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　　二，價(jià)格可能局部出現(xiàn)階段性回落?，F(xiàn)在的開(kāi)發(fā)量太大，我從網(wǎng)上找到一個(gè)消息，今年同比增幅200個(gè)百分點(diǎn)。特別是住宅環(huán)比增長(zhǎng)了11.27倍。昨天我也得到消息是大概增加了10倍。從6月份來(lái)看銷售額總量增加40%，這帶來(lái)了一絲隱憂。從套型來(lái)講，小戶型銷售在逐漸降低，144平米以上的大戶型銷售在增長(zhǎng)。從最近的情況來(lái)看戶數(shù)在減少、總量在增加。說(shuō)明一部分能夠消費(fèi)的人還在繼續(xù)消費(fèi)，近乎于能消費(fèi)和不能消費(fèi)之間的灰色地帶轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)。從建筑設(shè)計(jì)師的角度來(lái)看，我給呼和浩特提幾點(diǎn)看法，也就是三個(gè)競(jìng)爭(zhēng)。

　　第一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)變?yōu)橼A利模式的競(jìng)爭(zhēng)。剛才我在講到房?jī)r(jià)為什么不會(huì)降的時(shí)候我提到了一句就是呼和浩特真正的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)還沒(méi)有開(kāi)始，或者開(kāi)始了還不是那么激烈。呼和浩特現(xiàn)在大部分模式都是采用花園建筑、營(yíng)銷。一說(shuō)住宅好不好就是有沒(méi)有花園，然后建筑外形很漂亮。這些都是很初級(jí)的辦法。下一階段如果有大的開(kāi)發(fā)商繼續(xù)介入進(jìn)一步發(fā)展的話，只靠這些條件不行?，F(xiàn)在大家都在復(fù)合社區(qū)，單一功能越來(lái)越少。你有沒(méi)有一種新的贏利模式？所謂贏利模式就是賺錢(qián)辦法。

　　第二個(gè)競(jìng)爭(zhēng)是只比對(duì)手領(lǐng)先一點(diǎn)點(diǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)鏈的競(jìng)爭(zhēng)。目前我們做了一項(xiàng)調(diào)查，呼和浩特大部分的住宅項(xiàng)目比較單一，對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的理解和城市的理解，剛才陳淮先生講到真正的城市增長(zhǎng)點(diǎn)還有待于研究，而不是簡(jiǎn)單地說(shuō)我的產(chǎn)品比你的產(chǎn)品好一點(diǎn)就可以。

　　第三個(gè)競(jìng)爭(zhēng)從滿足購(gòu)房者的需求變成滿足城市間競(jìng)爭(zhēng)的需求。大家經(jīng)常說(shuō)我的房子最好，或者你的房子最好，或者我要蓋最好的房子，每個(gè)老板都跟我這么說(shuō)。但是真做起來(lái)不是這么回事。因?yàn)槭裁唇泻茫烤烤故裁唇泻梅孔?？它的定義在哪兒？景觀好就是好房子嗎？外觀漂亮就是好房子嗎？那只是好房子的外表特征。真正好房子的實(shí)質(zhì)是什么？是購(gòu)買(mǎi)房子的人最終的利益得到了保證和發(fā)展。人們?yōu)槭裁匆I(mǎi)房子？能夠保證投資的利益，這才是根本。我們過(guò)去講房子總是單獨(dú)的，跟城市的連接不夠。最近我們跟呼和浩特市政府在市政建設(shè)方面有很多合作，所以大家完全可以在市政方面有大的作為。包括森林城市、城市交通等等方面市政府做了很多工作。但是這些工作做了以后開(kāi)發(fā)商是否可以能跟市政府有更多的互動(dòng)。所以要從簡(jiǎn)單滿足購(gòu)房者的需求變成滿足城市競(jìng)爭(zhēng)的需求。

　　未來(lái)呼和浩特地產(chǎn)的變化。第一，開(kāi)發(fā)商們?cè)灸Ｊ交漠a(chǎn)品理念必將被打破。軟環(huán)境要有新的變化，只能建筑、節(jié)能建筑、人文建筑要成為賣(mài)點(diǎn)。

　　第二，房地產(chǎn)從業(yè)人員逐步專業(yè)化。呼和浩特開(kāi)發(fā)商這幾年有意個(gè)最大的變化就是專業(yè)人士多了。而且很多專業(yè)人士甚至是從北京、上海等大城市專門(mén)聘請(qǐng)的。我也勸在座各位，如果還沒(méi)有在這方面做準(zhǔn)備，要馬上準(zhǔn)備。

　　第三，經(jīng)營(yíng)模式將發(fā)生重大變化。原來(lái)的項(xiàng)目＋廣告的開(kāi)發(fā)模式將由產(chǎn)品創(chuàng)新＋產(chǎn)業(yè)鏈的開(kāi)發(fā)模式所替代。

　　第四，如何融入當(dāng)?shù)匚幕Ｗ罱艉秃铺靥岢鲆怀雒晒抛逄厣?。但是大家都這么提，是不是蓋一個(gè)蒙古包的樣子就是土地蒙古族特色？這是波士名人。我們?cè)谧鰞?nèi)部裝修的時(shí)候，我們就提出了以胡楊林為特有的特征，它也是“大漠孤煙直”這樣的特殊景色。胡楊林旺盛的生命力有極佳的象征意義。在做大堂的時(shí)候我們的立柱就以抽象的胡楊樹(shù)為主，采用了樹(shù)紋肌理玻璃和仿運(yùn)石雅克力燈片。這也是蒙古族的文化特征。垂掛的藝術(shù)品的顏色和形式可隨季節(jié)變化和商場(chǎng)活動(dòng)主題改變，紅色的鋁板飾面與建筑外形相呼應(yīng)。我想通過(guò)這個(gè)小小的例子，我們?cè)噲D發(fā)展內(nèi)蒙古特有的文化。

　　這就是我給大家介紹的四個(gè)要素。一個(gè)是未來(lái)一定要從簡(jiǎn)單的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)變成模式競(jìng)爭(zhēng)，一定要改變重復(fù)性、低水平的競(jìng)爭(zhēng)。第二是要研究產(chǎn)業(yè)鏈。第三要研究城市。第四要有特色，有民族精神。

　　感謝各位。