333弄14號
|
小高層
|
24066
|
286
|
9000
|
|
|
閔行
|
綠城玫瑰園
|
馬橋板塊
|
中青路1555弄11號
|
獨(dú)棟別墅
|
15700
|
28
|
25000-42000
|
|
鼎莘.春申麗園
|
莘莊板塊
|
春申路3799弄18支弄7號
|
小高層
|
30205
|
231
|
15000
|
|
|
徐匯
|
漓江花園
|
華涇板塊
|
華涇路999弄1-373號
|
獨(dú)棟別墅
|
31700
|
2
|
31700
|
2008年7月成交前10強(qiáng)
|
序號
|
公寓（不包括配套商品房）
|
別墅
|
||||||
|
項(xiàng)目名稱
|
區(qū)域板塊
|
成交量
（m2）
|
成交均價
（元/m2）
|
項(xiàng)目名稱
|
區(qū)域板塊
|
成交量
（m2）
|
成交均價
（元/m2）
|
|
|
1
|
綠地豐翔新城
|
寶山區(qū)
|
27646
|
7118
|
奉賢現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)1536號地塊
|
奉賢區(qū)
|
10130
|
14972
|
|
2
|
樂莫苑
|
松江區(qū)
|
15489
|
6963
|
三林城W2-6地塊商品住宅
|
浦東新區(qū)
|
7965
|
29316
|
|
3
|
新城盛景園
|
青浦區(qū)
|
13825
|
7722
|
南郊別墅
|
閔行區(qū)
|
7565
|
20849
|
|
4
|
保利家園
|
嘉定區(qū)
|
13497
|
8475
|
合生城邦城
|
閔行區(qū)
|
5138
|
14608
|
|
5
|
高行鎮(zhèn)5街坊
|
浦東新區(qū)
|
12731
|
15242
|
山水四季城
|
松江區(qū)
|
4695
|
11667
|
|
6
|
嘉誠國際花園
|
寶山區(qū)
|
12160
|
8782
|
上海進(jìn)福景苑
|
青浦區(qū)
|
4262
|
20406
|
|
7
|
浦航新城
|
閔行區(qū)
|
12109
|
5313
|
順馳蘭郡名苑
|
嘉定區(qū)
|
4179
|
9253
|
|
8
|
聽潮豪園
|
南匯區(qū)
|
11690
|
7257
|
中海翡翠湖岸
|
青浦區(qū)
|
3864
|
27004
|
|
9
|
方舟休閑廣場
|
松江區(qū)
|
10691
|
8138
|
歌雅花園
|
浦東新區(qū)
|
3307
|
27676
|
|
10
|
高橋新城
|
浦東新區(qū)
|
10140
|
10555
|
南都白馬花園
|
松江區(qū)
|
3251
|
15918
|
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